Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительной государственной регистрации права,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3ФИО4. о признании недействительной государственной регистрации права, указав третьим лицом Управление Росреестра по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с ... состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3. От данного брака имеют детей: дочь ФИО7, .... и дочь ФИО8, .... На основании договоров купли-продажи от ...., дата регистрации ...., записи в ЕГРП № и № ими в совместную супружескую собственность с ответчиком был приобретен 1-этажный жилой дом с хозпостройками, общей площадью 57,5 кв.м. инв. №, лит.Б с земельным участком общей площадью 396 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В ... году дом полностью был снесён, в том же году ими было начато строительство нового 2-х этажного дома.

В ... году строительство дома было полностью завершено. Дом состоит из 1-го этажа (кухни-студии, 2-х помещений под рабочие кабинеты, коридора, ванной комнаты и туалета), 2-ого этажа (2-х спален, гостиной, ванной и туалета).

Дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, право собственности на самовольно возведённое строение не признано. По закону в настоящее время дом по статусу значится самовольно возведенным строением.

В ... года брак с ответчиком ФИО3. распался, совместное проживание стало невозможным, общее хозяйство не ведётся.

В ... года, в связи с обращением в Управление Росреестра за выпиской из ЕГРП, необходимой для подачи искового заявления в суд о разделе совместно нажитого имущества, истцу стало известно, что домовладение, расположенное по <адрес> по договору дарения от .... на праве собственности значится за ФИО4., матерью ответчика ФИО3

При этом, согласно выписки из ЕГРП от ...., в договоре дарения указаны параметры дома, снесенного еще в ... году.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчиком предоставлены для регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания фиктивные документы, а именно, документы на несуществующий в природе дом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Таким образом, зарегистрирована сделка, не соответствующая требованиям закона, а именно ст.ст.166-170, ст.256 ГК РФ и ст.ст.33-35 Семейного кодекса РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.167, 168, 256 ГК РФ, ст.ст.33, 34, 35 СК РФ, истец просит признать недействительной государственную регистрацию права от 27.06.2017г., регистрационный № домовладения, расположенного в <адрес> на имя ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО5 действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили признать недействительной государственную регистрацию права от ...., регистрационный № домовладения, расположенного в г.<адрес> на имя ответчика ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Его интересы в суде представлял ФИО6. на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, и просил отказать ФИО2. в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2. не признала по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1. ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Статья 34 СК РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При таких обстоятельствах, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов является оспоримой и требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия другого супруга на совершение данной сделки.

Из анализа данных правовых норм следует, что законом установлена презумпция согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов.

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (права на недвижимость, на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации); 2) сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки с долями в уставном капитале ООО, рента); 3) сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации (купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года).

Поскольку п.3 ст.35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку - исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например, дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.

Согласием № от ...ФИО2 дала согласие своему супругу ФИО3 на приобретение жилого дома с хозпостройками и земельным участком по адресу: <адрес>, с последующим отчуждением за цену, сроки, и на условиях по своему усмотрению. Смысл, значение и последствия сделки ФИО2. разъяснены и соответствуют ее намерениям.

Договор дарения был заключен правомочными на то сторонами в требуемой законом письменной форме, поступив в Управление Росреестра по РСО-Алания, прошел правовую экспертизу на предмет законности его заключения, с последующей регистрацией права собственности ФИО4 Каких-либо оснований в отказе регистрации указанного права у регистрирующего органа не имелось.

Доказательств нарушения прав истицы в процессе заключения договора, а также его исполнения сторонами, ФИО2. не представлено.

Таким образом, факт дачи ФИО2 согласия ФИО3 на отчуждение домовладения с хозпостройками и земельным участком, расположенных по адрес: <адрес>, является свидетельством одобрения сделки истицей.

Согласно ч. 2 ст. 173.1 ГК РФ поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной сделкой связывается законом с доказанностью следующих юридически значимых фактов: отсутствие согласия супруга на отчуждение имущества и информированность приобретателя имущества по сделке о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.

Бремя доказывания указанных юридически значимых фактов законом возлагается на супруга, оспаривающего сделку и ею, нарушение ст.56 ГПК РФ, не исполнено, ссылки на данные обстоятельства также не положены в основание иска.

Таким образом, характер требований в их совокупности, а также обстоятельства, на которые ссылается истица, указывает на отсутствие законных оснований для применения положений ст.167 ГК РФ к оспариваемой сделке.

Суд отклоняет доводы ФИО2., о том, что зарегистрированное строение является самовольным, поскольку эти обстоятельства не являются предметом спора, и не затрагивают ее права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Домовладение, принадлежащее ФИО4 расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, разрешенное использование земли не нарушено (вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации жилого дома), на производство реконструкции получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, и разрешением АМС <адрес>№ от .... (срок действия разрешения 10 лет). Вопрос о соответствии проекту и строительным нормам и правилам, возведенного домовладения будет решаться при приемке указанного домовладения в эксплуатацию органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из приведенных норм права следует, что договор дарения недвижимого имущества является той сделкой, на основании которой был осуществлен переход права собственности на спорное недвижимое имущество, и именно этот договор, как сделку истец по настоящему делу не оспаривала, а требование о признании недействительной государственной регистрации права, является лишь последствием недействительности спорной сделки.

С учетом изложенного, суд также приходит к выводу, что ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав. Ссылаясь на положения ГК РФ и СК РФ о недействительности сделки, истица требует признать недействительной государственную регистрацию права, которая к понятию сделки не относится, а сам договор дарения - сделка, на основании которой произведена запись в ЕГРН за ФИО4., не оспаривается, административный иск к Управлению Росреестра по РСО-Алания не предъявлен, действия регистрирующего органа истицей не обжалуются.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительной государственной регистрации права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова