Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КраснодарФинСтрой» к Рамазанову Г.Р., Сафарову А.А.О., Потихониной С.Н., Рагимовой Н.Р., Киселеву И.А., Добрадовой А.Д. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве .... о продлении срока передачи объекта долевого строительства и их государственной регистрации.

В судебном заседании представитель ООО «КраснодарФинСтрой» по доверенности Попков Е.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что между ООО «КраснодарФинСтрой» и ответчиками, были заключены договора участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиры в многоэтажном жилом доме литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенном по адресу: г. ФИО14, .... Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года. 30 сентября 2010 года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ..., согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № RU 2330600-359 от 28.05.2007 года установлен срок его действия до 28.05.2012 года. 27.10.2010 года ответчикам направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011г., с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011г., однако до сих пор от ответчика не получено ответа о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения.

Ответчик Рамазанов Г.Р. в судебное заседание не явился, у суда нет сведений о его месте нахождения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик Сафаров А.А.-О. в судебное заседание не явился, у суда нет сведений о его месте нахождения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик Питихонина С.Н. в судебное заседание не явилась, у суда нет сведений о ее месте нахождения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик Рагимова Н.Р. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Киселев И.А.. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Домбрадова А.Д. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, 05.05.2010 года между ООО «КраснодарФинСтрой» и Рагимовой Н.Р. заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок трехкомнатную ..., ориентировочной общей площадью 121,08 кв.м., в корпусе ... многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ....

24.09.2009 года между ЗАО «Атом» и Потихониной С.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную ..., ориентировочной общей площадью 59,27 кв.м., в корпусе ... многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ....

18.05.2010 года между ООО «КраснодарФинСтрой» и Киселевым И.А. заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок трехкомнатную ..., ориентировочной общей площадью 84,14 кв.м., в корпусе ... многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ....

16.07.2010 года между ЗАО «Атом» и Сафаровым А.А.-О. заключен договор уступки права требования по договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную ..., ориентировочной общей площадью 38,21 кв.м., в корпусе ... многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ....

27.06.2008 года между ООО «КраснодарФинСтрой» и Домрадовой А.Д. заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную ..., ориентировочной общей площадью 46,68 кв.м., в корпусе ... многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ....

24.09.2010 года между ЗАО «Атом» и Рамазановым Г.Р.. заключен договор участия в долевом строительстве №КС/КВ-1/1-101-305 по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную ..., ориентировочной общей площадью 60,09 кв.м., в корпусе ... многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ....

Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года. 30 сентября 2010 года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. ФИО14, ..., согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на ... Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.

Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Департаменте финансово - бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012года (разрешением на строительство № RU 2330600-359 от 28.05.2007 года).

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ООО «КраснодарФинСтрой» 27.10.2010г., т.е. более чем за 2 месяца направило ответчикам сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.02.2011г. установлено, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.

Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и вводе его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.

Кроме того, в силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих, что истцом без существенных изменений обстоятельств заявлены требования об обязании подписать дополнительное соглашение.

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что истцом соблюдены требования закона, суд считает, что требования ООО «КраснодарФинСтрой» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 151, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Рамазанова Г.Р. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/1) до ...

Обязать Рамазанова Г.Р. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Сафарова А.А.О. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/1) до ...

Обязать Сафарова А.А.О. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КС/КВ-1/1-17-251 от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Потихонину С.Н. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ...

Обязать Потихонину С.Н. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КС/КВ-1/2-214-247 от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Рагимову Н.Р. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ...

Обязать Рагимову Н.Р. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КС/КВ-1/2-238-292 от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Киселева И.А. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/1) до ...

Обязать Киселева И.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КС/КВ-1/1-25-300 от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Добрадову А.Д. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ... о продлении срока передачи объекта долевого строительства (... корпусе 1/2) до ...

Обязать Добрадову А.Д. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КС/КВ-1/2-31-40 от ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: