Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при секретаре Архиповой О.Б., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика Королевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кольчугинского района Владимирской области к ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации их права собственности на указанную постройку.

В обоснование иска указано, что 14 ноября 2013 г. между администрацией Кольчугинского района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - зона застройки индивидуальными домами (комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства), на период с 22 сентября 2014 г. по 23 декабря 2018 г. В результате работ по проведенному комплексному освоению территории ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером № было образовано 94 земельных участка, в том числе участок с кадастровым номером №.

22 сентября 2014 г. между администрацией Кольчугинского района и ФИО5 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, согласно условиям которого, ФИО5 был обязан в срок до 23 декабря 2018 г. возвести на участке индивидуальный жилой дом. 22 апреля 2016 г. право аренды на участок переуступлено ФИО5 ответчикам ФИО3 и ФИО4 Однако, по окончании действия договора аренды обнаружено, что на земельном участке расположен иной объект недвижимости - хозяйственная постройка с вышеуказанным кадастровым номером, право собственности на которую зарегистрировано за О-выми. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 15 апреля 2019 г. хозяйственные постройки, расположенные в границах <адрес> не обладают признаками объектов капитального строительства и объектов недвижимости. С точки зрения положений ГК РФ хозяйственную постройку следует считать вещью вспомогательного использования (принадлежностью), направленной на обеспечение целевого использования индивидуального жилого дома, и она не должна быть зарегистрирована как объект недвижимости на земельном участке, предоставленном для иных целей.

Право собственности ответчика на движимое имущество (хозяйственную постройку) зарегистрировано как на недвижимое имущество, и сам факт регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, ограничивая возможность реализации имеющихся у него прав.

Представитель администрации Кольчугинского района на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Представитель ответчиков по ордеру адвокат Королева А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что имеющаяся на участке постройке прочно связана с землей, используется в качестве подсобного помещения для строительства дома в будущем, очередность возведения основной и вспомогательных построек не регламентирована законом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кольчугинский отдел Росреестра по Владимирской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, в письменном отзыве сообщили об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации спорных построек в качестве объектов недвижимости, разрешение спора оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с этим, согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, установив правовые позиции сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что хозяйственная постройка с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО3 и ФИО4 и расположенная на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, является объектом недвижимости и зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости, оснований для признания права собственности на неё отсутствующим не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

22 сентября 2014 г. на основании итогового протокола комиссии по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 14 ноября 2013 г. между администрацией Кольчугинского района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на период с 22 сентября 2014 г. по 23 декабря 2018 г.

Согласно п. 1.1. и п. 3.2 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: зона застройки индивидуальными жилыми домами (комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства).

По смыслу заключенного договора аренды следует, что земельный участок был предоставлен ФИО5 во временное пользование с правом строительства на нём индивидуального жилого дома, относящегося к недвижимому имуществу.

Согласно договору уступки прав от 22 апреля 2016 г. ФИО5 уступил право аренды земельного участка ФИО3 и ФИО4

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием спорного здания, подготовлен технический план здания, который включает описание местоположения и характеристики объекта недвижимости, схему расположения объектов на земельном участке, декларации об объекте недвижимости, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство жилого дома. По данным технического плана спорное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет назначение - нежилое, наименование - хозяйственная постройка, год завершения строительства - 2017, площадь объекта 16,3 кв.м. данный объект недвижимости является объектом вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство которого на земельном участке согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется (т.1 л.д. 133-143).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 12 ноября 2018 г., то есть в пределах срока действия договора аренды, на основании вышеуказанного договора аренды земельных участков, а также технических планов зданий, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали свое право собственности на спорную хозяйственную постройку.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 30 августа 2019 г. строение с кадастровым номером № представляет собой хозяйственную постройку, имеющую мелкозаглубленный фундамент в виде асбоцементных труб с заливкой из армированного бетона в количестве 15 шт., стены выполнены из деревянного каркаса, обшитого деревянной доской и щитами, коммуникации отсутствуют.

Согласно заключению эксперта у рассматриваемого объекта исследования имеются мелкозаглубленный фундамент - т.е. прочная связь с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строение с кадастровым номером № обладает признаками, способными отнести его на основании закона, в том числе ст. 130 ГК РФ, п. 10. ч. 1 Гр. К РФ, к недвижимому имуществу и объектам капитального строительства.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет высшее техническое образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», свидетельство о праве проведения строительно-технической экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом натурного обследования объекта, оно корреспондирует с заключением кадастрового инженера ФИО1 по обследованию того же объекта.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Истец просит об устранении нарушения своих прав собственника земельного участка путем признания права собственников строения ФИО3 и ФИО4 отсутствующим.

При этом следует учесть, что иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения, не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

Заявленное требование не может быть удовлетворено, поскольку нарушение прав истца нахождением на его земельном участке объектов недвижимости ответчиков может быть устранено путём предъявления негаторного иска.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований. Оснований для выхода за пределы заявленных требований в рассматриваемом споре у суда не имеется.

Поскольку требование об исключении записи о праве ответчиков на спорный объект в данном иске является производным от требования о признании права отсутствующим, в его удовлетворении также следует отказать.

Иные доводы стороны истца не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Кольчугинского района Владимирской области к ФИО3 и ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Балуков