Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Нижнегорский гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение №№, расположенное по <адрес> Республики Крым, кадастровый №№, общей площадью 50,0 метров квадратных с хозяйственными постройками: сараем площадью 12,3 метров квадратных, кадастровый №№; сараем площадью 21,8 метров квадратных, кадастровый №№.

В обоснование своих исковых требований ФИО2 указывает на то, что в период работы в колхозе «Память Ильича» Нижнегорского района Крымской области он получил под выплату со скидкой 50 % жилой дом по адресу: <адрес>.

Нижнегорским районным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру недвидимости Республики Крым ФИО2 было отказано в регистрации права собственности на <адрес>, поскольку документы, приложенные к заявлению, не могут быть основанием для проведения государственной регситрации в виду их несоответствия по форме и содержанию требованиям действующего законоадетльства.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, и просила его удовлетворить.

Представитель администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился. Подал заявление о рассмотрении данного дела без участия представителя. Не возражает против удовлетворения требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, который о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные сторонами документы, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела на которых основываются исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для разрешения дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя их следующего.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дерения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из решения правления колхоза «Память Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ протокол №№ ФИО2 выделен дом по <адрес> согласно очереди (л.д.9).

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> балансовой стоимостью 8380 рублей передан ФИО2 с выплатой 4190 рублей (л.д.11).

В соответсвии со справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> балансовой стоимостью 8380 рублей по решению собрания уполномоченных колхозников от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО2 со скидкой 50% его стоимости (л.д.13).

Согласно справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатил за дом деньги в сумме 4190 карбованцев (л.д.14).

Из справки Емельяновского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) следует, что жилой дом, проданный колхозом «Память Ильича» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справки колхоза «Память Ильича» расположен по адресу: <адрес>. На балансе сельског опоселения указанный дом не состоит, по хозяйственным книгам учтен как находящийся в собственности граждан, в муниципальной собственности не находится. Исполнительным комитетом Емельяновского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 0,15 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек с ДД.ММ.ГГГГ был закреплен на праве постоянного пользования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа УССР» от 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за № 31/1056Ю и действующей на момент возникновения спорных правоотношений регистрации подлежали только дома, расположенные в городах и поселках городского типа, возникновение права собственности на дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. В соответствии с Инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 « О порядке и правилах ведения похозяйственных книг» запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности.

Поскольку во время возникновения права собственности на дом, после выплаты за проданный дом, это право было зарегистрировано в похозяйственных книгах, что подтверждается записями в лицевых счетах похозяйственных книг Емельяновского сельского поселения, следовательно, жилой дом <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Фактически ФИО2 приобрел право собственности на переданный ему дом на основании договора купли-продажи, поскольку колхоз «Память Ильича» продал ему дом, а он его купил, выплатив за него деньги.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое имущество. Указанное условие совершения сделки было выполнено сторонами в полном объеме.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Факт передачи дома был зафиксирован в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по <адрес> балансовой стоимостью 8380 рублей передан ФИО2 с выплатой 4190 рублей (л.д.11).

В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На момент приобретения дома и выплаты за него денег существовало законодательство о регистрации жилого дома в похозяйственной книге сельского совета. Из лицевых счетов похозяйственных книг дом зарегистрирован на праве собственности по настоящее время.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.6 л.1 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано,что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968г. № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР № 390 от 22.05.1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий. Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе, п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украиныской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе, и на основании записей в похозяйственных книгах.

Право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано в похозяственных книгах Емельяновского сельского совета Нижнегорского района с 1991 года по настоящее время, а именно: согласно лицевых счетов №№ за 1991-1995 годы (л.д.34), №№ за 1996-2000 годы (л.д.36), №№ за 2001-2005 годы (л.д.38), №№ за 2006-2010 годы (л.д.40), №№ за 2016-2018 годы (л.д.44).

После обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регситрации права собственности на жилой дом <адрес>, ФИО2 получил ответ о невозможности проведения такой регистрации, поскольку документы, приложенные к заявлению, не могут быть основанием для проведения государственной регситрации в виду их несоответствия по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.

В силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федарации с иском о защите прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования ФИО2 о признании права собсвенности на домовладение №№, расположенное по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 263, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение №№, расположенное по <адрес>, состоящее из жилого дома кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., с хозяйственными строениями: сараем площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; сараем площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: