Решение № 2-3816/13 от 07.10.2013 Сызранского городского суда (Самарская область)

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                       И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

гор. Сызрань                                                                                         7 октября 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Симоновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/13 по иску     ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, КЖКХ о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, Д.М. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,73 кв.м., жилой площадью 40,29 кв.м., расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. В обоснование исковых требований истцы указали, что **.**.**** г. ФИО1 было подано заявление в КЖКХ Администрации г.о.Сызрань по вопросу приватизации вышеуказанной квартиры. Однако, **.**.**** г.. был получен отказ в приватизации квартиры, так как в справке №00 от **.**.**** г.. указано, что данная квартира является служебной. Истцы проживают в квартире с 18.05.2006г. согласно договора социального найма жилого помещения №00. Справкой Сызранского филиала ГУП ЦТИ №00 **.**.**** г.. и уведомлением Управления Росреестра по Самарской области подтверждается факт отсутствия регистрации об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду (служебной). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г.. №00 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров специализированных жилых помещений» данная квартира не является служебной, поскольку в ЕГРП сведения о правах и ограничениях на квартиру отсутствуют. На момент предоставления истцам указанного жилого помещения, Администрация г.о. Сызрань какого-либо решения о присвоении статуса специализированного жилищного фонда не выносила. Из справки №00 от **.**.**** г.. ГУП «ЦТИ» и уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от **.**.**** г.. следует, что истцы на указанную дату не использовали своё право на приватизацию жилья на территории г. Сызрань.

     От истцов поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

     Представители Администрации г.о. Сызрань, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле документам.

     Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. между истцом ФИО1 и МУП «ЖУК» г. Сызрани заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального фонда, в соответствии с которым истцу ФИО1 и совместно проживающим с ним членам его семьи наймодатель предоставляет во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ХХХ.В спорной квартире истец ФИО1 зарегистрирована с **.**.**** г., ФИО2 - с **.**.**** г.

Спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.

Истец **.**.**** г. обратился в КЖКХ Администрации г.о.Сызрань с заявлением о даче согласия на приватизацию спорной квартиры, что подтверждается копией заявления. Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань отказал ФИО1 в приватизации спорной квартиры, поскольку согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» служебные жилые помещения не подлежат приватизации, что подтверждается ответом от **.**.**** г.. №№00

Указанные обстоятельства подтверждаютсяписьменными материалами дела -копией справки с места жительства, копией выписки из лицевого счета, копией договора найма,копией заявления истца о приватизации, ответом КЖКХ,справками с места жительства, копиями уведомлений Управления Росреестра по Самарской области, справками ГУП ЦТИ, копиями паспортов, поквартирной карточкой.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.ст.5, 7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодексРоссийской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодексаРоссийской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла данной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного ФЗ утрачивают статус «служебных» в силузакона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В соответствии с ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Из справок ГУП «Центра технической инвентаризации» Сызранский филиал, от **.**.**** г.. № №00, от **.**.**** г.. №№00 выписками из ЕГРП от **.**.**** г. №№00 следует, что истцы приватизированного жилья в городе Сызрань не имеют, право на бесплатную приватизацию не использовали.

Суд также учитывает, что Администрацией г.о. Сызрань не представлено решения о признании спорного жилого помещения служебным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорное жилое помещение утратило статус «служебного» и может быть приобретено истцами в собственность в порядке приватизации. Исковые требования истцов ФИО1 и Д.М. о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ул. ХХХ порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ порядке приватизации.

Срок составления мотивированного решения - пять дней.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья:                                                                             Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2013 года

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.