Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №3» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания №3» обратилось в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> пени- <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания №3» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, пояснив, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не осуществляет оплату коммунальных платежей, в период с августа 2012 года по апрель 2014 года у ответчика перед ООО «Управляющая компания №3» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> На сумму задолженности начислены пени в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий по заявлению, в судебном заседании с требованиями истца не согласились, указав, что ответчиком в период с августа 2012 года по апрель 2014 года производились платежи на общую сумму <данные изъяты> <данные изъяты> В связи с этим полагают, что размер задолженности, на получен которой претендует истец, должен быть уменьшен на указанную сумму.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания №3» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В приложении № 2 к настоящим Правилам приведен расчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленной суду выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован в том числе ФИО1, являющийся собственником жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на апрель 2014 года составляет <данные изъяты>. На сумму задолженности начислены пени в размере <данные изъяты>

Согласно пояснениям представителя истца, на основании заочного решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №3» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в период с августа 2009 года по июля 2012 года в размере <данные изъяты>. Ответчиком в августе и сентябре 2013 года производились платежи в счет оплаты коммунальных услуг и жилого помещения на общую сумму <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> рублей (за август и сентябрь 2013 г.) были перечисленные в счет оплаты коммунальных услуг и жилого помещения по исполнительному листу, выданному на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (за август и сентябрь 2013 г.) –в счет пени по исполнительному листу, выданному на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги в период с августа 2012 года по апрель 2014 года составляет <данные изъяты>, из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, пени- <данные изъяты>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Доводы ответчика и его представителя, что размер задолженности, на получение которой претендует истец, должен быть уменьшен на сумму произведенных ФИО1 в августе и сентябре 2013 года платежей в общем размере <данные изъяты> руб., суд находит несостоятельными, поскольку, как было установлено в судебном заседании, данные денежные средства пошли в счет погашения задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг по исполнительному листу, выданному на основании заочного решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания №3» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> являются законными и обоснованными.

Размер задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органами местного самоуправления и прейскурантам цен, действующим в спорный период времени, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ответчикам жилого помещения, в соответствии с количеством лиц, проживающих в названном жилом помещении и потребляющим услуги истца.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга, в размере <данные изъяты>

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за коммунальные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Полагая, что подлежащая уплате ответчиком неустойка в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, реализуя свое право, предусмотренное ст.333 ГК РФ, уменьшает ее размер до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежного поручения, истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.69,153,155,157 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> оглы в пользу ООО «Управляющая компания №3» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2012 года по апрель 2014 года в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2014 года.

Председательствующий: