Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щигровского межрайонного прокурора Курской области, действующего в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту прав и интересов Нестеренко Владимира Сергеевича, Нестеренко Ольги Викторовны, Старых Сергея Алексеевича, Старых Валентины Сергеевича, Старых Артема Сергеевича, Старых Романа Сергеевича, Новиковой Екатерины Александровны, Новикова Николая Анатольевича, Чуриловой Светланы Николаевны, Разиньковой Татьяны Ивановны, Спиян Лидии Дмитриевны, Сухоруковой Любови Николаевны к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», муниципальному учреждению «Администрация г. Щигры» Курской области о взыскании денежных средств, уплаченных на счет регионального оператора в счет уплаты взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Щигровский межрайонный прокурор Курской области, действующий в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту прав и интересов Нестеренко В.С., Нестеренко О.В., Старых С.А., Старых В.С., Старых А.С., Старых Р.С., Новиковой Е.А., Новикова Н.А., Чуриловой С.Н., Разиньковой Т.И., Спиян Л.Д., Сухоруковой Л.Н., обратился в суд с иском к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о взыскании денежных средств, уплаченных на счет регионального оператора в счет уплаты взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что по факту коллективного обращения собственников жилых помещений в жилого проведена проверка, которой установлены нарушения социальных (жилищных) прав собственников. Указанный многоквартирный жилой дом, был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области (Постановление Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па).

В соответствии с указанным Постановлением на собственников жилых помещений многоквартирного дома открыты лицевые счета для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Как указано в иске, выполняя требования законодательства по оплате взносов на капитальный ремонт, собственниками были оплачены суммы в Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»: по лицевому счету № на имя Нестеренко В.С. на сумму 24 321,30 руб., по лицевому счету № на имя Старых С.А. на сумму 17 674,48 руб., по лицевому счету № на имя Новиковой Е.А. на сумму 20 313,93 руб., по лицевому счету № на имя Разиньковой Т.И. на сумму 17 935,29 руб., по лицевому счету № на имя Спиян Л.Д. на сумму 18 494,36 руб., по лицевому счету № на имя Сухоруковой Л.Н. на сумму 23 450,70 руб. В то же время, приказом Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 03.12.2019 № 178 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный жилой дом по адресу: , был исключен из Региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории . Капитальный ремонт дома с момента включения в программу не производился. Распоряжением Администрации города Щигры от 30.12.2020 № 363-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Денежные средства, уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома гражданам по настоящее время ответчиком не возвращены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы закона, предусмотренные ст. ст. 184, 174 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика в пользу Нестеренко В.С., Нестеренко О.В. денежную сумму в размере 24 321 руб. 30 коп. по ? доли в пользу каждого, в пользу Старых С.А., Старых В.С., Старых Р.С., Старых А.С. денежную сумму в размере 17 674 руб. 48 коп. по ? доли в пользу каждого, в пользу Новиковой Е.А., Новикова Н.А., Чуриловой С.Н. денежную сумму в размере 20 313 руб. 93 коп. по 1/3 доли в пользу каждого, в пользу Разиньковой Т.И. денежную сумму в размере 17 935 руб. 29 коп., в пользу Спиян Л.Д. денежную сумму в размере 18 494 руб. 36 коп., в пользу Сухоруковой Л.Н. денежную сумму в размере 23 450 руб. 70 коп.

В судебном заседании помощник прокурора Жигунов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Соистцы Нестеренко О.В., Новикова Е.А., Новиков Н.А., Чурилова С.Н., Разинькова Т.И., Спиян Л.Д., Сухорукова Л.Н., Старых С.А., Старых В.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Старых А.С., Старых Р.С., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Соистец Нестеренко В.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, сведений об уважительности причин неявки в суд представителя не представил, о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик МУ «Администрация города Щигры» Курской области о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, представил в суд отзыв, в котором указал, что администрация не является ответчиком по делу, считал, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, полностью согласующихся между собой, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 9 Закона Курской области от 22.08.2013 « 63-ЗКО (ред. от 02.07.2020) «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» в региональную программу не включаются многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Администрации Курской области. Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах, определяются нормативным правовым актом Администрации Курской области не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения об исключении этих домов из региональной программы.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В соответствии с ч. 2 ст. 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с ч.ч. 10 и 11 ст. 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

В силу ст. 184 ЖК РФ возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Нестеренко В.С., Нестеренко О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации №№№, № квартира, расположенная по адресу: , на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит Старых С.А., Старых В.С., Старых Р.С., Старых А.С.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Новикову Н.А., Новиковой Е.А., Новиковой (Чуриловой) С.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Разиньковой Т.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в БТИ МПП ЖКХ Администрации Щигровского района и г. Щигры Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Спиян Л.Д. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Сухоруковой Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Как указано в иске и следует из сальдовой ведомости за сентябрь 2014 г. – май 2022 г., справок начисления, оплаты и задолженности по лицевым счетам, Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» на собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , открыты лицевые счета и собственниками произведена оплата взносов: № на имя Нестеренко В.С. в сумме 24 321 руб. 30 коп., № на имя Старых С.А. в сумме 17 674 руб. 48 коп., № на имя Новиковой Е.А. в сумме 20 313 руб. 93 коп., № на имя Разиньковой Т.И. в сумме 17 935 руб. 29 коп., № на имя Спиян Л.Д. в сумме 18 494 руб. 36 коп., № на имя Сухоруковой Л.Н. в сумме 23 450 руб.70 коп.

Всего за период с сентября 2014 г. по май 2022 г. собственниками жилого дома Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» перечислены взносы за капитальный ремонт в сумме 122 190 руб. 06 коп.

На основании приказа Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области от 03.12.2019 № 178 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный жилой дом по адресу: , исключен из Региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области.

Поскольку, вопрос о последствиях издания органом местного самоуправления акта, сделавшего исполнение обязательства невозможным, законом прямо не урегулировано, суд полагает необходимым применить положения п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона).

Так, согласно ч. 1 ст. 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательств становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со ст. ст. 13 и 16 настоящего кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований, при наступлении которых собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , подлежат возврату денежные средства, перечисленные в качестве взноса за капитальный ремонт жилого дома.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щигровского межрайонного прокурора Курской области о взыскании с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» денежных средств, уплаченных на счет регионального оператора в счет уплаты взносов на капитальный ремонт, в пользу Нестеренко В.С., Нестеренко О.В. в размере 24 321 руб. 30 коп. по ? доли, что составляет 12 160 руб. 65 коп., в пользу каждого; в пользу Старых С.А., Старых В.С., Старых Р.С., Старых А.С. в размере 17 674 руб. 48 коп. по ? доли, что составляет 4 418 руб. 62 коп., в пользу каждого; в пользу Новиковой Е.А., Новикова Н.А., Чуриловой С.Н. денежную сумму в размере 20 313 руб. 93 коп. по 1/3 доли, что составляет 6 771 руб. 31 коп., в пользу каждого; в пользу Разиньковой Т.И. в размере 17 935 руб. 29 коп., в пользу Спиян Л.Д. в размере 18 494 руб. 36 коп., в пользу Сухоруковой Л.Н. в размере 23 450 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Щигровского межрайонного прокурора Курской области удовлетворить.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу Нестеренко Владимира Сергеевича, Нестеренко Ольги Викторовны в размере 12 160 руб. 65 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу Старых Сергея Алексеевича, Старых Валентины Сергеевича, Старых Артема Сергеевича, Старых Романа Сергеевича в размере 4 418 руб. 62 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу Новиковой Екатерины Александровны, Новикова Николая Анатольевича, Чуриловой Светланы Николаевны в размере 6 771 руб. 31 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу Разиньковой Татьяны Ивановны в размере 17 935 руб. 29 коп.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу Спиян Лидии Дмитриевны в размере 18 494 руб. 36 коп.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в пользу Сухоруковой Любови Николаевны в размере 23 450 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 5 сентября 2022 г.

Председательствующий Ю.В. Малыхин