Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на квартиру.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения -квартиры, <адрес> Истица полностью оплатила стоимость квартиры по договору в размере 1000000 рублей; ответчик передал ей квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи расходы по государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру возложены на продавца. В связи с тем, что в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети продавца, государственная регистрация длительное время не осуществлялась. Дети ответчика были сняты с регистрационного учета летом 2010 года. До настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи не осуществлена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации договора и перехода права собственности. Истица просила обязать ответчика провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы уточнил иск и по изложенным в нем основаниям просил обязать ФИО4 совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель также пояснил, что летом ДД.ММ.ГГГГ года стороны договора обращались в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, однако, регистрация приостановлена в связи с арестом квартиры в обеспечение иска. Истица сделала в квартире ремонт, но не пользуется ею. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году снял с регистрационного учета детей, в ДД.ММ.ГГГГ году истица получила нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще – телефонограммой. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что квартира арестована определением суда в обеспечение иска, арест зарегистрирован; ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной в <адрес>; государственная регистрация приостановлена в связи арестом квартиры до снятия ареста; за государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны не обращались.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГКРФ).

Судом установлено, что на основании договора № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается делом правоустанавливающих документов о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, согласно которому цена договора составляет 1000000 рублей, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме при составлении договора.

Получение продавцом денежных средств подтверждается также распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается представителем истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО12, которая пояснила, что при ее непосредственном участии ФИО4 получил от ФИО1 1000000 рублей, выдал ей расписку о получении денежных средств и передал ключ от квартиры.

Довод истца об уклонении ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Так, согласно справке паспортной службы № МП г.о. Самара «ЕГРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние дети ответчика ФИО4 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено письменное согласие супруги истицы ФИО5 на покупку квартиры, что подтверждается выпиской из реестра для ведения нотариальных действий нотариуса г.о. Самара ФИО9 за ДД.ММ.ГГГГ год и свидетельствует о том, что сама истица до апреля ДД.ММ.ГГГГ года не предприняла всех необходимых мер для государственной регистрации договора купли-продажи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор купли-продажи спорной квартиры на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте отчуждаемого жилого помещения на основании определения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста.

Государственная регистрация ареста квартиры подтверждается делом правоустанавливающих документов.

Согласно определению Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ арест на квартиру по адресу: <адрес> наложен судом в целях обеспечения иска ФИО10 к ФИО4 о взыскании долга в размере 7591785 рублей.

На основании изложенных доказательств суд считает установленным, что ответчик ФИО4 не уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в целях регистрации данного договора он снял с регистрационного учета детей, сама истица только ДД.ММ.ГГГГ получила нотариальное согласие супруга на совершение сделки; ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор купли-продажи спорной квартиры, который представили на государственную регистрацию, приостановленную регистрирующим органом в связи с арестом квартиры.

Довод представителя истца об уклонении ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необоснован и в силу того, что данный договор не зарегистрирован в установленном порядке, стороны заключили новый договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. Заключив новый договор купли-продажи, обе стороны фактически отказались от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а установленные судом обстоятельства свидетельствуют о совершении ответчиком действий, направленных на государственную регистрацию как договора купли-продажи квартиры, так и перехода права собственности к истице.

Таким образом, истец не представил суду доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд г. Самары через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.