Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из ЕГРН регистрационной записи в отношении объекта жилищного строительства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований) обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из ЕГРН регистрационной записи в отношении объекта жилищного строительства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4- родители истцов ФИО1, ФИО2 После смерти родителей осталось наследственное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В установленный законом срок, истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Нотариусом выданы свидетельства на право собственности на имущество наследодателей, состоящее из недостроенного двухэтажного кирпичного дома, площадью 161,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В дальнейшем жилой дом площадью 315,4кв.м. был достроен, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № В связи с осуществлением ввода в эксплуатацию жилого дома площадью 315,4кв.м., объект недвижимости площадью 161,6кв.м. прекратил свое существование. При этом, кадастровый учет введенного в эксплуатацию жилого дома площадью 315,4кв.м. КН № был осуществлен, но право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было. В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> произведен кадастровый учет двух разных объектов недвижимости по разным основаниям, что лишает их возможности внести сведения о площади жилого дома для реализации их прав. По тем же причинам они не могут осуществить регистрацию своих прав на жилой дом, площадью 315,4в.м., расположенный по указанному адресу. Поскольку к моменту открытия наследства имущество наследодателей состояло из жилого дома площадью 315,4кв.м, расположенного по указанному адресу, соответственно за ними, как за собственниками и наследниками должно быть признано право общей долевой собственности на данный дом. Вместе с тем, наличие зарегистрированного права на объект недвижимости- недостроенного двухэтажного дома площадью 161,6кв.м., расположенного по указанному адресу с кадастровым номером №, не существующий в натуре, нарушает их право на регистрацию и приобретение в порядке наследования наследственного имущества. В связи с чем, просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 С.С., ФИО5, ФИО3, ФИО2 на недостроенный двухэтажный кирпичный дом, площадью 161,6 кв.м., зарегистрированный по адресу <адрес>, КН № исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи в отношении данного объекта жилищного строительства; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 5/8 доли на жилой дом, площадью 315,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> КН № признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 3/8 доли на указанный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истцов по доверенности ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика- администрация Липецкого муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

После их смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу Липецкого нотариального округа Липецкой области ФИО8 с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу умерших родителей.

Нотариусом выданы свидетельства наследникам на имущество наследодателей, состоящее из недостроенного двухэтажного кирпичного дома, площадью 161,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, КН №.

16 октября 2019г. в выдаче свидетельств о праве на наследство на здание: жилой дом площадью 315,4 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, КН № ФИО2 и ФИО1 было отказано по причине отсутствия регистрации прав наследодателей на указанное имущество.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное - п.1 cm. 1110 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности - cm. 1112 ГК РФ.

Судом установлено, что в настоящее время дважды произведен кадастровый учет одного объекта недвижимости с разной площадью, с присвоением отдельных кадастровых номеров - площадью 161,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, КН № и площадью 315,4 кв.м., находящийся по указанному адресу КН №

В ЕГРН имеются регистрационные записи в отношении двух объектов недвижимости: недостроенный двухэтажный кирпичный дом площадью 161,6кв.м., КН № расположенный по адресу: <адрес>, а также индивидуальный жилой дом, количество этажей-2, площадью 315,4кв.м. КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от 15.06.2020 года, при проведении кадастровых работ на местности на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено наличие объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), площадью 315,4кв.м.; других объектов недвижимости на данном земельном участке не выявлено.

Данное обстоятельство также подтверждается топографическим планом земельного участка с отображением расположения на нем объекта недвижимости, космическим снимком публичной кадастровой карты Росреестра.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 16.06.2020 года истцам отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием противоречий между сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документе, на основании которого такие сведения вносились.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется две записи о регистрации м на один и тот же объект –жилой дом, площадью 161,6кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 315,4кв.м с кадастровым номером №. Таким образом, в ЕГРН в силу технической ошибки произошел двойной учет одного и того же объекта недвижимости, при этом одному объекту недвижимости присвоены разные кадастровые номера.

В соответствии с пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту I статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 1 cm. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права, а также возникновение права на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу положений ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку к моменту открытия наследства имущество наследодателей состояло из здания - жилой дом, площадью 315,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> соответственно за истцами и как за собственниками и как за наследниками должно быть признано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2019 собственниками жилого дома площадью 161,6кв.м. с кадастровым номером № являются: ФИО1-3/8 доли, ФИО2-1/8 доля, ФИО1- ? доля, ФИО2-1/4 доля.

Наличие зарегистрированного права Ш-вых на объект незавершенного строительства - недостроенный двухэтажный кирпичный дом, площадью 161,6 кв.м., зарегистрированный по адресу <адрес>, КН №, фактически не существующего в настоящее время в связи с его окончательным строительством и вводом в эксплуатацию, нарушает право истцов на регистрацию и приобретение в порядке наследования права собственности на жилой дом, площадью 315,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> КН №

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из ЕГРН регистрационной записи в отношении объекта жилищного строительства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2 на недостроенный двухэтажный кирпичный дом, площадью 161,6 кв.м., зарегистрированный по адресу <адрес>, КН №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи в отношении объекта жилищного строительства, назначение объекта: объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, КН №

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 5/8 доли на объект недвижимости здания - жилой дом, площадью 315,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> КН №

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 3/8 доли на объект недвижимости здания - жилой дом, площадью 315,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> КН №

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 22.07.2020