Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/2021 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права на выкуп земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд к Администрации г.о. Самара с иском о признании права на выкуп земельного участка в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка с правом выкупа в собственность земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ К данному договору прилагался план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка по адресу: <адрес>, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО6, на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 10 «Особые условия» договора №з - участок предоставляется в аренду с правом выкупа.

Пункт 3.2 Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта границ земельного участка и продлении ФИО6 срока аренды для ведения садоводства земельного участка в Кировском районе» гласит: заключить договор купли-продажи земельного участка, предоставленного в аренду, в случае выкупа, согласно п. 2 (п. 2: «Продлить ФИО6 срок аренды на 5 лет, с правом выкупа в собственность для ведения садоводства земельного участка площадью 996 кв.м, относящийся по категории к землям поселений расположенного по адресу: <адрес>»).

Указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который был намерен выкупить указанный земельный участок.

Истцы – жена и сын умершего ФИО6 продолжают оплачивать арендную плату за земельный участок, что подтверждается квитанциями, они фактически приняли наследство после смерти мужа и отца, пользуются им, обрабатывают, живут в построенном на участке доме более 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО7 и ФИО4 подали заявление о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка, но получили отрицательный ответ, в котором сказано, что согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ часть испрашиваемого земельного участка находится в границах лесов, расположенных на землях иных категорий в квартале № выделе 13 Самарского лесничества.

Согласно Постановлению Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А55-15555/2008, квартал 4 - природное участковое лесничество прекращено разделом на лесные участки. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-15555/2008 лесные участки, расположенные в Самарском лесничестве, Министерством исключены из государственного лесного реестра, из состава лесных участков, расположенных на землях лесного фонда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отражены как лесные участки на землях иных категорий.

Истцы считают, что отказав в предоставлении земельного участка в собственность за выкуп Департамент градостроительства г. Самары и Департамент строительства и архитектуры грубо нарушили права и законные интересы истцов как граждан РФ.

В связи с вышеизложенным, истцы просили признать за ними право на выкуп в порядке наследования указанного земельного участка, понудить Администрацию г.о. Самара заключить договор купли-продажи земельного участка, согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером П.Т.М от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела представителем истцов было заявлено об уточнении искового заявления, согласно которому истцом по делу заявлена только ФИО4

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в отношении истца ФИО4

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФИО3 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Указала, что договор аренды земельного участка от 04.03.20003 г. №з, на который ссылается сторона истца прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о смерти арендатора, поданного его сыном - К.А.Л

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента градостроительства г.о. Самара не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны по делу, изучив его материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и К.Л.П. заключен договор № на право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, «Сорокины Хутора», ул. 1, участок№ а, зона №, с правом выкупа в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №з указанный участок был передан Комитетом по управлению имуществом <адрес>К.Л.П. в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, К.Л.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ№, представленной нотариусом ФИО8, наследником после смерти К.Л.П. является его супруга ФИО4 (истец), наследуемое имущество – автомобиль, денежные вклады в банке.

Право аренды с последующим выкупом в собственность спорного земельного участка в наследственную массу не входило.

Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№з прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением копии указанного заявления).

Принимая во внимание, что договор аренды спорного земельного участка был прекращен в связи со смертью арендодателя ДД.ММ.ГГГГ, право аренды участка не вошло в наследственную массу после смерти арендатора, основываясь на анализе представленных в дело доказательств, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права на выкуп земельного участка в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.П. Мучкаева