Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ПО «Бежицкая сталь» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска к АО «ПО «Бежицкая сталь» с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ПО «Бежицкая сталь» заключен договор аренды жилого помещения №, в соответствии с которым истец передала во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания работников АО «ПО «Бежицкая сталь», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора арендная плата составляла <данные изъяты> в месяц, которую арендатор обязан вносить в срок до 28 числа месяца, предшествующему месяцу оплачиваемой аренды. В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, последний платеж был произведен в октябре 2019 года. Арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> арендатором не были внесены. Договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ, и расторгнут по инициативе арендодателя за невнесения своевременной оплаты по договору. В добровольном порядке требование истца о погашении задолженности по уплате арендных платежей ответчик не исполнил.

Кроме того, ранее ответчик обращался с иском к мировому судье, и истец был вовлечен в длительные судебные разбирательства, в связи с чем, ей был причинен моральный вред,

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Бежицкая Сталь» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. В представленных в суд возражениях представитель ответчика ФИО6 просил отказать в удовлетворении требований ФИО2, указав, что истцу направлялось уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ), акт возврата жилого помещения, требование о возврате аванса. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанное уведомление истец подтвердила согласие о расторжении договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что арендуемое жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО5, истец была обязана уведомить АО «ПО «Бежицкая сталь» об отчуждении не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что не было сделано. Требования о компенсации морального вреда противоречат нормам действующего законодательства.

Третье лицо - ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте, дате, времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст. 610 ГК РФ).

Из буквального толкования положений п.2 ст. 610 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, в любое время путем направления соответствующего уведомления в адрес контрагента, законом не предусмотрен. Такое право сторон может быть предусмотрено в самом договоре аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПО «Бежицкая сталь» и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.п. 3.1, 3.5 указанного договора, арендатор обязуется использовать полученное в аренду жилое помещение для проживания своих работников; в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением.

В соответствии с п. 6.1 договора, стоимость аренды жилого помещения за месяц составляет <данные изъяты> (без учета НДФЛ).

Одновременно с оплатой за проживание в августе 2019 года арендатор обязан произвести оплату и за последний месяц - июнь 2020 года (п. 6.2 договора).

В соответствии с условиями договора аренды АО «ПО «Бежицкая сталь» произвело оплату арендных платежей ответчику за август 2019 в сумме <данные изъяты>, (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за сентябрь 2019 и июнь 2020 в сумме <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), также оплатило арендную плату за октябрь 2019 в сумме <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В договоре аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлены и согласованы ключевые условия аренды недвижимого имущества, в том числе, состоящие из прав и обязанностей арендатора и арендодателя, порядка передачи объекта аренды и возврата помещения, срока действия договора, порядка внесения арендной платы, в также условий досрочного расторжения договора.

Так, стороны предусмотрели, что договор аренды может быть расторгнут в порядке, установленном гражданским законодательством РФ (п. 5.4 договора).

Пунктом 10.1 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию арендатора в порядке, предусмотренном ст. 620 ГК РФ (досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Пунктом 10.1 договора аренды установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в порядке, установленном ст. 619 ГК РФ, а также в случае невнесения своевременной платы согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ПО «Бежицкая сталь» направило в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате аванса за последний месяц аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес АО «ПО «Бежицкая сталь» ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала о возможности расторжения договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и зачете оплаты за аренду жилого помещения за июнь 2020 года в размере <данные изъяты> за ноябрь 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила АО «ПО «Бежицкая сталь» о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с не внесением своевременной арендной платы за ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ АО «ПО «Бежицкая сталь» направляло в адрес ФИО2 согласие на зачет арендной платы произведенной авансом по договору аренды жилого помещения за июнь 2020 года, как арендной платы за ноябрь 2019 года, с просьбой о подписании акта возврата жилого помещения и направлении экземпляра в адрес АО «ПО Бежицкая сталь».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на указанное требование ответчик указал, что оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется, так как на уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ истцом был направлен ответ, в котором она указала на расторжение договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, является согласием на расторжение договора аренды жилого помещения, но с иной даты. Поскольку условиями договора предусмотрено его расторжение по соглашению сторон (п. 10.1) договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не имеется оснований для взыскания задолженности по арендной плате за декабрь 2019 года, январь 2020 года. Аванс, уплаченный истцу за июнь 2020 года в размере <данные изъяты> суд считает необходимым зачесть за ноябрь 2019 года.

С учетом изложенного не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, и соответственно для удовлетворения производных требований.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к АО «ПО «Бежицкая сталь» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме - 19 мая 2022 года

Председательствующий судья И.А. Клочкова