Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании право собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Котлас» в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ..... В обоснование иска указала, что в .... году ей был выстроен жилой дом по указанному адресу. Постановлением Главы администрации .... от __.__.__№ возведенному дому присвоен №а, она признана собственником дома, однако, жилой дом не был зарегистрирован в БТИ. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик администрация МО «Котлас» в лице Комитета по управлению имуществом был заменен на надлежащего ответчика МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца адвокат Цвиль В.С. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил расходы по уплате госпошлины оставить за истцом. Также указал, что в указанном доме никто не проживает и не зарегистрирован, домовая книга не ведется.

Представитель ответчика МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмореть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с кадастровой выпиской от __.__.__ земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ............, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома.

Право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано.

Из содержания представленного истцом технического паспорта жилого дома следует, что по адресу: ...., ...., расположен .... года постройки, общей площадью .... кв.м.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, построившему жилой дом.

Фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 в .... году построила и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ...., .....

Из имеющихся в деле сведений отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от __.__.__ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

В Котласском отделении ГУПАО «БТИ» право собственности на указанный жилой дом также не зарегистрировано.

Как следует из Постановления Главы администрации ....№ от __.__.__ построенному дому на ранее выделенном земельном участке по .... присвоен №а. ФИО1 признана владельцем .... в ..... ФИО1 предписано зарегистрировать жилой дом в БТИ. Указанное постановление вынесено Главой администрации .... на основании заявления ФИО1 и представленного планового материала, согласованного с контролирующими органами.

Однако названные документы не являются правоустанавливающими документами на право собственности, и не являются государственной регистрацией права собственности.

Вместе с тем, доводы истца о том, что она как собственник владеет жилым домом №а по ул. .... г...., ...., ...., нашли подтверждение в судебном заседании.

Право собственности ФИО1 никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания.

Таким образом, совокупностью имеющихся доказательств, оценка которым дана судом, подтверждается, что истец, построила в .... году жилой дом, в связи с чем приобрела право собственности на него. Как собственник она владеет жилым домом с .... года. На момент постройки дома все необходимые согласования контролирующих органов были получены истцом, что следует из Постановления Главы администрации ....№ от __.__.__.

Для реализации права собственника суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., .....

Согласно положениям статей 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Расходы на оплату государственной пошлины истец просил оставить за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., общей площадью .... кв.м.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина