Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО2 и ФИО3 об обязании созыва собрания кредиторов и установления повестки дня о рассмотрении вопроса о заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к конкурсному управляющему ИП ФИО3 - ФИО2 - с иском о понуждении обязанной стороны заключить договор.

В обоснование иска указал, что между ним и А., действующем по доверенности от собственника ФИО3, Дата заключен договор аренды, согласно которому ФИО3 предоставила ФИО1 во временное владение и пользование имущество - нежилое помещение общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ....

Согласно пункту № ** договора аренды от Дата, арендатор имеет право преимущественного приобретения арендуемого помещения в случае его продажи.

Решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № ** от Дата ФИО2 назначен конкурсным управляющим ИП ФИО3 Дата в адрес ФИО2 им было направлено письмо с предложением рассмотреть вопрос о реализации преимущественного права ФИО1 на приобретение нежилого помещения по адресу: ...., и оформить договор купли-продажи на приемлемых условиях. Дата ответом ФИО2 ему отказано в заключении договора купли-продажи.

Вместе с тем, ему стало известно о произведенной конкурсным управляющим оценке имущества и одобрении собранием кредиторов ИП ФИО3 предложения о реализации арендуемого им нежилого помещения на торгах.

По его мнению, ФИО2, необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи с ФИО1, имеющим преимущественное право выкупа, в связи с чем, просит суд обязать ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м.

До рассмотрения дела по существу, представитель истца ФИО1 - ФИО4 - направила суду заявление, в котором уточнила исковые требования в части дополнения основания иска. Указала, что Дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения, согласно которого стороны обязались заключить договор купли-продажи до Дата, с определением стоимости имущества в размере .... рублей и предусмотрели возможность изменения стоимости на основании заключения независимого оценщика.

Согласно пунктам 1-6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, просит суд понудить ФИО2 к заключению с ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о его дате, времени и месте, не явился. Направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, проси суд обязать конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО3 - ФИО2 принять меры по заключению договора купли-продажи нежилого помещения магазина по адресу: ...., а именно: созвать собрание кредиторов с повесткой дня - заключение с ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи от Дата.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Конкурсный управляющий ИП ФИО3 - ФИО2 - в судебном заседании указал, что он не вправе самостоятельно решать такие вопросы, поэтому им было организовано собрание кредиторов, для решения вопроса о заключении мирового соглашения. Не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета кредиторов - Б. - в судебном заседании пояснила, что поддерживает мнение, данное в прошлом судебном заседании. В судебном заедании Дата указывала, что совет кредиторов заинтересован в продаже нежилого помещения арендатору ФИО1, поскольку оно не ликвидное. Настаивает на продаже имущества по рыночной стоимости.

Выслушав представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласно частям 1-3 статьи 25 Гражданского кодекса РФ, индивидуальный предприниматель, который не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению суда. С момента вынесения такого решения утрачивает силу его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

При осуществлении процедуры признания банкротом индивидуального предпринимателя его кредиторы по обязательствам, не связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, также вправе предъявить свои требования. Требования указанных кредиторов, не заявленные ими в таком порядке, сохраняют силу после завершения процедуры банкротства индивидуального предпринимателя.

Требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества в порядке и в очередности, которые предусмотрены законом о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с частью 3 статьи 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ, отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются настоящим Федеральным законом.

Согласно имеющейся в материалах дела копии решения Арбитражного суда Мурманской области от Дата по делу № **, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО5., признана несостоятельным (банкротом), с введением в отношении имущества конкурсного производства сроком на .... месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член НП ****.

Дата проведено собрание кредиторов ИП ФИО3, на котором избран комитет кредиторов. Дата проведено первое собрание комитета кредиторов ИП ФИО3, на котором председателем и представителем комитета кредиторов избрана Б..

В судебном заседании установлено, что Дата между А., действующим по доверенности от ФИО3, и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которого ФИО3 предоставила, а ФИО1 принял во временное владение и пользование принадлежащее ФИО3 на праве собственности нежилое помещение, общей площадью .... кв.м. по адресу: ...., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для использования под магазин. Согласно пункту 3.1 Договора, Арендная плата составляет .... ежемесячно. Пунктом № ** Договора предусмотрено, что договор аренды прекращает свое действие Дата.

Дата сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от Дата, который дополнен пунктом № ** следующего содержания: в случае продажи арендованного нежилого помещения арендатор имеет право преимущественного приобретения данного помещения. Выкупная цена устанавливается отдельным соглашением сторон. В случае письменного отказа арендатора от приобретения нежилого помещения, помещение может быть продано другим лицам. Письменное согласие арендатора на приобретение помещения либо письменный отказ от реализации преимущественного права приобретения помещения должен быть получен в 30-дневный срок с момента направления арендатору письменного предложения о приобретении помещения. В случае продажи помещения другим лицам, без соблюдения преимущественного права приобретения нежилого помещения арендатором, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя по заключенному договору и возмещения убытков либо только возмещения убытков.

