Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ администрация и ООО «Стройтранс» заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> км. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан для эксплуатации существующего теплового пункта. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> км. Является ФИО1 Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ., таким образом права и обязанности по договору аренды перешли ФИО1 (арендатору). Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.4. договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей по договору арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1%. Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> руб. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО1 неоднократно направлялись предупреждения с предложением погасить задолженность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность, задолженность ответчиком не погашена. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, что не является препятствием к рассмотрению указанного гражданского дела.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации г.Иркутска - ФИО4 действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

В силу ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах «организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 65 указанного закона использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статьи 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года 264/43-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров.

С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые виды аренды.

В судебном заседании установлено что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Стройтранс» в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> км., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений.

Как следует из п. 1.2. договора основанием для заключения данного договора является постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес> км.».

Согласно п. 1.4., 1.5, 1.6. договора указано, что на объекте имеются здания и сооружения – <данные изъяты> кв.м. Цель исполнения земельного участка – под эксплуатацию существующего теплового пункта. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1., 3.2, 3.4, 3.5, 3.6. условий договора следует, что за пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. Размер платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

К договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приложены расчет земельного платежа и кадастровый план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 9 км. с кадастровым номером № Разрешенное использование - для эксплуатации существующего теплового пункта.

Передача администрацией <адрес> земельного участка по вышеуказанному адресу ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложены расчеты арендой платы на 2006 год.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение (А) к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Администрацией <адрес> и ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения п.1.5. договора, указано – здания и сооружения – тепловой пункт, площадью <данные изъяты> кв.м.; п.2.2.6 изложен в следующей редакции – арендатор обязан не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года представлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы; п.3.2. арендная плата осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ; 3.4. сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 2009-2013 г.г. уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За все последующие годы сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года; размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> руб., за 2010-2012 составляет <данные изъяты> руб.

По смыслу статьи 65 ЗК РФ, учитывая Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, размер арендной платы за государственные либо муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Как следует из п. 4.1., 4.2., 4.4., 4.7 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. Арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по договору в натуре.

Вышеуказанное дополнительное соглашение (А) от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписано лично ФИО1

Согласно расчету арендной платы на 2012 год за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составила – <данные изъяты> руб.; на 2013 год за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – составила – <данные изъяты> руб.; на 2014 с 01.01.2014 по 31.12.2014 -<данные изъяты> руб.; на 2015 – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – <данные изъяты> руб.

Из представленного истцом расчета следует, что общая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей – <данные изъяты>

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и не оспоренным ответчиком по размеру ежегодных платежей и периоду взыскания.

В адрес ФИО1 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ№ о числящейся за ответчиком задолженности по оплате аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> км. и требованием о её погашении до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела предупреждением и списком почтовых отправлений.

Вместе с тем, доказательств оплаты задолженности по арендной плате земельного участка на день вынесения решения суда не представлено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета <адрес> подлежат взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойку в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 6 658 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого решения. В течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решении, а в случае, если таковое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.И. Мухаметова

<данные изъяты>