Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК – ФИО5, доверенность № 02050/01-16 от 27.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО4 о прекращении режима долевой собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, общей площадью 100,6 кв.м, этажность:1 с кадастровым номером №, по адресу: гор. Краснодара Карасунский округ, <адрес>, на основании Договора дарения доли домовладения от 29.04.1974. Нотариус: г. Краснодара ФИО8. Номер в реестре нотариуса:3654, Договора купли – продажи доли жилого дома и земельного участка от 06.09.2014. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Так же является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 707 кв.м, вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от 17.03.2014, доля в праве ?; и Долевая собственность № от 16.09.2014, доля в праве ?. С момента приобретения доли жилого дома и земельного участка и до настоящего времени ФИО6 постоянно проживает и зарегистрирована по указанному адресу, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из помещений: пом. №2- жилая комната, площадью 16,9 кв.м, пом.№ 6 - жилая комната, площадью 10,4 кв.м, пом.№7 - жилая комната, площадью 7,9 кв.м, пом. №8 - прихожая, площадью 4,2 кв.м, пом. №9 - подсобное, площадью 5,6 кв.м, пом.№16 - прихожая, площадью 1,5 кв.м (литер Б,Б1,б1,б2), площадью 46,5 кв.м. Остальная часть жилого дома была в пользовании ответчика. В дальнейшем ответчик снес принадлежащую ему часть жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон и построил новый жилой дом для проживания его семьи. В настоящее время, жилой дом лит. Б,Б1,Б2,б1,б2, общей площадью 100,6 кв.м, кадастровый номер №, снят с кадастрового учета 07.09.2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2020. Но фактически существует жилой дом лит. «Б,б1,б2» площадью 46,5 кв.м, в котором проживает и зарегистрирована ФИО6, дом используется по своему целевому назначению, подключен к газо, электро и водоснабжению. Заключены договора с обслуживающими организациями. Поскольку решить данный вопрос кроме как в судебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просила признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 46,5 кв.м, количество этажей: надземной части-1, год завершения строительства – 1959г., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд прекратить режим долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 100,6 кв.м, количество этажей: надземной части-1, год завершения строительства – 1959г., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый номер №; признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 62,8 кв.м, количество этажей: надземной части-1, год завершения строительства – 1959г., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала уточнённые исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что ответчик ФИО2 в настоящее время является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием необходимости в эксплуатации части жилого дома, фактически занимаемого ответчиком, был произведен снос помещений, занимаемых ФИО2, и построен отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. Частичная ликвидация объекта происходила на основании нотариально заверенного разрешения истца. В связи с чем жилой дом полностью снят с кадастрового учета ей не известно, поскольку данные действия входят в компетенцию регистрирующих органов.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме и пояснила суду, что она является кадастровым инженером, членом СРО КИ СРО КИ А СРО "Кадастровые инженеры", дата вступления в СРО 30 сентября 2014 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 4136. Сведения о СРО КИ СРО КИ А СРО "Кадастровые инженеры" содержатся в государственном реестре СРО КИ, уникальный номер реестровой записи от 08 июля 2016 г. N 002. На основании договора на выполнение кадастровых работ № 263 от 14.12.2020, заключенного между ФИО6 и ООО «Региональный центр оценки и кадастра», проведено изучение технической документации, а так же натурное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на местности. Договор заключен на изготовление технического плана жилого дома с кадастровым номером №. В результате полевых геодезических измерений и их камеральной обработки с целью определения фактического местоположения в связи с уточнением границ жилого дома с кадастровым номером № было выявлено наличие части жилого дома литер Б,б1,б1,б2 с помещениями №,6,7,9,8,16. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2020/361314925 от 20.11.2020. Статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета - 07.09.2018, в связи с этим изготовление технического плана не может быть выполнено для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №, или подготовить технический план в связи с созданием здания, в связи с чем было подготовлено заключение для обращения в судебную инстанцию, поскольку данный вопрос не возможно решить в ином порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Филиала ФГБУ Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как было установлено судом, ФИО6 приобрела 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, на основании Договора дарения доли домовладения от 29.04.1974. Нотариус: г. Краснодара ФИО8. Номер в реестре нотариуса:3654, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2014.

17 марта 2014 года ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 707 кв.м, на основании Постановления малого Совета Администрации Пашковского поселкового Совета г. Краснодара №3 от 11.12.1992.

