Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственности Управляющая компания Грифон к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды объектов недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Грифон обратилось в суд с иском к ФИО1 В,Н., в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика:

- задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № ** от **** по постоянной части арендой платы в сумме 76 516 руб. 11 коп., по переменной части арендной платы в сумме 11 207 руб. 52 коп., неустойку за период с **** по **** в сумме 49 770 руб. 67 коп.;

- задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № ** от **** по постоянной части арендой платы в сумме 84 415 руб. 50 коп., по переменной части арендной платы в сумме 19 017 руб. 87 коп., неустойку за период с **** по **** в сумме 27 226 руб. 66 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 822 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества № ** от **** и № ** от **** на аренду нежилого помещения общей площадью 50,7 кв.м., расположенного в подвальном помещении 5-ти этажного отдельно стоящего здания корпуса по адресу: 630051, ***. **** и **** соответственно по каждому договору сторонами составлен акт приема-передачи нежилых помещений в аренду ответчиком по указанным договорам аренды. Согласно п. 3.1. договоров сумма постоянной части арендной платы составляет 7 605 руб. в месяц без учета коммунальных услуг, НДС не предусмотрен. Согласно п. 3.1.1 договоров сумма переменной части арендной платы включает плату за коммунальные услуги, а также возмещение части эксплуатационных расходов арендодателя, связанных с поддержанием в работоспособном состоянии инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования, потребления тепловой и электроэнергии. Факт оказания услуг и стоимость переменной части арендной платы указывается в Актах об оказании услуг. В соответствии с п. 2.1.3 договоров арендодатель принял на себя обязательства ежемесячно, не позднее последнего числа расчетного месяца, выставлять арендатору счет на уплату арендной платы, акт об оказании услуг и счет-фактуру, а арендатор оплатить их. Истец свои обязательства по договорам аренды выполнил в полном объеме, предоставив ответчику нежилые помещения. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг нарушались, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ГрифонФИО2, действующий на основании доверенности от ****, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить их полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить судебное разбирательство, иск не оспорил, возражений не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО1, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Судом установлено, что **** между ОАО «Научно-исследовательский институт автоматических приборов» (далее Грифон) и Грифон заключен договор доверительного управления имуществом, в соответствии с п. 1.1., 3.1. которого ОАО «НИИАП» в интересах сохранности и эффективного использования принадлежащего ему на праве собственности государственного имущества передал истцу принадлежащее ему на праве собственности имущество в доверительное управление на срок до **** включительно (л.д. 81-84).

**** между ОАО «НИИАП» и ООО УК «Грифон» заключен агентский договор **, в соответствии с п. 1.1. которого ОАО «НИИАП» поручил, а истец принял на себя обязательства за вознаграждение совершить от своего имени и за счет ОАО «НИИАП» комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск потенциальных арендаторов (юридических и физических лиц), сдачу от имени принципала в аренду объектов недвижимости, принадлежащих принципалу, заключение и подписание договров аренды от имени принципала, получение (с перечислением на расчетный счет или в кассу агента) за принципала от арендаторов арендной платы и платы за соответствующие коммунальные и иные услуги, производить в судебном порядке взыскание задолженности с арендаторов, не выполняющих обязательств по своевременной оплате аренды и коммунальных услуг (л.д. 85-88).

Согласно п. 1.2. агентского договора ** от **** одним из объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «НИИАП», на аренду которого осуществляет свои юридические и фактические действия ООО УК «Грифон» является нежилое помещение, общей площадью 14 837,6 кв.м. по адресу: ***, кадастровый **.

**** между ООО УК «Грифон» и ФИО1 заключен Договор аренды недвижимого имущества № **, согласно п. 1.1. которого истец передал ответчику, а последний принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 630051, ***, подвальное помещение 5-ти этажного отдельно стоящего здания корпуса ** с кадастровым номером **, общей площадью 50,7 кв.м. (л.д. 7-10).

Указанный объект недвижимого имущества был передан ответчику ****, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды недвижимого имущества № ** от **** сумма постоянной части арендной платы составляет 7 605 руб. 00 коп. в месяц, без учета коммунальных услуг, НДС не предусмотрен.

Сумма переменной части арендной платы, подлежащей оплате дополнительно, включает оплату за коммунальные услуги, а также возмещение части эксплуатационных расходов арендодателя, связанных с поддержанием в работоспособном состоянии инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования, потребленной тепловой и электроэнергии (п. 3.1.1 Договора аренды недвижимого имущества № ** от ****).

Факт оказания услуг и стоимость переменной части арендной платы указывается в Актах об оказании услуг. По оказании услуг арендатору, арендодатель составляет указанный акт и передает его арендатору для подписания. По истечении 3 дней со дня получения арендатором акта об оказании услуг при отсутствии возражений акт считается принятым на условиях и в редакции арендодателя, а услуги, предусмотренные настоящим договором, считаются оказанными арендодателем качественно, в срок и в полном объеме (абз. 2 п. 3.1.1 Договора аренды недвижимого имущества № УК-104/15 от ****).

В силу п. 3.2 Договора аренды недвижимого имущества № ** от **** уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем внесения в кассу арендодателя или перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, на основании счета / платежного требования арендодателя в течение первых пяти рабочих дней расчетного месяца.

Как следует из представленных истцом документов, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате аренды недвижимого имущества, в связи с чем за период с **** по **** образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 76 516 руб. 11 коп., по переменной части арендной платы в сумме 11 207 руб. 52 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом доказательствами (л.д. 24-34, 36-46).

Согласно условиям договора, а также учитывая требования ч. 1 ст. 614 ГК РФ, из которых следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), у арендатора возникают обязательства (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ч. 3 и 4 с. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По условиям Договора аренды недвижимого имущества № ** от **** арендатор обязан оплачивать арендную плату в предусмотренные договором сроки.

Ответчик ФИО1 не представил суду доказательств того, что предпринял все возможные и зависящие от него действия для исполнения обязательств надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по постоянной части арендной платы в сумме 76 516 руб. 11 коп., по переменной части арендной платы в сумме 11 207 руб. 52 коп.

Согласно п. 4.2 Договора аренды недвижимого имущества № ** от **** за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг арендодатель начисляет арендатору неустойку в размере 0,1 %, подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не исполнял обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки с **** по **** составил 49 770 руб. 67 коп. Суд, проверив правильность представленного расчета, признает его арифметически верным и принимает его за основу.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчик длительное время не исполнял обязанности по оплате договора аренды. Кроме того, каких-либо возражений о явной несоразмерности исчисленной неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка по Договору аренды недвижимого имущества № ** от **** в размере 49 770 руб. 67 коп.

Кроме того, **** между ООО УК «Грифон» и ФИО1 заключен Договор аренды недвижимого имущества № **, согласно п. 1.1. которого истец передал ответчику, а последний принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 630051, ***, подвальное помещение 5-ти этажного отдельно стоящего здания корпуса ** с кадастровым номером **, общей площадью 50,7 кв.м. (л.д. 15-18).

Указанный объект недвижимого имущества был передан ответчику ****, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 19-20).

Как следует из представленных истцом документов, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате аренды недвижимого имущества, в связи с чем за период с **** по **** образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 84 415 руб. 50 коп., по переменной части арендной платы в сумме 19 017 руб. 87 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом доказательствами (л.д. 48-58, 60-69).

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по постоянной части арендной платы в сумме 84 415 руб. 50 коп., по переменной части арендной платы в сумме 19 017 руб. 87 коп.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не исполнял обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки с **** по **** составил 27 226 руб. 66 коп. Суд, проверив правильность представленного расчета, признает его арифметически верным и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка по Договору аренды недвижимого имущества № ** от **** в размере 27 226 руб. 66 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 882 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением ** от **** (л.д. 6).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Грифон» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 882 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Грифон» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Грифон» задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № УК-104/15 от **** по постоянной части арендой платы в сумме 76 516 руб. 11 коп., по переменной части арендной платы в сумме 11 207 руб. 52 коп., неустойку за период с **** по **** в сумме 49 770 руб. 67 коп., всего в сумме 137 494 руб. 30 коп. (сто тридцать семь тысяч четыреста девяносто четыре рубля тридцать копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Грифон» задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № УК-17/16 от **** по постоянной части арендой платы в сумме 84 415 руб. 50 коп., по переменной части арендной платы в сумме 19 017 руб. 87 коп., неустойку за период с **** по **** в сумме 27 226 руб. 66 коп., всего в сумме 130 660 руб. 03 коп. (сто тридцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей три копейки).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Грифон» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 822 руб. 00 коп. (пять тысяч восемьсот двадцать два рубля ноль копеек).

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.