Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского района Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГК.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору дарения подарил истцу ФИО1, действующего с согласия своей матери Ч.М.В., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>. Договор дарения был исполнен полностью обеими сторонами. К.Д.П. (даритель) при подписании договора дарения передал истцу ФИО1 (одаряемый) в собственность, а истец без замечаний принял от него в свою собственность отчуждаемую квартиру. Согласно договору, одаряемый не имеет претензий к качественному и техническому состоянию переданного в дар объекта. Обязательство дарителя передать квартиру исполнено надлежащим образом в момент подписания настоящего договора. Претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют. Истец указывает, что даритель после заключения договора дарения и его реального исполнения сторонами, а именно 03.10.2019г. скончался, в связи с чем, подать в регистрирующий орган требуемое по закону заявление о государственной регистрации перехода права собственности на подаренный истцу объект в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации совестно с дарителем невозможно.

Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>А по проспекту Кирова р.<адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, от К.Д.П. к ФИО1 по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации г.п.р.<адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не заявлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав может осуществляться в судебном порядке с использованием такого способа защиты как признание права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п.1. и п. 3. ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3. ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороне вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3. ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГК.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору дарения подарил истцу ФИО1, действующего с согласия своей матери Ч.М.В., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>. Договор дарения был исполнен полностью обеими сторонами. К.Д.П. (даритель) при подписании договора дарения передал истцу ФИО1 (одаряемый) в собственность, а истец без замечаний принял от него в свою собственность отчуждаемую квартиру. Согласно договору, одаряемый не имеет претензий к качественному и техническому состоянию переданного в дар объекта. Обязательство дарителя передать квартиру исполнено надлежащим образом в момент подписания настоящего договора. Претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют.

Указанный договор дарения недвижимого имущества и переход права собственности на него не были зарегистрированы в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К.Д.П. 03.10.2019г. умер, что подтверждается справкой о смерти С-02151 от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно представленных суду выписок из ЕГРН, следует, что указанный в договоре дарения объект недвижимости: квартира площадью 46,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пр-кт Кирова, <адрес>, кадастровый №, принадлежала дарителю К.Д.П. на праве собственности.

Согласно сообщения нотариуса, после смерти К.Д.П., наследственное дело не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного кодекса договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договора дарения квартиры совершен в надлежащей письменной форме, из его содержания следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора дарения квартиры, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому.

На основании п. 1 ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таких условий представленный договор дарения не содержит.

Как следует из материалов дела, документы не были сданы в орган, осуществляющий государственную регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по причине смерти дарителя. При этом, каких либо притязаний, требований о признании данного договора незаключенным, недействительным, к сторонам сделки не предъявлялись.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского района Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>А по проспекту Кирова р.<адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, от К.Д.П. к ФИО1 по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С.Кочнева