На основании Договора купли – продажи доли жилого дома и земельного участка от 06.09.2014, ФИО6 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 707 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 100,6 кв.м, этажность:1 с кадастровым номером №, по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, ФИО6 стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 100,6 кв.м, этажность:1 с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

С момента приобретения указанных долей в праве общей долевой собственности истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из помещений: пом. №2 - жилая комната, площадью 16,9 кв.м, пом.№6 - жилая комната, площадью 10,4 кв.м, пом.№7 - жилая комната, площадью 7,9 кв.м, пом. №8 - прихожая, площадью 4,2 кв.м, пом. №9 - подсобное, площадью 5,6 кв.м, пом.№16-прихожая, площадью 1,5 кв.м (литер Б,Б1,б1,б2).

Остальной частью жилого дома пользовалась ответчик ФИО2, которая снесла принадлежащую ей часть жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.10.2020 № на жилой дом площадью 100,6 кв.м по адресу: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета - 07.09.2018.

Указанные обстоятельства подтверждаются так же заключением кадастрового инженера ФИО4, согласно которому, в результате полевых геодезических измерений и их камеральной обработки с целью определения фактического местоположения в связи с уточнением границ жилого дома с кадастровым номером № было выявлено наличие части жилого дома литер Б,б1,б1,б2 с помещениями № 2,6,7,9,8,16.

В соответствии с пп.2.4 ст. 29.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так как объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета полностью, необходимо подготовить технический план в связи с созданием здания, и осуществить первичную постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права. Поскольку кадастровому инженеру не были предоставлены разрешения на реконструкцию, проектная документация или решение собственников о сносе части здания, на основании которых выполнена реконструкция или частичный снос жилого дома с кадастровым номером №, изготовление технического плана не может быть выполнено для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №, или подготовить технический план в связи с созданием здания.

Из представленного суду технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по определению суда, усматривается, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет объекта недвижимости «Жилой дом», расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Технический план составлен на основании Технического паспорта на «Объекта индивидуального жилищного строительства», составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 05.03.2013; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Земельный участок от 20.11.2020 №; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Здание от 20.11.2020 №. Графическая часть технического плана выполнена кадастровым инженером на основании чертежа изготовленного на местности по результатам выполненных измерений (Чертеж натурного обмера от 15.03.2021). Согласно пункта 8 Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016г. № 90, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В соответствии с пунктом 9 Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016г. № 90, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен - площадь жилого здания (Объект индивидуального жилищного строительства) составляет 62,8 кв.м. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, общая площадь объекта кадастрового учета «Объекта индивидуального жилищного строительства» составляет 46,5 кв.м, что так же соответствует расчетам произведенным на основании «Инструкции по проведению государственного учета жилищного фонда» № 37 от 1997 г. Исходя из вышеизложенного, считает возможным осуществить постановку на кадастровый учет объекта «Объекта индивидуального жилищного строительства» со следующими характеристиками: - Наименование объекта «Объекта индивидуального жилищного строительства»; - Назначение объекта «Жилой дом»; - площадь 62,8 кв.м; - адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; - год завершения строительства 1959 год; - количество этажей – 1; - материал стен: Кирпичные; - кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект кадастрового учета: №; - кадастровый номер кадастрового квартала: №.

В соответствии с частью 8 статьи 55.30 Градостроительного кодекса РФ положение о сносе объектов капитального строительства не распространяется на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 Градостроительного кодекса для строительства объектов капитального строительства.

Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не требуют получения разрешения, согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации её прав на жилой дом, и разрешить данный вопрос иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом спора по фактическому пользованию помещениями жилого дома между сторонами никогда не было, права ответчика в праве общей долевой собственности не нарушены, что подтверждается представленными суду доказательствами и пояснениями сторон.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО4 о прекращении режима долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить режим долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 100,6 кв.м, количество этажей: надземной части-1, год завершения строительства – 1959 г., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 62,8 кв.м, количество этажей: надземной части-1, год завершения строительства – 1959 г., материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: Наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 62,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1959 г., материал стен: кирпичные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в соответствии с Техническим планом от 20.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-13-284 от 19.12.2013, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров 30.09.2014, без истребования дополнительных документов.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности объекта недвижимости: Наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 62,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1959 г., материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, за ФИО6.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2021

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева