Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Тетюцкого Л.Э., Захарова А.А. и Захаровой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Тетюцкому Л.Э., Захарову А.А. и Захаровой Т.В. о расторжении договоров,

УСТАНОВИЛ:

Тетюцкий Л.Э. обратился в суд с указанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и OOО «ПКФ «СМУ 1 КПД» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (строительный адрес: ).

В соответствии с пунктами 2.2., 3.2. договора ответчик обязался передать в его собственность ... квартиру №, общей площадью ... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 5 договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества.

Однако считает, что имеет право на ... кв.м. - долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ... кв.м. по адресу (строительный адрес: ), расположенном на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды.

Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона.

Таким образом, он имеет право на ... кв.м. - долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ... кв.м. по адресу (строительный адрес: ) на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года по делу в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - конкурсного управления.

В связи с чем считает, что признание за ним права собственности на указанную в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (строительный адрес: ) является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на ... кв.м. - долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу (строительный адрес: ), расположенный на принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» земельных участках, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Захарова Т.В. и Захаров А.А. обратились в суд с аналогичным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве кирпично-каркасной вставки в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу (строительный адрес) в целях приобретения в общую долевую собственность ... квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной в ... подъезде на ... этаже указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ договор № был перезаключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось ввести в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в их собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение пункта 5.3 договора ими были выплачены ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче им в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Однако они считают, что имеют право на ... кв.м в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (строительный адрес), по следующим основаниям.

Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а,
следовательно на него распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Омской области в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства. В связи с чем считают, что признание права собственности на квартиру площадью ... кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (строительный адрес), является единственным способом защиты их нарушенного права, как лиц, вложивших немалые денежные средства в объект строительства и не получивших в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного просили признать за ними право собственности на квартиру №, площадью ... кв.м., в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать .

Впоследствии истец Тетюцкий Л.Э. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу (строительный адрес: ), расположенный на принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» земельных участках, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Захаров А.А. и Захарова Т.В. также уточнили свои требования, просили признать право собственности за Захаровой Т.В. на ... доли, площадью ... кв.м. и за Захаровым А.А. - ... доли, площадью ... кв.м., на объект незавершенного строительства - ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет ... и ... долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №

Определением суда от 01 сентября 2010 года данные гражданские дела были объединены в одно производство.

Ответчик обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Захаровой Т.В., Захаровым А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого Захаровы обязались уплатить ему цену договора согласно п. 5 договора, а общество обязалось передать им объект: ... квартиру № в доме № по (строительный адрес: ) в г. Омске. До настоящего времени, ответчиками внесена лишь часть суммы, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ими не исполнено обязательство перед ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по оплате цены договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Тетюцким Л.Э. заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с условиями данного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Тетюцкий Л.Э. обязался уплатить цену договора согласно п. 5 договора, а общество обязалось передать ему объект: ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., по (строительный адрес ) в .

До настоящего времени Тетюцким Л.Э. внесена лишь часть суммы, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено обязательство перед ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по оплате цены договора.

В соответствии с требованиями ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сторонами должна быть согласована стоимость предмета договора: «в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика».

В соответствии с ч. 4-5 ст. 5, ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, ст. 450, ст. 451 ГК РФ застройщик имеет право расторгнуть договор долевого участия в строительстве связи с неисполнением дольщиком обязательства по оплате цены договора.

Арбитражный суд Омской области по делу № А46-8545/2009 от 08 июня 2010 года решил ввести в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» утвержден Мунш В.В.

Исходя из положений норм Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 -ФЗ от 26 октября 2002 года, отказ от сделок должника в зависимости от конкретных обстоятельств является обязанностью конкурсного управляющего действовать в интересах должников, кредиторов. Конкурсный управляющий должен отказаться от сделок, не выгодных должнику. На процедуре наблюдения временным управляющим ООО «ПКФ «СМУ-КПД» был сделан вывод о преднамеренном банкротстве ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Право неисполнения конкурсным управляющим убыточных договоров отвечает принципу добросовестности арбитражного управляющего, направленных на защиту интересов должника и его кредиторов.

Согласно положениям ст.ст. 450, 451, 452 ГК РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считаете соответственно расторгнутым или измененным.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании изложенного просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПКФ «СМУ-1» и Захаровым А.А. и Захаровой Т.В. и договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПКФ «СМУ-1» ООО «ПКФ «СМУ-1» и Тетюцким Л.Э.

Истец Тетюцкий Л.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, возражал против удовлетворения встречных исковых требований и пояснил, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Стоимость договора составляет ... руб., он внес всего ... руб., так как стройка была заморожена. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» своих обязательств по передаче ему квартиры не выполнил.

Истец Захарова Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, встречный иск не признала и пояснила, что просит признать за ней ... доли в праве общей долевой собственности, а за сыном ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Стоимость строительства по договору составляла ... руб., в счет оплаты договора были внесены денежные средства в размере ... руб. Оставшаяся сумма будет внесена по окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ создано ЖСК «...», которое занимается достройкой дома. Она готова доплатить этому застройщику оставшуюся сумму по договору.

Истец Захаров А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, встречный иск не признал, дал аналогичные показания.

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Тетюцкого Л.Э., Захаровой Т.В. и Захарова А.А. не признал, встречные исковые требования поддержал по указанным в заявлении доводам и пояснил, что просит признать договоры долевого участия, заключенные с истцами расторгнуть, так они оплачены не в полном объеме. При расторжении договоров данные квартиры будут включенены в конкурсную массу и пойдут на погашение долговых обязательств перед кредиторами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 указанного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Статьями 6,9 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Тетюцким Л.Э. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по адресу: (адрес строительный).

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 2.1.).

Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: (строительный адрес: ). Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющую проектную характеристику: ... квартира, условный номер №, общей площадью ... кв.м. в ... подъезде на ... этаже (п. 2.2.).

Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (п. 5) (л.д. 21-22).

Согласно п. 5.3 договора, денежная сумма, указанная в п. 5.1. настоящего договора, в размере ... руб. вносится участниками долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежная сумма, указанная в п. 5.1. настоящего договора, в размере ... руб. вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.4.).

Во исполнение п. 5 договора Тетюцкий Л.Э. оплатил ответчику денежные средства в размере ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Захаровым А.А., Захаровой Т.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: (строительный адрес).

Предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпично-каркасной вставки (железобетонный каркас, стеновой камень) в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: (адрес строительный) в целях приобретения в общую долевую собственность с установлением долей: Захарова Т.В. - ... доли, Захаров А.А. - ... доли на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже указанного дома (п. 1.1).

Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб., исходя из стоимости 1 кв.м. ... руб. (п. 2.1) (л.д. 36-38).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Захаровым А.А., Захаровой Т.В. был заключен новый договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 41-42).

Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.2 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере ... руб. внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере ... руб. вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцы Захаровы предусмотренные договором долевого участия обязательства выполнили частично путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями на сумму ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ... руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и Тетюцкий Л.Э. внес ... руб. согласно представленным им квитанциям(л.д. 39,19).

Из разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ...-ти этажного жилого дома № (...) следует, что площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м., площадь застройки - ... кв.м.; общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ...; расположенного по адресу: , срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № застройщику передан в аренду согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация:

Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет ... кв.м., всего ....

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: , он расположен на земельных участках с кадастровым номером: №. Данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 1 месяц. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области.

Как следует из сообщения Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на объекте капитального строительства, расположенном по адресу: выполнен каркас и кирпичная кладка в ... этажей. Данный объект является объектом незавершенного строительства со степенью готовности ... % от общего объема работ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте не ведутся (л.д. 64).

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Мунш В.В.

Из материалов дела и пояснений сторон, усматривается, что застройщиком фактически строительство дома не ведется.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не исполнена договорная обязанность перед истцами в части строительства многоэтажного дома и ввода его в эксплуатацию, а также по передаче обозначенных в договорах квартир в собственность истцам в установленный срок.

А также материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что как Тетюцкий Л.Э., так и Захарова Т.В. с Захаровым А.А. свои обязательства, предусмотренные договорами долевого участия не исполнили, в части внесения стоимости долевого участия в полном объеме.

Таким образом, в связи с выполнением истцами принятых на себя договорами долевого участия обязательств по оплате стоимости участия в строительстве квартир не в полном объеме, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Тетюцкого Л.Э., Захаровой Т.В. и Захарова А.А. в признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать.

По аналогичным основаниям суд считает, что в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя договорами долевого участия обязательств - в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участникам долевого строительства, в удовлетворении исковых требований ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД к Тетюцкому Л.Э., а также к Захарову А.А. и Захаровой Т.В. о расторжении договоров участия в долевом строительстве также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тетюцкого Л.Э., Захарова А.А. и Захаровой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Тетюцкому Л.Э. о расторжении договора участия в долевом строительстве отказать.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Захарову А.А. и Захаровой Т.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 10.12.2010 года.