Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор № по оказанию возмездных услуг по продаже объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора до <дата>. Стоимость вознаграждения 50 000 рублей 00 копеек. В соответствии с условиями заключенного агентского договора ИП ФИО1 оказал ответчику комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже вышеуказанного жилого помещения, а именно: провел рекламную деятельность по размещению объявлений о продаже квартиры, произвел профессиональную съемку квартиры, проводил переговоры с потенциальными покупателями, в результате чего был найден покупатель. <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка. Однако до настоящего времени оплата вознаграждения за оказанные услуги агенту не произведена. Кроте того, <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор № по оказанию возмездных услуг по покупке объекта недвижимости: <адрес>, стоимость услуг составила 50 000 рублей 00 копеек, работы выполнены, однако до настоящего времени оплата вознаграждения за оказанные услуги агенту не произведена. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за оказанные услуги по агентскому договору № от <дата> в размере 50 000 рублей 00 копеек, денежные средства за оказанные услуги по агентскому договору № от <дата> в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что все предусмотренные договором услуги им были выполнены, то, что ответчик сама пыталась производить какие-то действия по покупке и продаже квартир только мешало, а не помогало, очень много времени уходило на объяснение ответчику каких-то действий, в тоже время те документы, которые необходимы от ответчика, например, согласие бывшего супруга на продажу квартиры – документ, на получение которого у него полномочий не было, он не мог добиться от ответчика, она предлагала ему получить этот документ незаконным путем, на что он сказал, что его фирма такими вещами не занимается. Какие-то действия ответчик делала параллельно с ними, с риэлторами, что совершенно не требовалось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, что истец не провел весь комплекс мероприятий, направленных на продажу квартиры ответчицы и поиск, покупку другой квартиры для нее. В подтверждение изложенного истец не предоставил подписанных сторонами актов выполненных работ. Ответчица не приняла работу по договорам в связи с тем, что услуги ей были оказаны ненадлежащим образом. Она направляла претензии в адрес истца. Кроме того, договоры были заключены с Группой компаний «<данные изъяты> недвижимость», а не с ИП ФИО1, который согласно этим договорам является представителем этой группы компаний.

В судебном заседании ответчик подробна рассказывала о всех своих действиях, которые производила по продаже квартиры и по покупке другой квартиры, о трудностях в оформлении документов, с которыми ей пришлось столкнуться, о переговорах с покупателями и продавцами, пояснила суду, что после заключения договоров на покупку и продажу квартир с риэлторами она большую часть действий производила сама, доставала справки из опеки, привлекала оценщиков, заполняла данные в личных кабинетах. Квартира для покупки ею уже была найдена на момент заключения договоров, и нужно было только сопровождать сделку, что истец не делал, грамотных консультаций ей не давал, никакие документы собирать не помогал, она все делала сама или при помощи других лиц.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> межу группой компаний «<данные изъяты>» в лице ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор № на продажу объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, цена объекта на момент заключения договора с учетом стоимости вознаграждения составляет 2 190 000 рублей 00 копеек, срок действия договора – до <дата>.

По настоящему договору агент обязуется оказать следующий комплекс услуг:

- провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект,

- осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности, характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта,

- составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта (виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно),

- организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем (продавцом) или их представителями,

- по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости предоставлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе,

- организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом. Включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки, - совместно с принципалом собрать и подготовить документы. Справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта,

- обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом,

- на условиях, согласованных с принципалом, и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке,

Агент имеет право в том числе представлять интересы принципала в различных уполномоченных органах, госструктурах при условии выдачи агенту доверенности в случае необходимости.

В договоре определен порядок расчетов по нему, согласно которому принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение не менее 50 000 рублей 00 копеек в день заключения (совершения) сделки между принципалом и покупателем (продавцом), то есть не позже, чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта (л.д. 7-8).

Также <дата> межу группой компаний «<данные изъяты>» в лице ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор № на продажу объекта недвижимости, расположенного в г. Саратове, цена объекта на момент заключения договора с учетом стоимости вознаграждения составляет 3 000 000 рублей 00 копеек, срок действия договора – до <дата>.

Обязанности Агента по договору и порядок расчета по договору № аналогичен обязанностям агента и порядку расчета по договору №, цена договора также составляет 50 000 рублей 00 копеек (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Как видно из материалов дела, услуги по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 со стороны истца ИП ФИО1 оказаны, истцом продана квартира по указанному адресу.

Также истцом <дата> заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <дата> заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Все условия, сроки агентских договоров соблюдены ответчиком.

В ходе выполнения работ претензий по их выполнению от ФИО2 не поступало.

В актах выполненных работ от <дата> ФИО2 действительно отказалась расписываться, указав, что по одному договору работы выполнены на 25 000 рублей 00 копеек, по второму на сумму 5 000 рублей 00 копеек.

Первая претензия направлена ФИО2 также <дата>, то есть после произведения регистрации двух договор купли-продажи и достижения цели, для которой ею были заключены агентские договора.

При этом представленная многочисленная переписка ФИО2 со множеством лиц по вопросам продажи и приобретения недвижимости, а также показания допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель, пояснившей, что она оказывала ей помощь в консультировании и получении необходимых документов по купле-продаже квартиры, не свидетельствуют о неисполнении ИП ФИО1 своих обязательств по агентским договорам.

Также об этом не свидетельствуют представленные в материалы дела договор купли-продажи квартиры по <адрес> от <дата>, составленный при помощи Дом Клик, поскольку в регистрационной палате он не зарегистрирован.

Ответ об оценке, представленный ответчиком, а также справки, необходимые для заключения договоров купли-продажи, также не свидетельствуют о неисполнении своих обязательств по договору истцом, поскольку по условиям агентских договоров агент на условиях, согласованных с принципалом, и за счет принципала обязан привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке, а также агент имеет право, но не обязан, в том числе представлять интересы принципала в различных уполномоченных органах, госструктурах при условии выдачи агенту доверенности в случае необходимости.

Привлекать оценщиков и собирать необходимые документы без выдачи доверенности Агенту было решением заказчика.

Доказательств оформления ФИО2 доверенности на ИП ФИО1, а также доказательств отказа по ее просьбе оформить или подготовить необходимые документы и привлечь оценщиков в судебное заседание не представлено.

Однако, заключение договора продажи квартиры, принадлежащей ответчику по <адрес>, и приобретение ею в квартиры на <адрес> свидетельствуют об исполнении агентских договоров агентом, в связи с чем работа агента должна быть оплачена в соответствии с условиями договоров – по 50 000 рублей 00 копеек за исполнение каждого договора в силу положений ст. 1006 ГК РФ.

Кроме того, в силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца, как со стороны, проигравшей спор, подлежат судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Несение указанных расходов истцом в связи с рассмотрением настоящего дела подтверждено документами, имеющимися в деле.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ подлежат расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг по которому составила 25 000 рублей 00 копеек.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание и отправку претензии, искового заявления, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства за оказанные услуги по агентским договорам № и № от <дата> в размере 100 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская