Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО13 к Попову ФИО14, Унитарному муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление», филиалу Акционерного общества «Объединенная теплоэнергетическая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она, ответчик ФИО4, их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 07апреля 2010 года, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве собственности каждый. Достигнуть соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг сособственникам не удалось. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, истица просила суд определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья ФИО1 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; обязать УМП «ЖКУ» и АО «ОТЭК» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья ФИО1 и ФИО4

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и <адрес>» «Жилищно-коммунальное управление» (УМП «ЖКУ») ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что собственники жилого помещения должны прийти к добровольному соглашению о порядке содержания принадлежащего им имущества.

Определением суда от 20 февраля 2021 года, в связи с изменением наименования, к участию в деле был привлечен надлежащий ответчик филиал Акционерного общества «Русатом Инфраструктурные решения» в г. Краснокаменске Забайкальского края (АО «РИР»).

Определением суда от 20 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора была привлечена ресурсоснабжающая организация – Публичное акционерное общество «Приаргунское производственное горно-химическое объединение», а также несовершеннолетние собственники жилого помещения ФИО2, ФИО3 в лице их законных представителей ФИО1 и ФИО4

В судебном заседании представитель по доверенности ответчика АО «РИР» и третьего лица ПАО «ППГХО» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенном в письменном возражении.

Заслушав истицу, ответчика, представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом из ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу:<адрес>принадлежит на праве собственности истице ФИО1, ответчику ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3на основании договора купли-продажи квартиры от 07 апреля 2010 года, в размере ? доли в праве собственности у каждого.

Из пояснений истицы следует, что между сторонами имеется спор по порядку пользования квартирой, и по размеру участия сторон в оплате за жилье и коммунальные услуги, к какому-либо соглашению собственники жилья не пришли, в связи с чем, решение указанного вопроса в добровольном порядке путем заключения соглашения не представляется возможным.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истица, ответчик и их несовершеннолетние дети являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит соответствующая доля в общем праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Из материалов дела следует, что филиал АО «РИР» от имени ПАО «ППГХО» осуществляет предоставление коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водототведению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов и жилых домов в г. Краснокаменске.

УМП «ЖКУ» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домомрасположенным по адресу:<адрес> предоставляющеесобственниками и нанимателям жилых помещений услуги по содержанию жилья.

10августа 2020 года между УМП «ЖКУ» и АО «РИР» заключен агентский договор №-Д об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению денежных средств за коммунальные услуги (по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению), согласно которому УМП «ЖКУ» от лица АО «РИР» осуществляет расчет объема предоставленных коммунальных услуг, начисление потребителям платы за предоставленные коммунальные услуги, прием и учет платежей от потребителей (п. 1.1), начисление потребителям платы за предоставление коммунальные услуги в размере лицевых счетов (п. 2.1.2), перерасчет платы за коммунальные услуги (п. 2.1.3, 2.1.4), вносить изменения в лицевые счета потребителей (2.1.6).

При установленных обстоятельствах дела, суд считает возможным установить между собственниками жилого помещенияраздельный порядок на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, возложив на управляющую организацию УМП «ЖКУ» и филиал АО «РИР», действующую от имени ресурсоснабжающей организации ПАО «ППГХО» по договору, обязанность производить начисление и выдать отдельные платежные документы в соответствии с долей каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Таким образом, родители несовершеннолетнего несут совместную ответственность по имущественным обязанностям, возникшим у их малолетнего ребенка, в связи с чем, закрепление в судебном порядке за каждым из родителей исполнение имущественной обязанности за конкретным ребенком, будет противоречить правовому регулированию данных правоотношений, установленному законом, а также нарушать права одного из родителей, поскольку дееспособность несовершеннолетнего в связи с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, наступит у детей в различное время, а следовательно, один из родителей будет единолично исполнять имущественную обязанность за ребенка, и возложенную законом на обоих родителей, в течение более длительного времени чем второй родитель.

При таком положении, обязанность по оплате доли в праве собственности на жилое помещение следует возложить также на несовершеннолетних собственников жилого помещения, в лице их законных представителей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО7 ФИО15, Попова ФИО16, Попова ФИО17, Попова ФИО18 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли каждому.

Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление», филиал Акционерного общества «Русатом Инфраструктурные решения» в г. Краснокаменске Забайкальского края производить отдельное начисление и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья ФИО7 ФИО21, Попову ФИО22, Попову ФИО23 лице его законных представителей ФИО7 ФИО24 и Попова ФИО25, Попову ФИО26 в лице его законных представителей ФИО7 ФИО27 и Попова ФИО28.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22марта 2021 года

Судья: Салбуков К.В.