Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Марчукову А. А. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. Договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не был определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ о подготовке документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Андрея Кушнира, Алексея Францева, Сергея Ушакова. Данной документацией запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объектов общеобразовательного назначения и дошкольного образования, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, том числе гараж ответчика. Ответчик был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Администрацией Уссурийского городского округа по истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. В виду направленного уведомления о намерении администрации Уссурийского городского округа прекратить арендные отношения, администрация Уссурийского городского округа считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, являющееся актом приема-передачи земельного участка арендодателю, не подписано арендатором. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключённый между администрацией Уссурийского городского округа и Марчуковым А.А., согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, обязать Марчукова А.А. освободить земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, путем демонтажа металлического гаража в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, как на подготовку, так и на дату судебного разбирательства, судебные повестки получены ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ. Об уважительности причин неявки суд не уведомил. Письменных возражений на иск не представил. Учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя истца.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и Марчуковым А.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража.

Договор являлся одновременно актом передачи указанного земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3).

Заключенным между сторонами договором срок аренды не определен.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с данными требованиями, представитель истца ссылается на то обстоятельство, что постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ о подготовке документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Андрея Кушнира, Алексея Францева, Сергея Ушакова, запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объектов общеобразовательного назначения и дошкольного образования, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, том числе гараж ответчика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, вместе с тем, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключённый между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Хмельницкого В. М. и Марчуковым А. А..

Обязать Марчукова А. А. освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), металлический гараж, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.