Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щигровского межрайонного прокурора Курской области, действующего в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту прав и интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», муниципальному учреждению «Администрация г. Щигры» Курской области о взыскании денежных средств, уплаченных на счет регионального оператора в счет уплаты взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Щигровский межрайонный прокурор Курской области, действующий в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту прав и интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, обратился в суд с иском к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о взыскании денежных средств, уплаченных на счет регионального оператора в счет уплаты взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что по факту коллективного обращения собственников жилых помещений в жилого проведена проверка, которой установлены нарушения социальных (жилищных) прав собственников. Указанный многоквартирный жилой дом, был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области (Постановление Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па).

В соответствии с указанным Постановлением на собственников жилых помещений многоквартирного дома открыты лицевые счета для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Как указано в иске, выполняя требования законодательства по оплате взносов на капитальный ремонт, собственниками были оплачены суммы в Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»: по лицевому счету № на имя ФИО1 на сумму 24 321,30 руб., по лицевому счету № на имя ФИО3 на сумму 17 674,48 руб., по лицевому счету № на имя ФИО7 на сумму 20 313,93 руб., по лицевому счету № на имя ФИО10 на сумму 17 935,29 руб., по лицевому счету № на имя ФИО11 на сумму 18 494,36 руб., по лицевому счету № на имя ФИО12 на сумму 23 450,70 руб. В то же время, приказом Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 03.12.2019 № 178 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный жилой дом по адресу: , был исключен из Региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории . Капитальный ремонт дома с момента включения в программу не производился. Распоряжением Администрации города Щигры от 30.12.2020 № 363-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Денежные средства, уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома гражданам по настоящее время ответчиком не возвращены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы закона, предусмотренные ст. ст. 184, 174 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 24 321 руб. 30 коп. по ? доли в пользу каждого, в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 денежную сумму в размере 17 674 руб. 48 коп. по ? доли в пользу каждого, в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9 денежную сумму в размере 20 313 руб. 93 коп. по 1/3 доли в пользу каждого, в пользу ФИО10 денежную сумму в размере 17 935 руб. 29 коп., в пользу ФИО11 денежную сумму в размере 18 494 руб. 36 коп., в пользу ФИО12 денежную сумму в размере 23 450 руб. 70 коп.

В судебном заседании помощник прокурора Жигунов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Соистцы ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Соистец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, сведений об уважительности причин неявки в суд представителя не представил, о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик МУ «Администрация города Щигры» Курской области о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, представил в суд отзыв, в котором указал, что администрация не является ответчиком по делу, считал, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, полностью согласующихся между собой, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 9 Закона Курской области от 22.08.2013 « 63-ЗКО (ред. от 02.07.2020) «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» в региональную программу не включаются многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Администрации Курской области. Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах, определяются нормативным правовым актом Администрации Курской области не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения об исключении этих домов из региональной программы.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В соответствии с ч. 2 ст. 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с ч.ч. 10 и 11 ст. 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

В силу ст. 184 ЖК РФ возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации №№№, № квартира, расположенная по адресу: , на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО7, ФИО13 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО10 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в БТИ МПП ЖКХ Администрации Щигровского района и г. Щигры Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Как указано в иске и следует из сальдовой ведомости за сентябрь 2014 г. – май 2022 г., справок начисления, оплаты и задолженности по лицевым счетам, Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» на собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , открыты лицевые счета и собственниками произведена оплата взносов: № на имя ФИО1 в сумме 24 321 руб. 30 коп., № на имя ФИО3 в сумме 17 674 руб. 48 коп., № на имя ФИО7 в сумме 20 313 руб. 93 коп., № на имя ФИО10 в сумме 17 935 руб. 29 коп., № на имя ФИО11 в сумме 18 494 руб. 36 коп., № на имя ФИО12 в сумме 23 450 руб.70 коп.

Всего за период с сентября 2014 г. по май 2022 г. собственниками жилого дома Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» перечислены взносы за капитальный ремонт в сумме 122 190 руб. 06 коп.

На основании приказа Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 03.12.2019 № 178 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный жилой дом по адресу: , исключен из Региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области.

Поскольку, вопрос о последствиях издания органом местного самоуправления акта, сделавшего исполнение обязательства невозможным, законом прямо не урегулировано, суд полагает необходимым применить положения п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона).

Так, согласно ч. 1 ст. 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательств становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со ст. ст. 13 и 16 настоящего кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований, при наступлении которых собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , подлежат возврату денежные средства, перечисленные в качестве взноса за капитальный ремонт жилого дома.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щигровского межрайонного прокурора Курской области о взыскании с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» денежных средств, уплаченных на счет регионального оператора в счет уплаты взносов на капитальный ремонт, в пользу ФИО1, ФИО2 в размере 24 321 руб. 30 коп. по ? доли, что составляет 12 160 руб. 65 коп., в пользу каждого; в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в размере 17 674 руб. 48 коп. по ? доли, что составляет 4 418 руб. 62 коп., в пользу каждого; в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9 денежную сумму в размере 20 313 руб. 93 коп. по 1/3 доли, что составляет 6 771 руб. 31 коп., в пользу каждого; в пользу ФИО10 в размере 17 935 руб. 29 коп., в пользу ФИО11 в размере 18 494 руб. 36 коп., в пользу ФИО12 в размере 23 450 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Щигровского межрайонного прокурора Курской области удовлетворить.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу ФИО1, ФИО2 в размере 12 160 руб. 65 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 4 418 руб. 62 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9 в размере 6 771 руб. 31 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу ФИО10 в размере 17 935 руб. 29 коп.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу ФИО11 в размере 18 494 руб. 36 коп.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу ФИО12 в размере 23 450 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 5 сентября 2022 г.

Председательствующий Ю.В. Малыхин