Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Слепченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Г.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

Г.В. обратился в суд с вышеуказанным заявлением в обоснование которого указал, что с 1989 года владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Для установления факта владения и пользования указанным недвижимым имуществом обратился с заявлением в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. Однако, дубликат правоустанавливающего документа не получил. В его адрес была направлена копия регистрационного удостоверения на объект недвижимости, и разъяснено, что выдать утраченный документ – регистрационное удостоверения невозможно. Просит установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>.

Представитель заявителя Ч.Э., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что Г.В. не обращался в органы Росреестра по вопросу регистрации права на объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Полагает, что в такой регистрации заявителю будет отказано, поскольку отсутствует подлинник или дубликат регистрационного удостоверения, выданного БТИ. По имеющейся копии регистрационного удостоверения регистрация права не производится.

Заявитель Г.В. и представитель Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Оценив заявленные требования, выслушав доводы представителя заявителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 6 данной статьи порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 названного федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Из регистрационного удостоверения от 15.11.1989 №, выданного Уссурийским БТИ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за Г.В. (л.д.11).

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Г.В. на основании регистрационного удостоверения, выданного Уссурийским БТИ от 15.11.1989 № (л.д.8).

Предоставленные заявителем доказательства свидетельствует о существовании объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Г.В. и подтверждают ранее осуществленный его государственный учет, что в соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из пояснений представителя заявителя следует, что Г.В. не обращался в регистрационный орган с заявлением о регистрации права, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае обращения заявителя в орган Росреестра в порядке, предусмотренном Закона № 218-ФЗ, и несогласии с принятым решением, действия (бездействия) данного регистрирующего органа могут быть обжалованы в порядке Главы 22 КАС РФ.

Таким образом, отсутствуют основания для установления юридического факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются ненадлежащим способом защиты права заявителя Г.В..

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении требований Г.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2021 года.

Судья Е.Н.Севостьянова