Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с указанным иском к ФИО1, просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 92 080 руб. 88 коп. в том числе задолженность по аренде плате в сумме 89 000 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату в сумме 3 080 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №-з. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 арендовал земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1111кв.м., расположенный по адресу: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

15.02.2010 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор перенайма, который прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.3 договора перенайма перенаниматель обязуется осуществить вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п.3.1-3.5 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком на 3 года, с даты его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется со дня его подписания. За первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в течение 30 календарный дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору вносится ежегодно, не позднее последующего числа первого месяца отчетного года. Отчетным годом является период, равный году с даты подписания настоящего договора.

Указанные обязательства ответчиком исполняются не надлежащим образом. В нарушение условий договора, а так же с. 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик допускает просрочку внесения платежей.

Письмом от 01.09.2010 г. № ЛЛ-№ Главное управление предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды. До настоящего времени требования Главного управления ответчиком не выполнены.

За период с 22.06.2010 по 21.06.2011 сумма задолженности по арендной плате составила 89 000 руб. 00 коп. в соответствии с п. 3.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор оплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. На 11.11.2010 г. начислена неустойка в размере 3 080 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, направленное в его адрес почтовое отравление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебная повестка о слушании дела направлялась с уведомлением об ее вручении на имя ответчика, по указанным в исковом заявлении адресам. Сведениями о том, что ответчик снят с регистрационного учета по указанным адресам, суд не располагает, в связи с чем, с учетом требований ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения сторон, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.10 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ), (п. 10 в ред. ФЗ от 17.04.2006 N 53-ФЗ).

Законом Алтайского края №12-ЗС от 04.02.2007г. «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», вступившим в силу 10.02.2007г. установлено, что орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет следующие полномочия: осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края; осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения на них индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, индивидуальных погребов, палаток, лотков, киосков, иных объектов розничной торговли, не относящихся к недвижимости, а также земельных участков, предоставляемых в собственность садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям или их членам из состава земельных участков, ранее предоставленных указанным некоммерческим объединениям; выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении указанных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края (п.п. 6, 7 ст.4).

Пунктом 2 и пунктом 1, соответственно, Постановлений администрации Алтайского края от 08.02.2007г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена» и № 51 от 12.02.2007г. «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Главное управление имущественных отношений Алтайского края определено уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками.

Согласно п. 2.4.6. Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006г. №32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», Главное управление осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено в судебном заседании, 22.06.2009г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № № В соответствии с условиями данного договора ФИО2 арендовал земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1111кв.м., расположенный по адресу: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 4-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор перенайма, который прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.3 договора перенайма перенаниматель обязуется осуществить вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п.3.1-3.5 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 11-12).

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком на 3 года, с даты его подписания, п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется со дня его подписания. За первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в течение 30 календарный дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору вносится ежегодно, не позднее последующего числа первого месяца отчетного года. Отчетным годом является период, равный году с даты подписания настоящего договора.

Указанные обязательства ответчиком исполняются не надлежащим образом. В нарушение условий договора, ответчик допускает просрочку внесения платежей.

Задолженность по арендной плате и пени ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата по настоящему договору составляет 89000 руб. в год. Согласно п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется со дня его подписания. За первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в течение 30 календарный дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору вносится ежегодно, не позднее последующего числа первого месяца отчетного года. Отчетным годом является период, равный году с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор оплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.2 ст.1, ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ФИО1 заключив договор аренды земельного участка и договор перенайма соответственно, добровольно принял на себя обязательства по исполнению условий данных договоров, в том числе внесение арендной платы в размере и установленные договором сроки. При этом суд учитывает, что договоры не расторгнуты, и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Частью 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договора.

В нарушение условий договора аренды ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей.

Согласно своду начислений и платежей по обязательству за период с 09.02.2007 г. по 11.11.2010 г. сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды составила 89 000 руб., на основании п. 3.5. договора аренды начислена пеня, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки - 3 080 руб. 88 коп. (л.д. 15).

Ответчиком не опровергнуты суммы заявленные Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, расчет неустойки также произведен истцом в полном соответствии с условиями заключенного договора, проверен судом, иной расчет стороной ответчика предложен не был, поэтому суд, производит взыскание на основании доказательств, представленных истцом.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 962 рубль 43 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 92 080 рублей 88 копеек в том числе задолженность по аренде плате в сумме 89 000 рублей 00 копеек за период с 22.06.2010 года по 21.06.2011 года, пени за несвоевременную уплату в сумме 3 080 рублей 88 копеек за период с 01.07.2010 года по 11.11.2010 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 962 рубля 43 копейки.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.В. Малетина