Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зорге 58/3» к ФИО2 об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зорге 58/3» обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения. В обосновании заявленных требований истец указывает, что ответчик занимал должность председателя в ТСЖ «Зорге 58/3» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зорге 58/3» от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был вынужден досрочно прекратить свои полномочия. Согласно п. 15.7 Устава ТСЖ «Зорге 58/3» при смене руководства в 10-ти дневный срок предусмотрена приемка - передача документов в полном объеме. В нарушение Устава ФИО2 документы для передачи не готовил, проигнорировал первое заседание правления в новом составе, куда был приглашен ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о передачи документов. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 истцом было отправлено письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ. ценным письмом с описью вложения, в котором были изложены документы, подлежащие передачи в адрес ТСЖ. Частично документы ответчиком были переданы ДД.ММ.ГГГГ, при этом при передаче были составлены три акта: акт № от ДД.ММ.ГГГГ. список членов ТСЖ «Зорге 58/3»; акт № от ДД.ММ.ГГГГ документы, связанные с собственниками помещений (поквартирные карточки) и пр. Однако по сводному акту № от ДД.ММ.ГГГГ документы были переданы не все. Так, учредительные документы были переданы не в полном объеме. Отсутствовали договоры с поставщиками и арендаторами, банковские выписки, финансовые документы о расходовании средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, базы данных поквартирного учета для начисления коммунальных платежей. Так же удерживается и не передается ответчиком компьютерная техника, принтеры, приобретенные на денежные средства ТСЖ. На основании изложенного истец просил суд истребовать у ФИО2 следующие документы: учредительные документы, подтверждающие регистрацию ТСЖ и постановку на учет в пенсионом фонде РФ, фонде соцстраха; утвержденные сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.; сведения об исполнении смет доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ г.; штатное расписание, трудовые договора за ДД.ММ.ГГГГ.; сведения, отчеты предоставляемые контролирующим органам; материалы проверок за ДД.ММ.ГГГГ. контролирующих органов; акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ.; сметы, договора, акты выполненных работ за период ДД.ММ.ГГГГ г.; решения общих собраний, протоколы собраний, протоколы заседаний членов правления; итоги голосований, бюллетени собственников за ДД.ММ.ГГГГ.; программы для ЭВМ, установочный диск, ключи от программ банк - клиент онлайн Сбербанка и СПЭД; главную книгу за ДД.ММ.ГГГГ г.; книгу доходов и расходов при упрощенной системе налогообложения (УСН) за ДД.ММ.ГГГГ.; документы о начисленной и выданной заработной плате, приказы по кадрам, паспортные данные, ИНН, СНИЛС работников за ДД.ММ.ГГГГ.; отчеты в пенсионный фонд и фонд соцстрахования за ДД.ММ.ГГГГ.; приказ об учетной политике; балансы за ДД.ММ.ГГГГ г.; первичные документы по расчетным счетам (основному и спецсчету капремонта) за ДД.ММ.ГГГГ г., расчеты с покупателями (сдача в аренду и др.) за ДД.ММ.ГГГГ г.; ведомости начислений по коммунальным платежам - лицевые счета. Оборотно-сальдовые ведомости за ДД.ММ.ГГГГ г.; ведомости по начислению сбора на капремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; отчеты в информационный центр ЖКХ помесячно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.; журнал учета тепловой энергии и теплоносителя, записи показаний приборов, регулирующих параметры теплоносителя за расчетный период, а также истребовать у ответчика компьютерную технику.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика передать истцу учредительные документы, подтверждающие регистрацию истца и постановку на учет в пенсионном фонде РФ, фонде соцстраха; утвержденные сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ г; сведения об исполнении смет доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ.; штатное расписание, трудовые договора за ДД.ММ.ГГГГ г.; сведения, отчеты предоставляемые контролирующим органам; материалы проверок за ДД.ММ.ГГГГ г. контролирующих органов; акты ревизии о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ г.; сметы, договора, акты выполненных работ за период ДД.ММ.ГГГГ г.; решения общих собраний, протоколы собраний, протоколы заседаний членов правления, итоги голосований, бюллетени собственников за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; программы для ЭВМ, установочный диск, ключи от программ банк - клиент он лайн Сбербанка и СПЭД; главная книга за ДД.ММ.ГГГГ г.; книга доходов и расходов при упрощенной системе налогооблажения (УСН) за ДД.ММ.ГГГГ г.; документы о начисленной и выданной заработной плате, приказы по кадрам, паспортные данные, ИНН, СНИЛС работников за ДД.ММ.ГГГГ г.; отчеты в пенсионный фонд и фонд соцстрахования за ДД.ММ.ГГГГ г; приказ об учетной политике; балансы за ДД.ММ.ГГГГ г; первичные документы по расчетным счетам (основному и спецсчету капремонта) за ДД.ММ.ГГГГ г.; расчеты с поставщиками услуг, оборотные ведомости, акты сверок за ДД.ММ.ГГГГ г.; расчеты с покупателями (сдача в аренду и др.) за ДД.ММ.ГГГГ г.; ведомости начислений по коммунальным платежам - лицевые счета; оборотно-сальдовые ведомости за ДД.ММ.ГГГГ гг.; ведомости по начислению сбора на капремонт с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ г.; отчеты в информационный центр ЖКХ помесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; журнал учета тепловой энергии и теплоносителя, записи показаний приборов, регулирующих параметры теплоносителя за расчетный период. Истребовать у ответчика компьютерную технику (ЖК монитор, системный блок, принтер, блок бесперебойного питания, электрические соединения с учетом надлежащего подключения). В случае отсутствия одного из указанного документа согласно п.1 исковых требований обязать ответчика восстановить за свой счет отсутствующий документ согласно п.1 в 30 (тридцатидневный) срок с момента вступления решения суда в законную силу. В случае отсутствия компьютерной техники согласно п.2 исковых требований обязать ответчика приобрести за свой счет аналогичную компьютерную технику (ЖК монитор, системный блок, принтер, блок бесперебойного питания, электрические соединения с учетом надлежащего подключения ПК), в течении 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ТСЖ «Зорге 58/3» ФИО3 и представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 147 ЖК Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу ст. 148 ЖК Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ "Зорге 58/3", которое зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ и действует в этом качестве по настоящее время, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Общим собранием членов ТСЖ "Зорге 58/3" от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден Устав ТСЖ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 занимал должность председателя ТСЖ "Зорге 58/3".

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Зорге 58/3" ФИО5 избран председателем Правления ТСЖ "Зорге 58/3", о свидетельствует протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Устава ТСЖ "Зорге 58/3" на товарищество возложена обязанность по хранению следующих документов: решение о создании ТСЖ, документ о государственной регистрации товарищества, устав ТСЖ, изменения и дополнения, внесенные в устав, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, находящееся на его балансе, паспорта домовладения, документы отвода земельного участка, копии правоустанавливающих документов собственников помещений на занимаемые ими помещения в многоквартирном доме, внутренние документы товарищества, положения о филиале и представительстве товарищества, годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений товарищества, ревизионной комиссии товарищества, счетной комиссии товарищества, бюллетени для голосования, а также копии доверенности на участие в общем собрании членов товарищества, отчеты независимых оценщиков, списки лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов товарищества, заключения ревизионной комиссии товарищества, государственных и муниципальных органов финансового контроля, иные документы, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом, решениями общего собрания членов товарищества правления товарищества, а также внутренними документами товарищества.

В силу п. 15.7 Устава ТСЖ "Зорге 58/3" при смене руководства юридического лица в 10-ти дневный срок предусмотрена приемка-передача документов в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 был уведомлен о прекращении срока полномочий, ему было предложено подготовить документы, имущество и товарно-материальные ценности ТСЖ "Зорге 58/3" согласно прилагаемому перечню для передачи их новому составу Правления ТСЖ.

В судебном заседании установлено, 19.09.2015г. ФИО2 осуществлена частичная передача истребуемых документов, в подтверждение чего составлены акты приема-передачи № и №, в соответствии с которыми переданы списки членов ТСЖ, а также документы, связанные с собственниками помещений. При этом по сводному акту № от ДД.ММ.ГГГГ. была передана не вся документация. Компьютерная техника, также осталась в пользовании ответчика.

В соответствии со ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности истца на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, а также доказательств наличия истребуемого имущества у ответчика при отсутствии на то соответствующих правовых оснований.

На основании изложенного, суд полагает, что ТСЖ "Зорге 58/3" имеет законные основания требовать передачи имущества, технической и иной документации, касающейся деятельности товарищества, у бывшего председателя ТСЖ.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. Учредительный договор юридического лица заключается, а устав утверждается его учредителями (участниками). В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида. В учредительных документах некоммерческих организаций и унитарных предприятий, а в предусмотренных законом случаях и других коммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица.

В данном случае истец просит суд истребовать у ответчика учредительные документы, подтверждающие регистрацию истца и постановку на учет в пенсионном фонде РФ, фонде соцстраха, при этом в силу ст. 52 ГК РФ к учредительным документам юридического лица относится только устав, который был передан ФИО2 новому правлению ТСЖ на основании сводного акта № от ДД.ММ.ГГГГ., а потому в удовлетворении требований в данной части суд считает необходимым отказать.

Кроме того, из материалов дела следует, что документация, истребуемая истцовой стороной частично была списана в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с подтоплением гаража ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- утвержденные сметы доходов и расходов ДД.ММ.ГГГГ., (п. 8 акта);

- сведения об исполнении смет доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ. (п. 8 акта);

- штатное расписание, трудовые договора за ДД.ММ.ГГГГ. (п. 6, п. 8 акта);

- акты ревизии о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ г.(п. 8 акта);

- сметы, договора, акты выполненных работ за период ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 5 акта);

- решения общих собраний, протоколы собраний, протоколы заседаний членов правления, итоги голосований, бюллетени собственников за ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 8 акта);

- главная книга за ДД.ММ.ГГГГ г. (п.1 акта);

- книга доходов и расходов при упрощенной системе налогооблажения (УСН) за ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 7 акта);

-документы о начисленной и выданной заработной плате, приказы по кадрам,

пасопртные данные, ИНН, СНИЛС работников за ДД.ММ.ГГГГ гг. (п. 4, 6 акта);

-отчеты в пенсионный фонд и фонд соцстрахования за ДД.ММ.ГГГГ гг. (п.7 акта);

- балансы за ДД.ММ.ГГГГ гг. (п.7 акта);

- первичные документы по расчетным счетам (основному и слецсчету капремонта) за ДД.ММ.ГГГГ г. (п.7 акта);

- расчеты с поставщиками услуг, оборотные ведомости, акты сверок за ДД.ММ.ГГГГ г. (п.7 акта);

- ведомости начислений по коммунальным платежам - лицевые счета. оборотно -

сальдовые ведомости за ДД.ММ.ГГГГ. (п.7 акта)

- ведомости по начислению сбора на капремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. (п.7 акта),

При этом в ходе судебного разбирательства было установлено, что запрашиваемые истцом документы по материалам проверок за ДД.ММ.ГГГГ.г. контролирующих органов в ТСЖ не предоставлялись.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 12 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗС «О капитальном ремонте имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» владелец специального счета ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, обязан предоставлять в электронном виде в орган государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка на специальном счете. Обязанность вести отчеты в письменном виде на владельца специального счета действующим законодательством не возложена.

В данном случает, запрашиваемые истцовой стороной отчеты в информационный центр ЖКХ помесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в электронном виде в информационную базу ЖКХ предоставлялись, а потому они не могут быть представлены ответной стороной.

Кроме того, журнал учета тепловой энергии и теплоносителя, записи показаний приборов, регулирующих параметры теплоносителя ведется организацией, которая осуществляет техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, которой в данном случае является ООО «Стройтрест», договор с которой с которой передан ответчиком истцу, что подтверждается п. 21 сводного акта приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче документации и иного имущества, касающихся деятельности товарищества, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать их товариществу собственников жилья, и принимая во внимание частичное исполнение ответчиком обязанностей по передаче документации, полагает необходимым удовлетворить требование о передаче истцу следующих документов: утвержденные сметы доходов и расходов на 2015г.; штатное расписание, трудовые договора за 2015г.; сведения, отчеты предоставляемые контролирующим органам за 2015г.; сметы, договора, акты выполненных работ за 2015 г.; решения общих собраний, протоколы собраний, протоколы заседаний членов правления; итоги голосований, бюллетени собственников за 2015 г.; программы для ЭВМ, установочный диск, ключи от программ банк - клиент онлайн Сбербанка и СПЭД; расчеты с поставщиками услуг, оборотные ведомости, акты сверок за - 2015 г.; расчеты с покупателями (сдача в аренду и др.) за 2015 г.; ведомости начислений по коммунальным платежам - лицевые счета; оборотно-сальдовые ведомости за 2015 г.; ведомости по начислению сбора на капремонт с мая 2014 г. по сентябрь 2015г., а также об истребовании у ФИО2 компьютерной техники, поскольку ответчик не представил надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих неполучение либо отсутствие у него спорных документов и имущества, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности их представления также не подтвердил.

При этом суду истец не представил доказательств, подтверждающих, что остальные истребуемые документы находятся у ФИО2, а потому суд исходит из того, что указанные документы у ответчика отсутствуют. Таким образом, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика в судебном порядке обязанности по передаче истцу этих документов.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат частинчноу удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Зорге 58/3» к ФИО2 об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать ТСЖ «Зорге 58/3» следующие документы и имущество: утвержденные сметы доходов и расходов на 2015г.; штатное расписание, трудовые договора за 2015г.; сведения, отчеты предоставляемые контролирующим органам за 2015г.; сметы, договора, акты выполненных работ за 2015 г.; решения общих собраний, протоколы собраний, протоколы заседаний членов правления; итоги голосований, бюллетени собственников за 2015 г.; программы для ЭВМ, установочный диск, ключи от программ банк - клиент онлайн Сбербанка и СПЭД; расчеты с поставщиками услуг, оборотные ведомости, акты сверок за - 2015 г.; расчеты с покупателями (сдача в аренду и др.) за 2015 г.; ведомости начислений по коммунальным платежам - лицевые счета; оборотно-сальдовые ведомости за 2015 г.; ведомости по начислению сбора на капремонт с мая 2014 г. по сентябрь 2015г., компьютерную технику.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Зорге 58/3» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2016 года.

Судья