Также в договор аренды внесен пункт № **, согласно которому арендатор вправе с согласия арендодателя произвести оплату арендных платежей авансом.

Договор аренды от Дата и дополнительное соглашение от Дата зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи № ** от Дата и № ** от Дата соответственно.

Как установлено судом, ФИО1 Дата отправлено конкурсному управляющему ИП ФИО3 (Дата получено ФИО2) письмо с просьбой в срок до Дата рассмотреть вопрос о реализации преимущественного права ФИО1 на приобретение нежилого помещения общей площадью .... кв.м. по адресу: ...., и оформить договор купли-продажи на приемлемых условиях.

Письмом от Дата конкурсный управляющий ФИО2 сообщил ФИО1 об отсутствии возможности положительного рассмотрения предложения до окончания процедур по инвентаризации и оценке имущества должника ФИО3

Согласно статье 12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. В собрании кредиторов вправе участвовать без права голоса представитель работников должника, представитель учредителей (участников) должника, представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия, представитель саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий, утвержденный в деле о банкротстве, представитель органа по контролю (надзору), которые вправе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.

Организация и проведение собрания кредиторов осуществляются арбитражным управляющим.

К исключительной компетенции собрания кредиторов относится принятие решений, в том числе: о заключении мирового соглашения; об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов и о досрочном прекращении полномочий комитета кредиторов; об отнесении к компетенции комитета кредиторов вопросов, решения по которым в соответствии с настоящим Федеральным законом принимаются собранием кредиторов или комитетом кредиторов, за исключением вопросов, которые в соответствии с настоящей статьей отнесены к исключительной компетенции собрания кредиторов; об избрании представителя собрания кредиторов.

Вопросы, относящиеся в соответствии с настоящим Федеральным законом к исключительной компетенции собрания кредиторов, не могут быть переданы для решения иным лицам или органам.

В случае, если собрание кредиторов не проведено арбитражным управляющим в сроки, установленные пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, собрание кредиторов может быть проведено лицом или лицами, требующими его созыва.

В силу статья 14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» собрание кредиторов созывается по инициативе: арбитражного управляющего; комитета кредиторов; конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, права требования которых составляют не менее чем десять процентов общей суммы требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, включенных в реестр требований кредиторов; одной трети от общего количества конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

В требовании о проведении собрания кредиторов должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку собрания кредиторов.

Арбитражный управляющий не вправе вносить изменения в формулировки вопросов повестки собрания кредиторов, созываемого по требованию комитета кредиторов, конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов.

Собрание кредиторов по требованию комитета кредиторов, конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов проводится арбитражным управляющим не позднее чем в течение трех недель с даты получения арбитражным управляющим требования комитета кредиторов, конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов о проведении собрания кредиторов, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 124 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

В силу статьи 126 Закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;

совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Статья 127 Закона, предусматривает, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона, о чем выносит определение. Указанное определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.

Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

Согласно статье 129 Закона, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Конкурсный управляющий обязан:

принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества;

привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;

предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;

вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;

исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

Конкурсный управляющий вправе:

распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;

заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;

подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника;

(осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 130 закона, арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

В силу статьи 131 закона, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Статья 139 Закона предусматривает, что в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Статья 143 Закона предусматривает, что конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и в ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлено иное.

Конкурсный управляющий обязан по требованию арбитражного суда предоставлять арбитражному суду все сведения, касающиеся конкурсного производства, в том числе отчет о своей деятельности.

Согласно протоколу № ** собрания комитета кредиторов от Дата, принято решение требовать от конкурсного управляющего созыва собрания кредиторов ИП ФИО3 с повесткой дня:

Дата конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО3 ФИО2 в адрес кредиторов, Инспекции ФНС России по г. Мурманску, Управления Росреестра в Мурманской области направлены уведомления о созыве собрания кредиторов, которое состоится Дата в 12 часов 00 минут.

Таким образом, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не являющийся ни кредитором ИП ФИО3, ни заинтересованным лицом по отношению к арбитражному управляющему согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не вправе требовать от конкурсного управляющего созыва комитета кредиторов, собрания кредиторов и установлении конкретной повестки дня, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО2 и ФИО3 об обязании созыва собрания кредиторов и установления повестки дня о рассмотрении вопроса о заключении договора купли-продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.А. Свиридова