Гражданский кодекс часть 1

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирогов М.М. к Администрации ....., ГСК «Новоильинский» об установлении факта владения и пользования, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пирогов М.М. обратился в суд с иском к ГСК «Новоильинский» об установлении факта владения и пользования, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ...... истец заключил с ГСПК «Звездова» соглашение об инвестиционной деятельности по строительству гаражей в 14 квартале ...... Подрядчиком выступал ООО «Запсибспецстрой». Истец как инвестор обязан был в течение года внести денежные средства в размере 120000 рублей на расчетный счет кооператива «Звездова», который в свою очередь обязался предоставить ему гараж за порядковым номером 5. В 2004г. гараж был построен и передан во владение истца, однако никакие документы кооперативом ему предоставлены не были. В марте 2009г. ГСПК «Звездова» был ликвидирован, о чем его в известность никто не поставил, никакие документы не передали. В настоящее время он решил оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости, но не может этого сделать кроме как в судебном порядке. Просит установить факт владения и пользования гаражом, расположенным по адресу: Новокузнецк, ..... с порядковым номером 5. Признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) с порядковым номером 5, инвентарный номер ....., общей площадью 38,71 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ......

Истец Пирогов М.М. в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель истца Пирогов М.М.- А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования Пирогов М.М. поддержала полном объеме.

Ответчик ГСК «Новоильинский» о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации ..... в судебное заседание не явился о слушании дела извещен.

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ......

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Определением суда от ...... к участию в качестве третьих лиц были привлечены: КУМИ Администрации ....., Отдел по ..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

Третье лицо КУМИ Администрации ..... о дате рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в суд не явился, представил отзыв относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Отдел по ..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ...... между ООО «Запсибспецстрой» (Подрядчик) и ГСПК Звездова», Пирогов М.М.(Инвестор) было заключено соглашение об инвестиционной деятельности в строительстве гаражей в квартале ......

Согласно п.1.2 Соглашения участие Инвестора в строительстве гаражей осуществляется внесением его доли в строительство в виде инвестиционного взноса -120000руб. на момент заключения настоящего соглашения на расчетный счет гаражного специализированного потребительского кооператива «Звездова». Согласно п.1.4 Соглашения сдача блока ..... комплекса гаражей предусматривается в 2 квартале 2004г.

Согласно представленным квитанциям, Пирогов М.М. внес взносы на строительство гаража ГПСК «Звездова» в сумме 120 000руб.

Из краткой справки следует, что организация ГСПК «Звездова» действует с ...... Основным видом деятельности является «Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.». Ликвидирована ......, внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... от ...... на обращение Пирогов М.М. следует, что на основании акта передачи объекта недвижимости в ..... от ...... незавершенного строительством объекта и на основании распоряжения Администрации ..... с ГСПК «Звездова» (ИНН .....) был заключен договора аренды от ...... ..... земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 2090 кв.м. под строящийся блок индивидуальных гаражей с местоположением: ..... документов, ...... было заключено Соглашение ......09 о передачи прав и обязанностей заказчика на строительство блока индивидуальных гаражей по адресу ..... между ГСПК «Звездова» и СПГК «Новоильинский» на основании которого, земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 2090 кв.м. под строящийся блок индивидуальных гаражей по ..... передан в аренду СПГК «Новоильинский». Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСПК «Звездова» (ИНН .....) прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением ...... из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 0808.2001 №129-ФЗ.

Согласно данным филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» общая площадь нежилого помещения (гаража) за ....., расположенного по адресу: ..... составляет 33,9 кв.м..

Таким образом, Пирогов М.М. полностью оплатил паевой взнос, спорный гараж выстроен в 2004 году, поставлен на технический учет, эксплуатируется по назначению (л.д. 11-12).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 2090 +(-) 16 кв.м. по адресу: ..... с разрешенным использованием – для размещения гаражей находился в аренде ГСПК «Звездова» (л.д. 86-94).

Представленными истцом в материалы дела доказательствами, в том числе топографической съемкой (л.д. 13), планами расположения гаражей ..... и ....., принадлежащих на праве собственности свидетелям К. (л.д. 52-54) и А. (л.д. 44-46) соответственно, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 2090 +(-) 16 кв.м (л.д. 86-94), подтверждается, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Звездова», доказательств обратного ответчиком не представлено.

Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было.

Согласно заключения специалиста ООО «Экспертно-правовая компания» ..... от ...... гараж, расположенный по адресу: ....., гараж....., находится в блоке гаражей, является капитальным строением, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при его сохранении в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его по назначению. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии.

Сведения о собственнике гаража N 5, расположенного по адресу: ..... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Судом установлены и подтверждены показаниями свидетелей К., А. обстоятельства владения и пользования истцом спорным гаражом как своим собственным.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, суд принимает во внимание, что из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривается. В частности, после возведения истец владел данным гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения.

Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью взноса на строительство гаража.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Пирогов М.М. к Администрации ....., ГСК «Новоильинский» о признании права собственности на гараж следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пирогов М.М., ..... года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: ....., помещение ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья: И.Р.Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2018г.

Судья: И.Р.Прокопьева