Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Южный», третьим лицам: администрации Шепсинского сельского поселения, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Южный», в лице председателя ФИО10 о признании заключенным соглашения от 25 августа 2015 года между ЖСК «Южный» и членами ЖСК, истцами по делу, о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 7219 квм с кадастровым номером № 236 сроком до 08 ноября 2026 года, расположенного по адресу Краснодарский край Туапсинский район поселок пансионата «Южный» участок №, ссылаясь на то, что в связи с уклонением ответчика от регистрации договора, они лишены возможности зарегистрировать переход права на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенностям от них, ФИО8 поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и Жилищно-строительным кооперативом «Южный», в лице председателя ФИО10 заключен договор №3300005221 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование, до 08 ноября 2026 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 7219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поселок пансионата «Южный», участок № 4. 24 августа 2015 года на общем собрании членов жилищно-строительного кооператива «Южный» было принято решение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на всех членов кооператива. Тем же протоколом общего собрании членов жилищно-строительного кооператива «Южный» было принято решение произвести государственную регистрацию соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительный кооператив «Южный» в лице председателя кооператива - ФИО10 заключил с членами кооператива соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно п.4.1.18 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов № 3300005221 от 08.11.2011г., передача прав Арендатора на Участок другому лицу обязывает Арендатора уведомить об этом Арендодателя в письменном виде в 10-дневный срок, т.е. носит уведомительный характер, что и было сделано председателем кооператива. В последующем жилищно-строительный кооператив «Южный», в лице председателя - ФИО10 уклонился от совершения действий по государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в результате документы в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, документы были поданы только 22 октября 2015 года. 29 ноября 2015 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, т.к. согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной в рамках межведомственного информационного взаимодействия, правоспособность жилищно-строительного кооператива прекращена, что препятствует проведению государственной регистрации соглашения о переуступке. Как позже выяснилось 24 сентября 2015 года в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об исключении недействующего юридического лица жилищно-строительный кооператив «Южный» из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, то есть юридическое лицо, а именно жилищно-строительный кооператив «Южный» в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, о чем не могла не знать председатель ФИО10 При этом непосредственно члены ЖСК «Южный» свои обязанности по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок исправно выполняли. О чем свидетельствует справка выданная Управлением имущественных отношений Администрации МО <адрес> об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды № 3300005221. Просит удовлетворить их требования.

Председатель ЖСК «Южный», ФИО10, в судебном заседании признала заявленные требования, пояснив при этом, что ЖСК «Южный» создавался с целью строительства коттеджного поселка, в связи с чем в 2011 году ЖСК «Южный» был предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7219 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поселок пансионата «Южный», участок №. С момента предоставления земельного участка, все члены ЖСК по обоюдной договоренности принимали участие в расчистке земельного участка. В 2015 году на общем собрании было принято решение о заключении соглашения о переуступки прав по договору аренды с ЖСК на его членов, поскольку для оформления документов для разрешения на строительство, выдачи градплана целесообразнее, чтобы аренда земельного участка была оформлена на физических лиц. После заключения такого соглашения, она перестала заниматься делами ЖСК, в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, а после того как в октябре 2015 года сдали документы на государственную регистрацию, оказалось, что ЖСК ликвидировано по решению налогового органа.

Представитель администрации Шепсинского сельского поселения, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования.

Представитель Туапсинского отдела Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что 08 ноября 2011 года между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и Жилищно-строительным кооперативом «Южный», в лице председателя ФИО10 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3300005221, заключенного по результатам торгов, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование, до 08 ноября 2026 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7219 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для квартала индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: поселок пансионата «Южный», участок № 4. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 29.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Южный» от 24 августа 2015 года, заключено соглашение 25.08.2015 г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 7219 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1403002:236, на всех членов кооператива: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 Согласно заключенного соглашения право аренды на вышеуказанный земельный участок, по соглашению сторон, к членам кооператива переходит безвозмездно.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно п.4.1.18 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от 08.11.2011г., передача прав Арендатора на Участок другому лицу обязывает Арендатора уведомить обэтом Арендодателя в письменном виде в 10-дневный срок, то есть носит уведомительный характер. Согласно представленных материалов такое уведомление председателем ЖСК «Южный» было направлено в администрацию МО Туапсинский район.

Таким образом, условия договора аренды земельного участка от 08.11.2011 года не содержат препятствий к передаче арендатором земельного участка в аренду третьим лицам, следовательно, при заключении договора уступки права аренды земельного участка между ЖСК «Южный» и истцами, требования действующего земельного законодательства нарушены не были.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из представленных материалов и пояснений представителя истцов, регистрация сделки непосредственно после заключения соглашения о переуступки не производилась по вине председателя ЖСК «Южный», что не отрицала в судебном заседании ФИО10

Кроме того, 24 сентября 2015 года в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об исключении юридического лица - жилищно-строительный кооператив «Южный» в связи с прекращением деятельности юридического лица на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». То есть в связи с тем, что юридическое лицо, а именно жилищно-строительный кооператив «Южный» в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, о чем не могла не знать председатель ФИО10. При этом непосредственно члены ЖСК «Южный» свои обязанности по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок исправно выполняли. О чем свидетельствует справка выданная Управлением имущественных отношений Администрации МО Туапсинский район об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды № 3300005221.

Вместе с тем, наличие данного обстоятельства не может повлечь за собой недействительность заключенного соглашения об уступки прав требования по договору аренды земельного участка, а также последующей его регистрации, поскольку соглашение заключено в период осуществления ЖСК «Южный» своей деятельности и сдача документов на государственную регистрацию после прекращения деятельности юридического лица не влияет на законность договора уступки права на аренду земельного участка. Указанное соглашение было подписано руководителем юридического лица, которое на тот момент не прекратило свою деятельность.
В соответствии с п.1 #M12293 0 9027690 1265885411 7912564 1785731499 1126311823 10 4127192200 2235156812 77ст.432 ГК РФ#S договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из представленного соглашения следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соглашение заключено в соответствии с нормами земельного законодательства. Согласно п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Требований об оспаривании договора уступки права аренды на земельный участок от 25.08.2015 года ответчиком не были заявлены, обременений земельного участка не имелось. Таким образом, на момент совершения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды ЖСК «Южный» был вправе совершить указанную сделку. Требование об уведомлении собственника земельного участка о передаче прав на аренду соблюдено сторонами соглашения, условия договора аренды земельного участка от 08 ноября 2011 года не содержат препятствий к передаче арендатором земельного участка в аренду третьим лицам, соглашение заключено в период действия договора аренды, в связи с чем суд считает имеются основания для признания сделки заключенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Признать заключенным соглашение (договор) от 25 августа 2015 года между Жилищно-строительным кооперативом «Южный» и ФИО1, ФИО2, ФИО3А.А., ФИО4Н.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 и ФИО9 о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов «08» ноября 2011 года №3300005221, площадью 7219 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> сроком до «08» ноября 2026 года, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, поселок пансионата «Южный», участок №.

Решение суда является основанием для регистрации соглашения от 25 августа 2015 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от 08 ноября 2011 года №3300005221, площадью 7219 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до 08 ноября 2026 года, по адресу: РФ, <адрес>, поселок пансионата «Южный», участок №, заключенного между жилищно -строительным кооперативом «Южный» и ФИО1ФИО1, ФИО2, ФИО3А.А., ФИО4Н.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 и ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.