Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ленинградский район к ФИО2 об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчица ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объекта коммерческой деятельности: магазина «Данко», в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ. Просит обязать изменить вид разрешенного использования спорного земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район совместно со специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» в рамках осуществления муниципального земельного контроля было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного в <адрес>, о чем составлен акт обследования, согласно которому на данном земельным участке расположен объект недвижимости состоящий из двух этажей, на первом этаже которого расположен магазин «Данко».

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вышеуказанный земельный участок, площадью 648 кв.м. с кадастровым номером № <...> принадлежит на праве собственности ФИО2 (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом ФИО2 использует спорный земельный участок, площадью 648 кв.м (погрешность измерений 25 кв.м.), категория земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> не в соответствии с разрешённым видом использования, путем размещения объекта коммерческой деятельности, а именно магазина «Данко».

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации одними из обязанностей собственников земельных участков, являются:

использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдение при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно статье 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации используются по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно справки Межрайонной инспекции ИФНС России № 12 по Краснодарскому краю ответчику ежегодно производилось начисление земельного налога за данный земельный участок на основании сведений регистрирующего органа и ставок земельного налога, принятых решением Ленинградского сельского поселения Ленинградского района № 36 от 27 ноября 2013 года «О земельном налоге» для земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» со ставкой 0,1 процента. Тогда как для ведения предпринимательской деятельности ставка (в решении п. 6 - прочие земельные участки) составляет 1,5 процента.

Таким образом, неисполнение ФИО2 требований земельного законодательства влечет за собой недополучение бюджетом Ленинградского сельского поселения денежных средств от взимания земельного налога, что нарушает права и законные интересы как муниципального образования, так и неопределенного круга лиц - жителей Ленинградского сельского поселения.

В данном случае изменение вида разрешенного использования будет соответствовать фактическому использованию участка в соответствии с характеристиками расположенного на нем недвижимого имущества.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Ленинградский район к ФИО2 об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 оформить в установленном законом порядке изменение вида разрешенного использования земельного участка, площадью 648 кв.м. с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим использованием земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева