Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, чтомногоквартирный ...... находится на содержании и техническом обслуживании ООО «РЭУ-21», что подтверждается протоколом о выборе управляющей организации и анкетой многоквартирного дома.

Ответчице на праве собственности принадлежит ... данном доме, находящаяся на первом этаже из двух.

**.**.**** года управляющая организация (истец) провела обследование системы отопления в ... установила самовольную замену части труб, подведённых к радиаторам в спальне, зале (гостиной) и кухне, с металлических (стальных) на полипропиленовые с зауженным диаметром (16,2 мм).

Собственнику ...ФИО1 было выдано уведомление от **.**.**** о необходимости выполнить демонтаж полипропиленовых труб и восстановлении металлических. Уведомление получено ею лично, но проигнорировано.

В **.**.**** года силами управляющей организации вновь было проведено обследование системы отопления в квартирах ### и ###. По результатам (акт обследования от **.**.****) установлено, что трубопроводы в ... не восстановлены и находятся в прежнем состоянии, то есть полипропиленовые с зауженным диаметром.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, разъяснено: «Переоборудование жилых помещений может включать в себя... прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов».

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ основанием проведения переустройства помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства, принимаемое уполномоченным органом (управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово) на основании заявления собственника и документов, названных в данной статье.

Выполненная ответчиком замена стальных труб на полипропиленовые является самовольной, выполнена без получения на то разрешения и без уведомления управляющей компании. Такой способ прокладки труб отопления не отвечает требованиям к их сохранности и влечёт угрозу их разгерметизации и залива.

Кроме того, заужение диаметра вновь установленных полипропиленовых труб приводит к не поступлению в ... теплоносителя на отопительные приборы и подводящую трубу отопления в помещениях кухни и ванной комнаты, то есть к недогреву ....

В соответствии с частям 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основании предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, ши с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (гаи) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ «При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов».

На случай неисполнения ответчиком решения суда для реального выполнения истцом данных работ в квартире ответчика истцу будет необходимо обеспечение доступа в квартиру, обязанность по предоставлению которого может быть возложена на ответчика.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 в течение двух недель привести квартиру по адресу: ... прежнее состояние, существовавшее до замены стояков отопления со стальных на полипропиленовых, путём демонтажа полипропиленовых труб и стояков, подведённых к приборам отопления в зале (гостиной), спальне и кухне указанной квартиры и восстановления стальных труб и стояков с прежним диаметром, соответствующим диаметру ранее установленных стальных труб и стояков.

В случае неисполнения ФИО1 указанных действий предоставить обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» право совершить эти действия за счёт ФИО1 со взысканием с неё необходимых расходов, для чего обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» доступ в квартиру по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» уплаченную по иску государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основании предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, ши с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (гаи) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в числе иных документов, также: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся, в соответствии с ч. 6 ст. 25 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный ... находится на содержании и техническом обслуживании ООО «РЭУ-21», что подтверждается протоколом о выборе управляющей организации и анкетой многоквартирного дома.

Ответчику на праве собственности принадлежит ... данном доме.

Выданное уведомление было проигнорировано ответчиком,документы, в частности разрешение муниципального органа на такое переустройство и перепланировку предоставлены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств получения разрешения уполномоченного органа - Управления архитектуры и градостроительства Администрацией г. Кемерово на переустройство, следовательно, требования истца об обязании ответчика совершить действия подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что решение суда должно быть исполнимо, а для его исполнения ответчику необходимо совершить определенные действия, суд считает необходимым установить срок ответчикам для совершения действий по исполнению решения суда в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам согласно ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлины и судебные издержки.

С учетом существа постановленного решения, с ответчиков подлежат присуждению в пользу истца ООО «РЭУ-21» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6 000 рублей, подтвержденные приобщенным к делу платежным поручением (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ ###) в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: ... прежнее состояние, существовавшее до замены стояков отопления со стальных на полипропиленовых, путём демонтажа полипропиленовых труб и стояков, подведённых к приборам отопления в зале (гостиной), спальне и кухне указанной квартиры и восстановления стальных труб и стояков с прежним диаметром, соответствующим диаметру ранее установленных стальных труб и стояков.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 23.09.2022 года