ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №2-3814/2020
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2020 года город Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой И.А.,
при секретаре Араповой А.А.,
с участием представителя истца, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>1 от 23.06.2020 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Воронежао признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Воронежа, в котором просит признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся, признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В обоснование указав, что 10 августа 2019 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>. Оформить юридически данный договор купли-продажи стороны решили позже. ФИО3 проживал совместно с ФИО2, так как после смерти его матери, проживать одному было тяжело. Денежные средства истцом по договоренности были переданы в полном объеме 10 августа 2019 года в размере 500 000 рублей, а указанная 1/2 часть квартиры была принята покупателем путем вручения ключей от нее, а также путем передачи правоустанавливающих документов на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире является ФИО2 С этого времени по настоящее время истец пользуется данным имуществом как своим собственным. Однако 2 декабря 2019ФИО3 умер, а сделка купли- продажи не была надлежащим образом оформлена.Наследников у ФИО3 нет, так как родственников тоже нет. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, предоставила заявление через своего представителя, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требованиясвоей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация городского округа г. Воронежа не направила в судебное заседание своего представителя, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно требованиям п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
По правилам п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” регистрация права собственности носит заявительный характер.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 10 августа 2019 года, (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и СемыкинаОльга Михайловна, <данные изъяты>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Продаваемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, указанная в п. 1 договора по соглашению сторон оцениваются сторонами в 500000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 Договора).
Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
(ДД.ММ.ГГГГ)(ФИО)8 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно материалам наследственного дела № (№), находящегося в производстве у нотариуса нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО4,с заявлением о возмещении расходов на погребение обратилась ФИО2. Завещания ФИО3 не оставил. Наследников по закону не заявлено.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи и соответственно права собственности ФИО2 в органах Росреестране может лишить ее прав собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах следует признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: Воронежская область, <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО2, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53.8 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2020 года
Судья И.А. Кузьмина
Дело №2-3814/2020
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2020 года город Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой И.А.,
при секретаре Араповой А.А.,
с участием представителя истца, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>1 от 23.06.2020 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Воронежао признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Воронежа, в котором просит признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся, признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В обоснование указав, что 10 августа 2019 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>. Оформить юридически данный договор купли-продажи стороны решили позже. ФИО3 проживал совместно с ФИО2, так как после смерти его матери, проживать одному было тяжело. Денежные средства истцом по договоренности были переданы в полном объеме 10 августа 2019 года в размере 500 000 рублей, а указанная 1/2 часть квартиры была принята покупателем путем вручения ключей от нее, а также путем передачи правоустанавливающих документов на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире является ФИО2 С этого времени по настоящее время истец пользуется данным имуществом как своим собственным. Однако 2 декабря 2019ФИО3 умер, а сделка купли- продажи не была надлежащим образом оформлена.Наследников у ФИО3 нет, так как родственников тоже нет. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, предоставила заявление через своего представителя, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требованиясвоей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация городского округа г. Воронежа не направила в судебное заседание своего представителя, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно требованиям п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
По правилам п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” регистрация права собственности носит заявительный характер.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 10 августа 2019 года, (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и СемыкинаОльга Михайловна, <данные изъяты>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Продаваемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, указанная в п. 1 договора по соглашению сторон оцениваются сторонами в 500000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 Договора).
Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
(ДД.ММ.ГГГГ)(ФИО)8 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно материалам наследственного дела № (№), находящегося в производстве у нотариуса нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО4,с заявлением о возмещении расходов на погребение обратилась ФИО2. Завещания ФИО3 не оставил. Наследников по закону не заявлено.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи и соответственно права собственности ФИО2 в органах Росреестране может лишить ее прав собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах следует признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: Воронежская область, <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО2, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53.8 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2020 года
Судья И.А. Кузьмина
1версия для печатиДело № 2-3814/2020 ~ М-2498/2020 (Решение)