Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скурыдиной И. Н. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скурыдина И.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании права собственности на гараж застроенной площадью <данные изъяты>м. общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство гаража площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, со следующими координатами: <данные изъяты>

В обоснование требований истец указала, что на основании постановления администрации г. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ей был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража в районе <адрес>. Договор аренды не заключался, государственная регистрация не проводилась. В ДД.ММ.ГГГГ она построила на предоставленном ей земельном участке гараж. Согласно технического паспорта застроенная площадь гаража составляет <данные изъяты>.м., общая площадь - <данные изъяты>.м.. Согласно данным инвентаризации земель <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты>.м., по территориальному расположению этот земельный участок соответствует земельному участку, находящемуся в пользовании истца. По результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Споров по границам земельного участка нет. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию г.о. Кинель с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов, которое ей было возвращено в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на приобретение участка без торгов. Поскольку гараж она построила на предоставленном ей ответчиком земельном участке, своими силами, то считает, что она приобрела право собственности на земельный участок и гараж.

Представитель истца по доверенности Илюшина Н.Д. в судебном заседании исковые требования Скурыдиной И.Н. поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления, дополнив, что администрация может предоставить истцу участок в собственность только после регистрации права на строение, но право на строение истец не может зарегистрировать, поскольку не оформлена земля. Координаты земельного участка в материалах инвентаризации совпадают с координатами, указанными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление требования Скурыдиной И.Н. о признании права собственности на гараж признал, с иском о признании права собственности на земельный участок не согласился, ссылаясь на то, что истец, являясь собственником гаража, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ вправе обратиться во внесудебном порядке к ответчику с заявлением о предоставлении участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменных пояснениях по делу указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гараж, расположенном по адресу: <адрес> внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела установлено, что истцу Скурыдиной И.Н. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии и предоставлении земельных участков гражданам» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет под строительство гаража земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что на указанном участке Скурыдина И.Н. в ДД.ММ.ГГГГ возвела гараж.

Согласно техническому паспорту здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., застроенную - <данные изъяты>.м.. Гараж представляет собой кирпичное строение, фундамент железобетонный, перекрытие сборное железобетонное.

Право собственности на указанный гараж в ЕГРН не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что в гаражном массиве в районе <адрес> в <адрес> у истца имеется гараж, который она построила в начале ДД.ММ.ГГГГх годов на предоставленном под гаражный массив земельном участке. В настоящее время она пользуется гаражом, споров в отношении данного гаража не имеется.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, поскольку в их пользовании находятся гаражи, расположенные в том же гаражном массиве, что и гараж истца.

Также установлено, что согласно материалам инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж, составляет <данные изъяты>.м..

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гараж, расположенном по адресу: <адрес> о собственнике земельного участка отсутствуют.

Согласно плану границ земельного участка его площадь составляет <данные изъяты>.м..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был построен Скурыдиной И.Н. на предоставленном ей земельном участке, отведенном для этих целей.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Исковые требования Скурыдиной И.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.2 ЗК РФ земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, предоставляются без торгов.

Таким образом, истец вправе обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность во внесудебном порядке, представив документы, подтверждающие ее право собственности на гараж, в связи с чем, в настоящее время отсутствуют основания для признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку суд не может подменять органы местного самоуправления и не вправе распоряжаться земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Скурыдиной И. Н. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Скурыдиной И. Н. право собственности на гараж застроенной площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>