Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное право в общей долевой собственности, признании отсутствующим право муниципальной собственности на многоквартирные дома, выделении долей и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 3063,0 кв.м., расположенный по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Новочеркасск». На указанном земельном участке расположены следующие строения: Литер «А» - больница; Литер «Б» - лечебный корпус; Литер «В» -лечебный корпус; Литер «Г» - жилой дом; Литер «Д» - жилой дом; Литер «АБ» - беседка; Литер «АК» - гараж; Литер «АО» - сарай; Литер «АП» - навес; Литер «АС» - гараж; Литер «АТ» - навес; Литер «БГ» - сарай; Литер «БЕ» - сарай; Литер «БК» - сарай; Литер «БЛ» - газораспределительная станция Литер «Т» - сарай; Литер «У» - уборная; Литер «Х» - душ; Литер «Ш» сарай; Литер «АЖ» - навес; Литер «АК» - гараж; Литер «АО» - сарай; Литер «АП» - навес; Литер «АС» - гараж; Литер «АТ» - навес; Литер «БГ» - сарай; Литер «БЕ» - сарай; Литер «БК» - сарай; Литер «БЛ» - газораспределительная станция Литер «Т» - сарай; Литер «У» - уборная; Литер «Х» - душ; Литер «Ш» сарай. В соответствии с постановлением Главы Администрации от <дата> № на основные строения домовладения по <адрес>, литеры «А», «Б», «В», зарегистрировано право за горздравотделом, что составляет 21/25 часть домовладения, а на литеры «Г» и «Д» зарегистрировано право за горжилуправлением, что составляет 4/25 части домовладения. В 1996 году постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата> № за Комитетом по управлению имуществом зарегистрировано на праве муниципальной собственности 21/25 доли домовладения, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> №. В 1997 году постановлением Мэра <адрес> от <дата> № за Комитетом по управлению имуществом перерегистрировано на праве муниципальной собственности 4/25 долей домовладения, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> №. Земельный участок площадью 3063 кв.м. зарегистрирован за муниципальным образованием «<адрес>», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № (свидетельство о государственной регистрации права серия 61-АЖ №). На основании Закона от 04.07.l991 N2 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданами, имеющим право пользования жилыми помещениями в жилых домах литеры «Г» и «Д» по <адрес>, в период с 1992 года по настоящее время реализовано свое право бесплатной приватизации жилых помещений. В настоящее время в соответствии с данными МУП «ЦТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в домовладении по <адрес> имеются смешанные формы собственности (на праве долевой собственности, право собственности на объект - квартиру). Комитету по управлению муниципальным имуществом на праве муниципальной собственности принадлежит - 45/50 доли в домовладении по <адрес> на литеры «А», «Б», «В». Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения «Патологоанатомическое бюро» на праве оперативного управления принадлежит - 45/50 доли в домовладении по <адрес> на литеры «Б» и «В». ФИО1 на праве собственности принадлежит - 2/50 доли в домовладении по <адрес> на литер «Г». ФИО2 на праве собственности принадлежит - 1/50 доли в домовладении по <адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежит - квартира № 1 в домовладении по <адрес> в литере «Д». ФИО4 на праве собственности принадлежит - квартира № 3 в домовладении по <адрес> в литере «Д». ФИО3 на праве собственности принадлежит - 1/25 доли в домовладении по <адрес>. В 1994 году при заключении Администрацией города договора передачи в собственность жилого помещения № от <дата>, М.М. было передано в собственность 1/50 доли домовладения по <адрес>, что соответствует квартире № 1 в литере «Г», состоящая из 2-х комнат, общей площадью -18,00 кв.м., в том числе жилой -18,00 кв.м. Однако после смерти М.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.l0.2001 г. ошибочно в наследственную массу были включены также нежилые строения литеры «А», «Б», «В» и зарегистрировано право собственности за наследницей И.М., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В 1994 году при заключении Администрацией города договора передачи в собственность жилого помещения № от <дата>, ФИО5 было передано в собственность 1/25 доли домовладения по <адрес>, что соответствует <адрес> литере «Г», состоящая из 3-х комнат, общей площадью -32,30 кв.м., в том числе жилой -32,30 кв.м. Однако после смерти Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ошибочно в наследственную массу были включены также нежилые строения литеры «А», «Б», «В». В связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом не может реализовать возложенные на него полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом. В целях недопущения указанных выше нарушений по регистрации другими собственниками жилых помещений доли на нежилые помещения, Комитет намерен выделить долю в натуре, однако соглашения по этому вопросу с ответчиками не достигнуто. Комитет направлял в адрес ответчиков соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре (исх. №/у от <дата>), ответ не получен. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрацию города с заявлением о разделе земельного <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации города № от <дата> произведен раздел земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 61:55:0011502:15, площадью 3063,0 кв.м. на пять самостоятельных земельных участков и государственный кадастровый учет образованных земельных участков. Образованным земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в их границах, присвоены следующие юридические адреса: - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:614, площадью 581,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «В», с разрешенным видом использования «для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений»: <адрес>; - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:615, площадью 451,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «А»: <адрес> -б; - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:617, площадью 315,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «Б», с разрешенным видом использования «для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений»: <адрес>; - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:618, площадью 19,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «БЛ», с разрешенным видом использования «для размещения жилищно-эксплуатационных служб»: <адрес>; - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:616, площадью 1697,0 м2, с расположенным на нем многоквартирными домами литер «Г», «Д», с разрешенным видом использования «для размещения многоквартирных жилых домов»: <адрес>.

Просил суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП от <дата> за № 61-01/55-9/2001-137 за ФИО2 право собственности на 1/50 доли в общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП от <дата> за № 61-01/55-9/2001-138 за ФИО2 право собственности на 1/50 доли в общей долевой собственности на нежилое здание литер «Б» по <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП от <дата> за № 61-01/55-9/2001-139 за ФИО2 право собственности на 1/50 доли в общей долевой собственности на нежилое здание литер «В» по <адрес>. Признать отсутствующим право собственности за ФИО2 на нежилое здание литер «Б» по <адрес>. Признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на нежилые здания литеры «В», «А», «БЛ», «Б» по <адрес>. Признать отсутствующим право собственности за ФИО4 на нежилые здания литеры «В», «А», «БЛ», «Б» по <адрес>. Признать отсутствующим право собственности за ФИО3 на нежилые здания литеры «В», «А», «БЛ», «Б» по <адрес>. Прекратить право муниципальной собственности на многоквартирные дома литеры «Г», «Д» и нежилые здания, сооружения, строения: литеры «АБ», «АЖ», «АК», «АО», «АП», «АС», «АТ», «БГ», «БЕ», «БК», «Т», «У», «Х», «Ш» по <адрес>. Выделить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в натуре в собственность 45/50 доли в общей долевой собственности в домовладении по <адрес> соответствующую: нежилому зданию литер «А», нежилому зданию литер «Б», нежилому зданию литер «В», нежилому зданию литер «БЛ». Признать право за муниципальным образованием «<адрес>» на: - нежилое здание литер «В», площадью 122,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61 :55 :0011502:614, по <адрес>, площадью 581,0 кв.м.; - нежилое здание литер «А», площадью 677,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011502:615, по <адрес>, площадью 451,0 кв.м.; - нежилое здание литер «Б», площадью 174,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011502:617, по <адрес>, площадью 315,0 кв.м.; - нежилое здание литер «БЛ», площадью 7,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011502:618, по <адрес>, площадью 19,0 кв.м.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО7, ее представитель по доверенности- ФИО8, ФИО3, ФИО4 исковые требования КУМИ <адрес> признали в полном объеме. Судом разъяснены ответчикам права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173,220,221 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования КУМИ <адрес> подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска ответчиками в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано ими добровольно и не нарушает интересов третьих лиц.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности – 1/50 на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>; ФИО2 с долей собственности – 1/50 на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество № от <дата>; ФИО2 с долей собственности -1/50 (Лит.Д) ЕГРП от <дата> № (лит.В) ЕГРП от <дата> №/ЛБ; Комитетом по управлению имуществом с долей собственности – 45/50 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, регистрационного удостоверения от <дата> №; Е.Н., ФИО3 с долей собственности – 1/25 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; КУМИ <адрес> на праве собственности – <адрес> лит.Г; КУМИ на праве собственности – <адрес> лит. Г; ФИО4 на праве собственности – <адрес> лит.Д на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>; КУМИ на праве собственности – <адрес> лит.Д; Комитетом по управлению имуществом (с долей – 45/50) на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, регистрационного удостоверения от <дата> №; ФИО4 на праве собственности – <адрес> лит.Д на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности – <адрес> лит.Д (л.д.28).

Земельный участок зарегистрирован за муниципальным образованием «<адрес>», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № (л.д.16).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.10-12), на указанном земельном участке расположены следующие строения: Литер «А» - больница; Литер «Б» - лечебный корпус; Литер «В» -лечебный корпус; Литер «Г» - жилой дом; Литер «Д» - жилой дом; Литер «АБ» - беседка; Литер «АК» - гараж; Литер «АО» - сарай; Литер «АП» - навес; Литер «АС» - гараж; Литер «АТ» - навес; Литер «БГ» - сарай; Литер «БЕ» - сарай; Литер «БК» - сарай; Литер «БЛ» - газораспределительная станция Литер «Т» - сарай; Литер «У» - уборная; Литер «Х» - душ; Литер «Ш» сарай; Литер «АЖ» - навес; Литер «АК» - гараж; Литер «АО» - сарай; Литер «АП» - навес; Литер «АС» - гараж; Литер «АТ» - навес; Литер «БГ» - сарай; Литер «БЕ» - сарай; Литер «БК» - сарай; Литер «БЛ» - газораспределительная станция Литер «Т» - сарай; Литер «У» - уборная; Литер «Х» - душ; Литер «Ш» сарай.

На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.l991 № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, учреждения и объекты здравоохранения, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, переданы в муниципальную собственность.

В соответствии с постановлением Главы Администрации от <дата> № на основные строения домовладения по <адрес>, литеры «А», «Б», «В», зарегистрировано право за горздравотделом, что составляет 21/25 часть домовладения, а на литеры «Г» и «Д» зарегистрировано право за горжилуправлением, что составляет 4/25 части домовладения (л.д.15).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата> № за Комитетом по управлению имуществом зарегистрировано на праве муниципальной собственности 21/25 доли домовладения (л.д.13), что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> № (л.д.41).

Согласно Постановлению Мэра <адрес> от <дата> № за Комитетом по управлению имуществом перерегистрировано на праве муниципальной собственности 4/25 долей домовладения, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> № (л.д.14).

На основании Закона от 04.07.l991 № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданами, имеющие право пользования жилыми помещениями в жилых домах литеры «Г» и «Д» по <адрес>, в период с 1992 года по настоящее время реализовано свое право бесплатной приватизации жилых помещений.

Как установлено судом, при заключении Администрацией города договора передачи в собственность жилого помещения № от <дата>, М.М. было передано в собственность 1/50 доли домовладения по <адрес>, что соответствует квартире № 1 в литере «Г», состоящая из 2-х комнат, общей площадью -18,00 кв.м., в том числе жилой -18,00 кв.м. Однако, после смерти М.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ошибочно в наследственную массу были включены также нежилые строения литеры «А», «Б», «В» и зарегистрировано право собственности за наследницей И.М., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении Администрацией города договора передачи в собственность жилого помещения № от <дата>, ФИО5 было передано в собственность 1/25 доли домовладения по <адрес>, что соответствует <адрес> литере «Г», состоящая из 3-х комнат, общей площадью -32,30 кв.м., в том числе жилой -32,30 кв.м. Однако, после смерти Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ошибочно в наследственную массу были включены также нежилые строения литеры «А», «Б», «В» (л.д.18-20).

В настоящее время в соответствии с данными МУП «ЦТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в домовладении по <адрес> имеются смешанные формы собственности (на праве долевой собственности, право собственности на объект - квартиру). В связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом не может реализовать возложенные на него полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ №Т <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с Постановлением Администрации города № от <дата> (л.д.25-27), на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом о разделе земельного <адрес>, произведен раздел земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 61:55:0011502:15, площадью 3063,0 кв.м. на пять самостоятельных земельных участков и государственный кадастровый учет образованных земельных участков (л.д.51). Образованным земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в их границах, присвоены следующие юридические адреса: - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:614, площадью 581,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «В», с разрешенным видом использования «для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений»: <адрес> (л.д.57); - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:615, площадью 451,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «А»: <адрес> –б (л.д.61); - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:617, площадью 315,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «Б», с разрешенным видом использования «для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений»: <адрес> (л.д.65); - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:618, площадью 19,0 м2, с расположенным на нем нежилым зданием литер «БЛ», с разрешенным видом использования «для размещения жилищно-эксплуатационных служб»: <адрес> (л.д.67); - земельному участку с кадастровым номером 61:55:0011502:616, площадью 1697,0 м2, с расположенным на нем многоквартирными домами литер «Г», «Д», с разрешенным видом использования «для размещения многоквартирных жилых домов»: <адрес> (л.д.63).

В целях недопущения указанных нарушений по регистрации другими собственниками жилых помещений доли на нежилые помещения, Комитет по управлению имуществом <адрес>, имея намерения выделить долю в натуре, направил в адрес ответчиков соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре (л.д.29,30), однако ответ не получен.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования КУМИ Администрации <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное право в общей долевой собственности, признании отсутствующим право муниципальной собственности на многоквартирные дома, выделении долей и признании права муниципальной собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП от <дата> за № 61-01/55-9/2001-137 за ФИО2 право собственности на 1/50 доли в общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП от <дата> за № 61-01/55-9/2001-138 за ФИО2 право собственности на 1/50 доли в общей долевой собственности на нежилое здание литер «Б» по <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП от <дата> за № 61-01/55-9/2001-139 за ФИО2 право собственности на 1/50 доли в общей долевой собственности на нежилое здание литер «В» по <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО2 на нежилое здание литер «Б» по <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на нежилые здания литеры «В», «А», «БЛ», «Б» по <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО4 на нежилые здания литеры «В», «А», «БЛ», «Б» по <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО3 на нежилые здания литеры «В», «А», «БЛ», «Б» по <адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности на многоквартирные дома литеры «Г», «Д» и нежилые здания, сооружения, строения: литеры «АБ», «АЖ», «АК», «АО», «АП», «АС», «АТ», «БГ», «БЕ», «БК», «Т», «У», «Х», «Ш» по <адрес>.

Выделить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в натуре в собственность 45/50 доли в общей долевой собственности в домовладении по <адрес> соответствующую: нежилому зданию литер «А», нежилому зданию литер «Б», нежилому зданию литер «В», нежилому зданию литер «БЛ».

Признать право за муниципальным образованием «<адрес>» на: - нежилое здание литер «В», площадью 122,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011502:614, по <адрес>, площадью 581,0 кв.м.; - нежилое здание литер «А», площадью 677,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011502:615, по <адрес>, площадью 451,0 кв.м.; - нежилое здание литер «Б», площадью 174,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011502:617, по <адрес>, площадью 315,0 кв.м.; - нежилое здание литер «БЛ», площадью 7,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61 :55:0011502:618, по <адрес>, площадью 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: Н.М. Калашникова