Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа ### от 27.07.2006г. (далее -Договор займа) заемщику - залогодателю ФИО1, заемщику - должнику ФИО2 (далее - Ответчики), Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - ОАО «АИЖК КО») предоставило ипотечный жилищный заем в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев.

Заем предоставлен на целевое использование, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 квартиры, расположенной на 1 этаже 1 этажного бревенчатого рома, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., и земельного участка площадью 1227 кв. м., кадастровый номер ###, находящихся по адресу: ... (далее - Заложенное имущество).

Заем в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей зачислен 05.09.2006г. на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением ### от 05.09.2006г.

По состоянию па 14.07.2006г. Заложенное имущество было оценено в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей, в том числе: стоимость квартиры 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка - 8 000 рублей, что подтверждается заключением независимого р
оценщика ОЦЕНЩИК выписка из отчета об оценке ###

Государственная регистрация права собственности на Заложенное имущество произведена 27.11.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Нрава первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 06.06.2007г. (далее - Закладная). На основании Соглашения от 05.05.2008г об изменении содержания Закладной (аннулирования закладной) 27.05.2008г. произведено аннулирование Закладной и выдача новой Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.11.2006г. на квартиру за ### и на земельный участок за ###.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной денной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.4.1.1. Договора займа Ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с п.4.1.2. Договора займа Ответчики
обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные Заимодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 договора займа. В соответствии с п.3.3.4. Договора займа первый к
платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных „ процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Процентный период. Согласно п.3.3.5. Договора займа в последующие 178 (сто семьдесят восемь) платежей
Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате. начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 3 п.3.3.5. указано, что размер аннуитетного платежа составляет 12 026 (двенадцать тысяч двадцать шесть) российских рублей и указывается в Графике платежей, приведенном в информационном расчете (Информационный расчет прилагается).

Начиная с ноября 2008г. ежемесячные платежи в нарушение условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей. С 28 февраля 2010 г. в нарушение условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные Платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся.

В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № ### от 04.02.2010г.) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на Заложенное имущество, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п.1.13. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения суммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 31 мая 2010 г. составляет 949 965 (девятьсот сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 14 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 832 224 (восемьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 65 075 (шестьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей 01 копейка, начисленные пени за просрочку основного долга - 9 639 (девять тысяч шестьсот
тридцать девять) рублей 31 копейка; начисленные пени за просрочку внесения процентов — 43 026 (сорок три тысячи двадцать шесть) рублей 82 копейки.

Просят суд:

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» задолженность по состоянию на 31 мая 2010 г. в сумме 949 965 рублей 14 копеек. В том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 832 224 (восемьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля,

сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 65 075 (шестьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей 01 копейка,

начисленные пени за просрочку основного долга - 9 639 (девять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 31 копейка.

начисленные пени за просрочку внесения процентов - 43 026 (сорок три тысячи двадцать шесть) рублей 82 копейки.

А также начиная с 01 июня 2010г. и по день реализации Заложенного имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу — 832 224 (восемьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., определить способ реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов:

определить начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей, в том числе: стоимость квартиры - 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка- 8 000 рублей.

Взыскать с Ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 699 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.01.2010г. сроком на 1 год, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом, что подтверждается телеграммами в материалах дела, однако причин своей неявки в судебное заседание ответчики не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 27.07.2006г. между ответчиками и ОАО «АИЖК КО» был заключен Договор займа ###, в соответствии с условиями которого заемщику - залогодателю ФИО1, заемщику - должнику ФИО2, Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - ОАО «АИЖК КО») предоставило ипотечный жилищный заем в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев л.д. 14-20).

При этом, заем предоставлен на целевое использование, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 квартиры, расположенной на 1 этаже 1 этажного бревенчатого рома, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., и земельного участка площадью 1227 кв. м., кадастровый номер ###, находящихся по адресу: ....

Заем в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей зачислен 05.09.2006г. на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением ### от 05.09.2006г. л.д.21)

По состоянию па 14.07.2006г. Заложенное имущество было оценено в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей, в том числе: стоимость квартиры 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка - 8 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ОЦЕНЩИК выписка из отчета об оценке ### л.д. 41)

Государственная регистрация права собственности на Заложенное имущество произведена 27.11.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 06.06.2007г. (далее - Закладная). На основании Соглашения от 05.05.2008г об изменении содержания Закладной (аннулирования закладной) 27.05.2008г. произведено аннулирование Закладной и выдача новой Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.11.2006г. на квартиру за ### на земельный участок за ###.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.1,2 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ей возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование ### от 04.02.2010г.). Однако, указанное требование Ответчиками в добровольном порядке выполнено не было.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 31 мая 2010 г. составляет 949 965 (девятьсот сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 14 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 832 224 (восемьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 65 075 (шестьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей 01 копейка, начисленные пени за просрочку основного долга - 9 639 (девять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 31 копейка; начисленные пени за просрочку внесения процентов — 43 026 (сорок три тысячи двадцать шесть) рублей 82 копейки.

Исходя из изложенного, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскания солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по договору в сумме 949 965, 14 рублей, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу — 832 224 (восемьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля с 01 июня 2010г. и по день реализации Заложенного имущества и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки за каждый день просрочки на сумму просроченных аннуитетных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с представленными суду доказательствами, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., с определением способа реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, а также определения начальной продажной стоимости квартиры и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей, в том числе: стоимость квартиры - 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка- 8 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 12699, 65 рублей, которые подтверждены платежным поручением ### от 25.05.2010г. л.д.42)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» задолженность по договору займа ### от 27.07.2006г. в размере 949 965 рублей 14 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 832 224 (восемьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 65 075 (шестьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей 01 копейка, начисленные пени за просрочку основного долга - 9 639 (девять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 31 копейка, начисленные пени за просрочку внесения процентов - 43 026 (сорок три тысячи двадцать шесть) рублей 82 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 699 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 65 копеек. Всего:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу — 832 224 (восемьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля с 01 июня 2010г. и по день реализации Заложенного имущества и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки за каждый день просрочки на сумму просроченных аннуитетных платежей.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой 53,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1227 кв.м., кадастровый номер ###, расположенные по адресу: .... Определить способ реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей, в том числе: стоимость квартиры - 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка- 8 000 рублей. При этом, денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлении в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по договору займа ### от 27.07.2006г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.В. Кострова

В мотивированной форме решение изготовлено 10.08.2010г.