Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3820/13 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, суд

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, признании ответчицы не приобретшей права пользования спорной квартирой, выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником №00 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, сособственником спорной квартиры является ФИО6 (№00 в праве). В указанную квартиру без согласия истицы вселена и зарегистрирована ответчица ФИО3 - мать ФИО6 Ответчица ФИО3 ведет аморальный образ жизни - злоупотребляет спиртными напитками, курит в квартире, заселила гражданина без определенного места жительства, в связи с чем истица лишена возможности пользоваться своим жилым помещением. Неоднократно приятели ответчицы выбивали в квартире дверь, сломали сантехнику, сделали квартиру непригодной для проживания, в связи с чем, неоднократно проводились проверки сотрудниками полиции. Считает, что ответчица не имеет права проживать на данной жилой площади, т.к. не является членом семьи истицы, не приобрела права на данное жилое помещение, истица не давала своего согласия на регистрацию и вселение ответчицы, и должна быть выселена из квартиры. ФИО6 не проживает в спорной квартире и не пользуется жилым помещением, без согласия второго сособственника вселила свою мать, которая всячески уничтожает жилище и препятствует законному сособственнику пользовать своей собственностью.

В ходе рассмотрения данного дела истица изменили и увеличила исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязав ФИО3 демонтировать засов на входной двери в квартире, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, предоставлять ключи от всех входных дверей помещений общего пользования в случае ремонта (замены) замков дверей квартиры по указанному адресу, удалить из спорной квартиры собаку и запретить ее содержание в квартире, выселить из квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ ФИО2, запретить нахождение в квартире посторонних лиц, не являющихся членами семьи собственников без ясно выраженного согласия собственников, ссылаясь в обоснование своих доводов на то, что в спорной квартире без ее согласия вселена и зарегистрирована ФИО3, а также ФИО2, который постоянно проживает в квартире более №00 месяцев. Истица лишена возможности пользоваться своим жилым помещением в связи с тем, что входная дверь квартиры закрывается не только на ключ, но и на засов, на который ответчики запирают дверь. Также ФИО1 привела в квартиру собаку, которая кидается на тех, кто входит в квартиру, лает, покусала дворника. Неоднократно ФИО3 и ее сожитель ФИО2 натравливали свою собаку на истицу, в результате чего она не могла зайти в квартиру. В соответствии с п.1.2 Порядка содержания домашних животных на территории г.Сызрани, утвержденным Постановлением Сызранской городской Думы Самарской области от **.**.**** г.. №00 содержание домашних животных в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и настоящего Порядка, а в квартирах, занятых несколькими семьями, лишь при наличии письменного согласия всех проживающих. Однако истица не давала согласия на содержание собаки в спорной квартире. Ответчики постоянно находятся в квартире в нетрезвом состоянии и закрывают дверь на засов, в связи с чем она не имеет возможности войти в квартиру. Знакомые ответчиков ежедневно находятся в квартире, курят во всех помещениях, распивают спиртные напитки, а также регулярно остаются ночевать без согласия истицы, имели место неоднократные драки в квартире. Истица неоднократно обращалась с заявлениями в полицию об освобождении квартиры от незаконно находящихся в ней лиц в нетрезвом состоянии, а также выселении незаконно проживающего в спорном жилом помещении сожителя ответчицы - ФИО2 и самой ответчицы ФИО3 Ответчики добровольно выселяться из спорной квартиры не желают, дверь изнутри запирают на засов, при появлении истицы в спорной квартире выгоняют ее из квартиры с применением оскорблений и ведут себя по отношению к ней агрессивно. Ответчик ФИО2 членом семьи истицы не является, вместе с ФИО3 чинят препятствия в пользовании жилым помещением, чем нарушают права истицы как собственника. При этом, ФИО2 имеет свое жилое помещение и зарегистрирован по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Считает, что ответчик ФИО2 не имеет права проживать в спорной квартире, т.к. не является членом семьи истицы, не приобрел иным образом права на данное жилое помещение и должен быть выселен из спорной квартиры. В силу положений ст.25 Конституции РФ и ст.3 ЖК РФ доступ в жилище посторонних лиц возможен лишь при ясно выраженном согласии проживающих в нем граждан. В связи с чем считает, что без ее согласия в данную квартиру также не должны иметь доступ посторонние лица, не являющиеся членами семьи истицы и ответчицы ФИО3 Истица не давала согласия на вселении ФИО2, а также постоянное нахождение в квартире иных посторонних лиц и содержание собаки. По причине незаконного поведения ответчиков истица вынуждена проживать с мужем-инвалидом и сыном-инвалидом в квартире свекрови по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ не имеет своего жилья.

От истицы поступило уточненное исковое заявление в котором просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, путем запрещения ФИО3 производить замену и установку замков дверей указанного жилого помещения, а также запретить устанавливать какие-либо запорные устройства без согласования с истцом и иным способом создавать истцу препятствия в пользовании жилым помещением, удалить из квартиры собаку и запретить содержание собак в квартире, выселить из спорной квартиры ответчика ФИО2, удалить из квартиры иных посторонних лиц и запретить нахождение в квартире посторонних лиц, не являющихся членами семьи собственников без ясно выраженного согласия собственников.

В судебном заседании истица исковые требования с учетом изменений и уточнений поддержала, от исковых требований в части обязания ответчицы ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, путем запрещения ФИО3 производить замену и установку замков дверей указанного жилого помещения, а также запретить устанавливать какие-либо запорные устройства без согласования с истцом и иным способом создавать истцу препятствия в пользовании жилым помещением отказалась, просила прекратить производство по делу в данной части иска. В обоснование заявленных требований привела доводы изложенные выше и в уточненных исковых заявлениях. Дополнила, что указанная четырех комнатная квартира является квартирой с подселением, ФИО3 занимает комнату площадью №00 кв.м, а истица три другие комнаты площадью №00 кв.м, №00 кв.м, №00.м. С **.**.**** г. по **.**.**** г. года она с семьей проживала в ул. ХХХ, по возвращении хотели вселиться в спорную квартиру, однако ответчики ей препятствуют в этом, ведут аморальный образ жизни, в квартире находятся посторонние люди, разрешение на вселение ответчиков в квартиру она не давала. В спорной квартире она не проживает, однако приходит в квартиру каждый день, и видит, что в комнате ФИО3 постоянно находится ФИО2, для которого ФИО3 готовит и стирает, ее комнаты, где находятся вещи, закрыты, ответчики доступа не имеют. Она неоднократно обращалась в полицию для наведения порядка в спорной квартире, по результатам проверок были вынесены постановления об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. Также ФИО3 содержит в квартире собаку, которая также находится и в местах общего пользования в квартире вместе с ответчиками, самостоятельно выходит на улицу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности в лице ФИО7 поддержала уточненные исковые требования ФИО1, привела аналогичные доводы.

В судебном заседании ответчица ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в комнате площадью №00 кв.м. в спорной квартире. В своей комнате она содержит собаку, кормит собаку также в своей комнате. ФИО2 ее приятель, он приходит к ней в гости чтобы погреться и покушать, поскольку его дом разрушен. Он бывает только в ее комнате, в места общего пользования не выходит.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что ФИО3 является собственником №00 доли спорного жилого помещения, в связи с чем имеет все основания проживать в данной квартире, в настоящее время засов на двери устранен, у истицы имеются ключи от квартиры и она постоянно приходит в квартиру, действительно в квартире содержится собака, однако она проживает в комнате ФИО3, никакого запрета на содержание собаки нет, кроме того, ФИО2 в спорной квартире не проживает, он только приходит в гости к ФИО3.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, суду пояснил, что он проживает по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, но так как его дом находится в непригодном состоянии он приходит к ФИО3 в гости чтобы погреться и покушать, а затем опять уходит.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ей на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. принадлежали №00 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. На основании договора от **.**.**** г. она подарила своей матери - ФИО3 №00 долей в праве на указанную выше квартиру. С **.**.**** г. ее мать ФИО3 зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Не отрицала, что действительно ФИО3 содержит в своей комнате собаку породы «королевский пинчер», но собака маленькая и никого покусать не может. ФИО2 в квартире не проживает, он приходит в гости к ее матери, другие посторонние люди в квартиру к ФИО3 не приходят.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, их представителей, третье лицо, представителя прокуратуры, полагавшего исковые требования о выселении ФИО2 не подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру общей площадью №00 кв.м, жилой - №00 кв.м, расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

На основании договора на передачу на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с муниципальным образованием г.Сызрань от **.**.**** г., ФИО1 принадлежит №00 долей спорной квартиры, что соответствует трем жилым комнатам жилой площадью №00 кв.м.

Собственниками №00 долей в праве на спорную квартиру, что соответствует одной жилой комнате площадью №00 кв.м, являются ФИО6 (№00 на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. и ФИО3 (№00 доли) на основании договора дарения от **.**.**** г. года.

Согласно справки отдела «Образцовский» МБУ МФЦ от **.**.**** г. в спорной четырехкомнатной квартире зарегистрирована ФИО3 с **.**.**** г..

Установлено также, что в спорной квартире ФИО1 не проживает, что не оспаривалось истицей в ходе судебного разбирательства, доступ в квартиру ей обеспечен, ключи от квартиры у нее имеются.

В обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то, что в спорной квартире без ее разрешения, как сособственника квартиры, проживает ФИО2

Судом установлено также, что ФИО1 неоднократно обращалась в отдел полиции №00 МУ МВД России «Сызранский» с жалобами в отношении ФИО9 и ФИО2по поводу распития ими спиртных напитков в спорной квартире, нарушающих общественный порядок.

Так **.**.**** г.. ФИО1 обращалась в отдел полиции №00 МУ МВД России «Сызранский» с заявлением, в котором просила навести порядок в ул. ХХХ г.Сызрани. По материалу проведения проверки КУСП №00 от **.**.**** г.. вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, так как в действиях ФИО3 отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.15 КоАП РФ и Постановления Правительства РФ № 713 п.16 от 17.07.1995 г. нарушений паспортного режима в действиях ФИО3 и ФИО10 не установлено.

**.**.**** г.. ФИО1 вновь обратилась к начальнику полиции МУ МВД России «Сызранское» с просьбой навести порядок в спорной квартире.

По материалу проверки КУСП №00 от **.**.**** г.. вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении за отсутствием в действиях ФИО3 состава административного правонарушения, предусмотренного ст.7.17 КоАП РФ.

Также по заявлению ФИО14. от **.**.**** г. г. о принятии мер к ФИО15., которая злоупотребляет спиртными напитками у себя в квартире, сотрудниками №00 МУ МВД России «Сызранское» проведена проверка в соответствии с кодексом об административных правонарушениях РФ. По материалу проверки КУСП №00 от **.**.**** г. в соответствии со ст. 24.5 КоАП РФ вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении РФ.

Установлено также, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Объективных, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика ФИО2 в спорной квартире, суду не представлено.

Доводы истицы и ее представителя ФИО7 о том, что факт постоянного проживания ФИО2 в спорной квартире подтверждается материалами проверки МУ МВД России «Сызранское» по факту обращения ФИО1 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку проверка по указанным выше материалам проводилась в **.**.**** г. года, однако на день рассмотрения настоящего гражданского дела факт проживания ФИО2 в спорной квартире достоверно не установлен, кроме того опровергается показаниями ФИО3 и ФИО2, которые в судебном заседании показали, что ФИО2 действительно приходит в спорную квартиру, однако он приходит лишь в гости к ФИО3, находится в ее же комнате, она его кормит и стирает ему, поскольку в доме по ул. ХХХ, где он зарегистрирован, не имеется надлежащих условий.

Из показаний представителя ОУУП и ПДН МУ МВД России «Сызранское» ФИО11 в судебном заседании **.**.**** г. следует, что в спорной квартире проживает ФИО3 ФИО2 в квартире не проживает, он приходит в гости к ФИО3. С ФИО3 неоднократно проводились профилактические беседы по факту распития спиртных напитков.

К показаниям свидетеля ФИО12 о том, что в комнате ФИО3 проживает ФИО2 суд относится критически, поскольку она является подругой дочери истицы и бывает в спорной квартире редко, несколько раз в неделю.

Вместе с тем, истица также не проживает в спорной квартире, а приходит лишь проверить спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истицы ФИО1 об удалении из спорной квартиры иных посторонних лиц и запрете нахождение в квартире посторонних лиц, не являющихся членами семьи собственников без ясно выраженного согласия собственников.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственника жилого помещения, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на временное присутствие в жилом помещении сособственника иных лиц, а также на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц. Вместе с тем, распоряжение ответчиком ФИО9 своими правами как собственника комнаты в коммунальной квартире не нарушает прав истца.

Судом установлено, что в спорной квартире ответчица ФИО3 содержит собаку породы «королевский пинчер», что подтверждается показаниями сторон и не отрицалось ответчицей ФИО3 в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО12, а также актами комиссионного обследования, составленными специалистами Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. и от **.**.**** г..

Истица просит обязать ФИО3 удалить из квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ собаку и запретить содержание в спорном жилом помещении собак без согласования истца, как сособственника жилого помещения, поскольку собака находится не только в комнате ФИО3, но и в местах общего пользования - на кухне, в коридоре, как только истица приходит в квартиру собака громко лает и кидается на истицу. При этом, согласия на содержание собаки истица ФИО3 не давала.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом.

Защита прав собственника, интересы которого нарушены иными лицами, осуществляется в соответствии со ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Вместе с тем, согласно п. 1.2 «Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР», утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981 года, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981 года, Минздравом РСФСР 24.06.1981 года и Минюстом РСФСР 3.07.1981 года, содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.

Правилами благоустройства территории городского округа Сызрань, утвержденными Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 29.08.2012 г. (в ред. от 27.02.2013 г.) п. 8.10.5 предусмотрено, что запрещается содержать и выгуливать животных на лестничных клетках, общих балконах, кухнях, чердаках, в коридорах, подвалах домов, местах общего пользования многоквартирных домов. Выпускать животных для самостоятельного выгуливания. Домашние животные в жилых помещениях должны содержаться и выгуливаться с учетом соблюдения санитарно-гигиенических, экологических норм, правил пользования жилыми помещениями и иных требований жилищного законодательства.

Доказательств того, что ответчица ФИО3 соблюдает санитарно-гигиенические и ветеринарные правила содержания собаки в спорной квартире, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ФИО3 удалить из квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ собаку и запретить содержание в спорном жилом помещении собак без согласования всех собственников жилого помещения, поскольку истица, являясь сособственником указанной выше квартиры не давала своего согласия на содержание в спорной квартире собаки. При этом содержание животных в квартире, занятой несколькими собственниками, допускается лишь с согласия других сособственников.

К доводам ответчицы ФИО3 и ее представителя ФИО8 о том, что собака содержится только в комнате ФИО3 суд относится критически, поскольку в судебном заседании ответчицей ФИО3 не оспаривалось, что собака самостоятельно выходит на улицу и заходит в квартиру, таким образом, собака находится в местах общего пользования спорной квартиры без надлежащего присмотра, что создает препятствия в пользовании истицей указанным выше жилым помещением.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и отказ судом принят.

Учитывая, что в судебном заседании истца отказалась от части исковых требований об обязании ответчицы ФИО9 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, путем запрещения ФИО9 производить замену и установку замков дверей указанного жилого помещения, а также запретить устанавливать какие-либо запорные устройства без согласования с истцом и иным способом создавать истцу препятствия в пользовании жилым помещением, просила прекратить производство по делу в данной части иска, суд полагает прекратить производство по делу в данной части иска.

Сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу в связи с отказом истца от части заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 удалить из квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ собаку и запретить содержание в спорном жилом помещении собак без согласования всех собственников жилого помещения.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ путем запрета производить замену и установку замков дверей спорного жилого помещения, запрета устанавливать какие-либо запорные устройства без согласования с истицей и иным способом создавать истцу препятствия в пользовании жилым помещением прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2013 года.

Судья: Ерёмина И.Н.