Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и выделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделе в натуре жилого дома, ссылаясь на следующее. По данным справки МУП г.Шахты БТИ от 10.02.2020г. домовладением, находящимся в <адрес> владеют: ФИО1 (1/18 доля) на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 (1/18 доля) на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 (1/9 доля) на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО7; ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО8; ФИО6 (1/9 доля) (лит.Д,А,К) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Истец указывает, что в жилом доме лит «А» произошло изменение жилой площади с 33,1 кв.м. до 23,1 кв.м. за счёт изменения назначения комнаты 3, что подтверждается выпиской из решения Шахтинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., изменение жилой площади с 23,1 кв.м. до 21,2 кв.м. за счёт перерасчёта площадей, изменение общей площади с 44,2 кв.м. до 43.4 кв.м., жилой площади за счёт перерасчёта площадей. В жилом доме лит. «Д» произошло изменение жилой площади с 38,50 кв.м. до 58,9 кв.м. за счёт изменения назначения комнат 3 и 4, включения площади реконструированной пристройки лит. «д», включения площади построенной холодной пристройки лит. «д2». В жилом доме лит. «Г» произошло изменение общей площади с 51, 0 кв.м. до 53,6 кв.м. за счёт реконструкции пристройки лит. «г», внутренней перепланировки и строительства пристройки лит. «г3», изменение общей площади с 53,6 кв.м. до 56,0 кв.м. за счёт ранее не рассчитанной площади пристройки лит. «г3».

На основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) жилой дом литер «А,а», общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. и жилой дом лит. «Д,п/Д,д,д2», общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> сохранены в реконструированном виде. На основании Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части площади жилых домов: жилой дом литер «А,а» - общая площадь 43,4 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «Д,п/Д,д,д2», общая площадь 58,9 кв.м., кадастровый №.

Истец указывает, что он с 1991 года на протяжении 30 лет – с момента приобретения ? доли жилых домов лит. «А,а», лит. «Д,п/Д,д,д2», лит.«Г,п/Г,г,г1,г3,г5», владеет и пользуется жилыми домами лит «А,а» и лит. «Д,п/Д,д,д2», осуществляет их ремонт и реконструкцию, в настоящее время желает выделить вышеуказанные жилые дома в натуре. ФИО1, ФИО2, ФИО3 – умерли, ФИО6 проживал и пользовался жилым домом лит.«Г,п/Г,г,г1,г3,г5».

Решить добровольно вопрос с ответчиком о прекращении долевой собственности и выделе в натуре ФИО5 - жилого дома лит. «А,а», общей площадью 43,4 и жилого дома лит. «Д,п/Д,д,д2», общей площадью 58,9 кв.м. (1/2 доля), а ФИО6 –(1/9 доля) – жилого дома лит. «Г,п/Г,г,г1,г3,г5 », общей площадью 56,0 кв.м., и не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд прекратить долевую собственность на жилые дома лит. «А,а», лит. «Д,п/Д,д,д2», лит «Г,п/Г,г,г1,г3,г5 », находящиеся по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО5 жилой дом лит. «А,а», общей площадью 43,4 и жилой дом лит. «Д,п/Д,д,д2», общей площадью 58,9 кв.м.

Протокольным определением суда от 21.09.2021г. для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО5 является собственником 1/2 доли домовладения, состоящего из жилых домов лит. «А,а», лит. «Д,п/Д,д,д2», лит «Г,п/Г,г,г1,г3,г5», находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО8

Собственниками 1/2 доли спорного домовладения являются ФИО1 (1/18 доля), ФИО2 (1/18 доля), ФИО3 (1/9 доля), ФИО6 (1/9 доля) (лит.Д,А,К) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Согласно техническому паспорту недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности сторон состоит из жилого дома лит. «А,а», жилого дома лит.«Д,п/Д,д,д2», жилого дома лит. «Г,п/Г,г,г1,г3,г5», нежилых строений лит. «Р» - навес, лит. «С» - сарай, лит. «У1» - уборная, ворота и калитка №4, ограждения №5.

Между сособственниками ФИО5 и ФИО6 сложился фактический порядок пользования жилыми домами, согласно которому ФИО5 пользуется жилым домом лит. «А,а» и жилым домом лит.«Д,п/Д,д,д2». Ответчик ФИО6 пользуется жилым домом лит.«Г,п/Г,г,г1,г3,г5». Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. При этом другие сособственники домовладения ФИО1, ФИО2, ФИО3 – умерли.

Решением Шахтинского городского суда от 22.12.2020г. по гражданскому делу № жилой дом литер «А,а», общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., и жилой дом лит. «Д,п/Д,д,<адрес>», общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер.Весёлый 16 сохранены в реконструированном состоянии.

На основании выписок из ЕГРН от 04.05.2021г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части площади жилых домов: жилой дом литер «А,а» - общая площадь 43,4 кв.м., кадастровый номер: №, жилой дом лит. «Д,п/Д,д,<адрес>», общая площадь 58,9 кв.м., кадастровый номер: №.

Спорное домовладение с жилыми домами лит. «А,а», лит.«Д,п/Д,д,д2», лит.«Г,п/Г,г,г1,г3,г5» расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 границы данного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Согласно п.52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных Решением Шахтинский городской Думы №594 от 23.07.2009г., в редакции Решения Шахтинской городской Думы №34 от 01.12.2020г. норма делимости земельного участка для жилой застройки составляет 0,02 га. При этом в случае раздела земельного участка имеется возможность сформировать земельный участок площадью 200 кв.м. под жилым домом лит.«Г,п/Г,г,г1,г3,г5».

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в настоящее время возникла необходимость в прекращении долевой собственности на указанное домовладение, суд считает возможным прекратить долевую собственность на жилые дома лит. «А,а», лит.«Д,п/Д,д,д2», лит «Г,п/Г,г,г1,г3,г5», находящиеся по адресу: <адрес>, выделить в натуре ФИО5 жилой дом лит. «А,а», общей площадью 43,4 кв.м. и жилой дом лит.«Д,п/Д,д,д2», общей площадью 58,9 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствам, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить долевую собственность на жилые дома лит. «А,а», лит.«Д,п/Д,д,д2», лит «Г,п/Г,г,г1,г3,г5», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО5 в собственность жилой дом лит. «А,а», общей площадью 43,4 кв.м. и жилой дом лит. «Д,п/Д,д,д2», общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 15.11.2021 года.

Судья И.В.Семцив