Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности по внесению в ГКН сведений о прекращении договора аренды и внесению достоверных сведений о земельном участке и его местоположении, восстановлении записи о принадлежности земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми (далее -ДЗО администрации г. Перми), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) о возложении обязанности на ДЗО администрации г.Перми передать сведения о прекращении договора аренды земельного участка для строительства № в Росреестр по Пермскому краю, восстановлении записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1, возложении обязанности на ДЗО администрации г. Перми передать земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО1, возложении обязанности на Росреестр внести достоверные сведения о земельном участке Адрес внесении сведений в публичную кадастровую карту о местонахождении земельного участка с кадастровым номером №

Требования обоснованы тем, что Дата умер ... после смерти которого открылось наследство состоящее из земельного участка и дома, которое принял истец. С Дата владел имуществом по Адрес открыто, не скрывая прав на него, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. ... владел земельным участком на основании ... Истец является единственным наследником ... Решением суда у истца изъят земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Адрес У арендатора закончился срок аренды и договор Дата прекращен, но запись в реестре не отображает этих данных. Граница земельного участка не была установлено. Рядом с земельным участком истца находится земельный участок, принадлежащий на праве аренды ... который поглотил земельный участок № принадлежащий истцу по наследству. При этом указанный земельный участок получен ... законно, однако он не успел внести сведения о нем в ЕГРП. Истец полагает, что данное имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в нем, просил требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что право собственности на спорный земельный участок подтверждается не оспоренным свидетельством о праве собственности и праве на наследство, также сослался на принадлежность участка его отцу по решению ...

Ответчики ДЗО администрации г. Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю, третье лицо ООО УК «Интер-Инвест-Строй» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания положений ст.ст. 301 - 305 ГК РФ следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из незаконного владения судом должны быть установлены, кроме наличия права собственности или иного защищаемого права истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества у незаконного владельца в натуре и отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных отношений по поводу предмета спора.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Аналогичные разъяснения содержаться в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по Адрес в ЕГРН имеются записи о правах: Дата зарегистрирован договор аренды земельного участка от Дата с ... запись прекращена. Дата зарегистрировано соглашение о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от Дата с новым арендатором ООО «УК «Интер-Инвест-Строй».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по Адрес в ЕГРН имеются следующие записи: Дата зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. Данная запись о праве собственности была прекращена Дата на основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по гражданскому делу №, которым ФИО1 признан не приобретшим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Обстоятельства установленные указанным решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по гражданскому делу № являются преюдициальным в силу п.2 ст. 61 ГПК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии прав ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес

Кроме того, решением суда от Дата по гражданскому делу № также имеющим преюдициальное значение в сиу п.2 ст. 61 ГПК РФ, которым отказано в удовлетворении иска ... к ДЗО администрации г. Перми о признании права общей собственности на земельный участок и самовольную постройку по Адрес установлено, что ... прав на спорный земельный участок не имели, земельный участок никому из них в установленном законом порядке не предоставлялся.

Кроме того, решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу № вступившим в законную силу, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Адрес признаны самовольными постройками, на ФИО1 возложена обязанность снести данные постройки.

Доводы истца о том, что его ... владел спорным земельным участком на основании Решения ... и потому истец в порядке наследования является собственником этого земельного участка, судом отклоняются, поскольку обстоятельства отсутствия таких прав у ФИО1 установлены вышеприведенными судебными актами имеющими в силу закона преюдициальное значение и не подлежащие оспариванию.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, а также незаконность владения этой вещью конкретным лицом (лицами).

В соответствии со ст. 56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом наличие права собственности ФИО1 на спорное имущество: земельный участок с кадастровым номером № судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства и разрешая исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не доказано наличие права в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №

То обстоятельство, что Дата у ... истек срок аренды земельного участка не свидетельствует о нарушении каких-либо прав ФИО1 не являющего правообладателем этого объекта, в связи с чем его требования в остальной части о возложении обязанности по внесению в ГКН сведений о прекращении договора аренды от Дата и внесению достоверных сведений о земельном участке и его местоположении, восстановлении записи о принадлежности ФИО1 земельного участка с кадастровым № не обоснованы и удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту земельных отношений г. Перми, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об истребовании земельного участка с кадастровым № из чужого незаконного владения, возложении обязанности по внесению в ГКН сведений о прекращении договора аренды от Дата и внесению достоверных сведений о земельном участке и его местоположении, восстановлении записи о принадлежности ФИО1 земельного участка с кадастровым №оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: Е.В. Шалагинова