Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Шориной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дзержинска о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году произвел обмен с ФИО14 и членами его семьи, принадлежащей ему <адрес>, на принадлежащую ФИО14 и членам его семьи квартиру <адрес>

На основании обменного ордера, выданного Бюро по обмену жилой площади, истец вселился в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>. Вместе с тем принял права владения и пользования указанной квартирой.

В настоящее время выданный обменный ордер не сохранился, однако имеется ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Бюро по обмену жилой площади исполкома <данные изъяты> и членов его семьи. Так же имеется архивная копия Книги регистрации поступивших заявлений по обмену жилой площади.

В дальнейшем на указанной жилой площади были зарегистрированы по месту жительства дети истца: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГр.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец со своей семьей проживает в данном жилом помещении, несет расходы, связанные с его содержанием, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Об отсутствии задолженности имеется справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ №№.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру.

Одним из документов для регистрации права собственности является выписка из архива БТИ. С целью получения указанной информации истец обратился в <данные изъяты> «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области».

Согласно выписке из архива №№, в реестровой книге №№ «<данные изъяты> на странице №№ заделана запись о регистрации права за ФИО2 ФИО19. Документ-основание не указан и в делах архива отсутствует, дата записи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписки из Поземельной книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Квартира поставлена на кадастровый учёт как ранее учтённый объект за кадастровым номером №№, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время споров по поводу владения квартирой не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.

В исковом заявлении истец просит:

- признать право собственности за ФИО1, на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №№ находящуюся по адресу: <адрес> и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО21 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Дзержинска, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16ФИО17 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТСЖ-№ в судебное заседание не явился, о судебном извещен, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО14 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве ФИО14 указал, что является супругом умершей ДД.ММ.ГГГГФИО26 исковые требования ФИО1 просит удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 1992 году произвел обмен с ФИО14 и членами его семьи, принадлежащей ему квартиры <адрес>, на принадлежащую ФИО14 и членам его семьи квартиру <адрес>

На основании обменного ордера, выданного Бюро по обмену жилой площади, истец вселился в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Выданный ФИО1 обменный ордер не сохранился. В материалы дела представлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ выданный Бюро по обмену жилой площади <данные изъяты> и членов его семьи. Также в материалы дела представлена архивная копия Книги регистрации поступивших заявлений по обмену жилой площади.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства дети истца: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ.р. и сам истец.

С ДД.ММ.ГГГГ настоящее время истец со своей семьей проживает в данном жилом помещении, несет расходы, связанные с его содержанием, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ №№.

Согласно выписке из архива №№, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация –БТИ <данные изъяты>» в реестровой книге №№ «<данные изъяты> на странице №№ заделана запись о регистрации права за <данные изъяты>. Документ-основание не указан и в делах архива отсутствует, дата записи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Поземельной книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ как указано выше, обмен жилыми помещениями был совершен истцом с ФИО14 – супругом <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное право было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», в настоящее время - в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с посменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населённом пункте. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 119 ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда, в том числе с проживающими в другом населённом пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилого помещения вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья47).

Согласно пункту 1 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утверждённый приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № №, (действующий на момент возникновения правоотношений) член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в дома местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Пунктом 11 Инструкции предусмотрено, что обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке.

Исходя из системного толкования приведённых норм, требований жилищного законодательства, при обмене жилых помещений обменивающиеся стороны принимают на себя все права обязанности, вытекающих из сложившихся договоров, для перехода права собственности на спорное жилое помещение в доме жилищного кооператива, пай за которое был полностью выплачен, достаточно факта обмена с прежним собственником квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Необходимо признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №№, расположенную по адресу: <адрес>, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №52:21:0000110:751, расположенную по адресу: <адрес>, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья