Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Глебовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3819/19 по иску ФИО32 ФИО1 к ответчикам: ФИО32 ФИО2, ФИО34 ФИО3, ФИО35 ФИО4, ООО «УО «Ареал-Ком» о разделении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО32 ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО32 ФИО6, ФИО34 ФИО7, ФИО35 ФИО8, ООО «УО «Ареал-Ком», в котором просит разделить ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, установить размер участия в оплате: ФИО32 ФИО9 в размере № доли от всех начислений, обязать ООО «УО «Ареал-Ком» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования обоснованы тем, что истец зарегистрирован в указанной квартире и является собственником № доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО33 является собственником № и № доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Детям истца и ФИО33 принадлежат по № и № доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.

Кроме истца в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО34, ФИО35, ФИО33 и сыновья истца ФИО29. и ФИО28

Брак между истцом и ответчиком ФИО33 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем, по мнению истца, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально доле в праве собственности каждого собственника с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Истец ФИО36 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги после того, как они с ФИО33 разошлись, с ДД.ММ.ГГГГ года. До этого оплатой занималась супруга. Истец перечисляет ФИО33 алименты в размере №% от заработка по решению суда ДД.ММ.ГГГГ года. Истца, по его утверждению, не пускают в квартиру, в связи с чем ему приходится снимать жилье, денег для оплаты за жилье за детей у истца, с его слов, нет. В управляющую компанию по поводу разделения ответственности по оплате жилья истец не обращался, по его объяснениям.

Ответчик ФИО33 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что квартиру получали ее родители. В ДД.ММ.ГГГГ году они приватизировали квартиру на четверых. Потом в ДД.ММ.ГГГГ года мама перевела свою № долю на ФИО10. Потом папа продал им свою № долю. № долю приобрели за счет материнского капитала и № рублей наличными внести. В связи с этим истцу ФИО36 принадлежит № доля в праве. С истцом была договоренность, что он переведет свою № долю на детей. Истец не оплатил ни одной квитанции. Ответчик ФИО33, по её утверждению, желает сама платить за всю квартиру и за детей тоже. Истец, по её мнению, не должен ничего платить. И он не будет платить. Истец платить алименты на детей, и он должен платить алименты и больше ничего. Дети живут с мамой. ФИО34 и ФИО35 – родители ответчика ФИО32. Они живут с ней. С истцом ответчик ФИО32 и её родители никак не общаются. Он не интересуется детьми.

Ответчик ФИО34 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, утверждая, что истец будет врываться в квартиру и пугать детей.

Ответчик ФИО35 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал объяснения ответчика ФИО34.

Представитель ответчика ООО «УО «Ареал-Ком» в судебном заседании отсутствовал, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения истца, ответчиков, суд полагает исковые требования к ответчикам ФИО33, ФИО34, ФИО35 подлежащими удовлетворению, исковые требования к ответчику ООО «УО «Ареал-Ком» - не подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из домовой книги <данные изъяты>) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО34, ФИО35, ФИО33, ФИО36 и несовершеннолетние: ФИО14ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО15ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (<данные изъяты>).

Несовершеннолетние ФИО30. и ФИО31 являются детьми ФИО36 и ФИО33, что подтверждено свидетельствами о рождении детей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (<данные изъяты>), указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО32 ФИО11 (№ долей), ФИО13ФИО12№ долей), ФИО16 (№ долей) и ФИО32 ФИО17№ доля в праве).

ООО «УО «Ареал-Ком» является управляющей организацией, что подтверждено счетом на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" ( пункты 27-29) даны следующие разъяснения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса.

Статьей 56 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) установлено, что защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими).

Согласно ст. 60 СК РФ, ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ).

Статьей 65 СК РФ установлено, что все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В данном случае требованиями и объяснениями истца, объяснениями ответчика ФИО33 подтверждено, что между родителями достигнуто соглашение о том, что дети проживают с матерью, истец выплачивает алименты на содержание детей, ответчик ФИО33 несет ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетних детей.

В силу закона, собственники вправе пользоваться жилым помещением, вносят плату за жилое помещение соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности.

Ответчики ФИО34 и ФИО35 являются членами семьи ФИО33, проживают совместно с ФИО33, поэтому должны нести с ней солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, у истца возникло право требовать разделения ответственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве на жилое помещение.

Поскольку возможно разделение ответственности по оплате, возможна и выдача отдельных платежных документов (лицевого счета) на оплату в соответствии с долями. Применительно к жилищным правоотношениям лицевой счет – это счет для ведения учета расчетов с физическими лицами, в котором отражаются все финансовые операции с клиентом. Лицевой счет открывается на имя лица, являющегося стороной по договору на жилищно-коммунальное обслуживание, что не исключает открытия нескольких лицевых счетов на одно жилое помещение.

Решение суда о разделении ответственности по оплате может являться основанием для реализации собственником права на заключение отдельного соглашения по оплате.

Между собственниками жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто соглашения о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем истец не обращался в управляющую компанию с соглашением и требованием заключить с ним отдельное соглашение по оплате и выдавать ему отдельный платежный документ по оплате. Таким образом, требования к ООО «УО «Ареал-Ком» необоснованны и не подлежат удовлетворению. После вступления в законную силу решения суда о разделении ответственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении с ним отдельного соглашения по оплате и о выдаче ему отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО32 ФИО18 к ответчикам: ФИО32 ФИО19, ФИО34 ФИО20, ФИО35 ФИО21 удовлетворить.

Разделить ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, установить размер участия в оплате: ФИО32 ФИО22 в размере № доли от всех начислений, в том числе за содержание жилого помещения и капительный ремонт; ФИО32 ФИО23, в том числе за несовершеннолетних детей: ФИО24 и ФИО25, а также за зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства ФИО34 ФИО26 и ФИО35 ФИО27 – в размере № доли от начислений, с заключением отдельных соглашений по оплате.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УО «Ареал-Ком» о возложении обязанности производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельный платежный документ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова