Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Нарожной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (далее – ООО УО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

В период с 25.02.2015 по 26.03.2015 в этом доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором приняты решения об избрании способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет); об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равного установленному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт –6 руб. 60 коп. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме; об утверждении сроков проведения капитального ремонта – по мере необходимости; о назначении владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимся на специальном счете ООО УО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» с возложением на него функции по начислению взносов на капитальный ремонт. Результаты собрания оформлены протоколом от 03.04.2015.

02.10.2017 по инициативе собственника квартиры № указанного многоквартирного дома, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В результате очного голосования собственниками приняты решения, в том числе об установке за счет денежных средств собственников помещений двух автоматических шлагбаумов во дворе многоквартирного дома в соответствии с картой-схемой придомовой территории многоквартирного дома и двух камер видеонаблюдения во дворе дома; утверждены предельная стоимость на установку автоматических шлагбаумов в размере 150 000 руб. 00 коп. и камер видеонаблюдения – 50 000 руб. 00 коп.; управляющей организации поручено осуществить в течение двух месяцев сбор денежных средств на установку автоматических шлагбаумов и камер видеонаблюдения с собственников жилых помещений, начисление производить из расчета оплаты фактической стоимости работ и оборудования равными платежами с каждой квартиры дома. Результаты собрания оформлены протоколом № от 17.10.2017.

04.03.2019 ссылаясь на незаконность установки автоматических шлагбаумов, камер видеонаблюдения и начисления платы за их установку, начисления взносов на капитальный ремонт дома, ФИО1 обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ООО УО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о возложении обязанности. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил отменить формирование квитанций и оплату капитального ремонта многоквартирного дома после приватизации, незаконно требуемую оплату по установке автоматических шлагбаумов и камер видеонаблюдения; возложить на ответчика обязанность внести в квитанцию таблицу расхода холодной воды, отменить задолженность за указанные работы, отменить плату за невыполненный первый капитальный ремонт после приватизации в размере 8 606 руб. 00 коп., вернуть в прежнем размере оплату жилищно-коммунальных услуг; начиная с декабря 2018 года выдать ему квитанции за прошедший период аналогичные квитанциям за апрель 2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что просит освободить его от оплаты взносов на капитальный ремонт и оплаты услуг по формированию таких квитанций, исключить из его квитанции за ноябрь 2018 года долг по отоплению за октябрь 2018 года, так как он оплачен в следующем за ним месяце, не начислять плату за шлагбаумы и видеонаблюдение.

Представитель ответчика ООО УО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» по доверенности ФИО2 иск не признала. Указала, что способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установление автоматических шлагбаумов и камер видеонаблюдения, стоимость начисления платы за их установку утверждены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в предусмотренном для этого порядке и сроки не оспорены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит выводу о необоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Фонд капитального ремонта, в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Из представленных в материалы дела счетов-извещений следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг по <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», что сторонами не оспаривается.

В период с 25.02.2015 по 26.03.2015 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> приняты решения об избрании способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт 6 руб. 60 коп. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме и сроков проведения капитального ремонта; владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимся на специальном счете определено ООО УО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», на которое возложены функции по начислению взносов на капитальный ремонт. По поставленным вопросам «За» проголосовали собственники, владеющие 2 425,34 кв.м, что в процентном соотношении от общей площади помещений многоквартирного дома № 407,30 кв.м, составляет 71,18 %. Результаты собрания оформлены протоколом, составленным 03.04.2015.

02.10.2017 на таком же собрании путем очного голосования собственниками приняты решения об установке за свой счет во дворе дома двух автоматических шлагбаумов и двух камер видеонаблюдения; утверждены предельная стоимость на установку автоматических шлагбаумов в размере 150 000 руб. 00 коп. и установку камер видеонаблюдения – 50 000 руб. 00 коп.; о поручении управляющей организации осуществить в течение двух месяцев сбор денежных средств на установку автоматических шлагбаумов и камер видеонаблюдения с собственников жилых помещений, начисление производить из расчета оплаты фактической стоимости работ и оборудования равными платежами с каждой квартиры дома. По поставленным вопросам «За» проголосовали собственники, владеющие 2 370,63 кв.м, что в процентном соотношении от общей площади помещений многоквартирного дома № 407,30 кв.м, составляет 69,52 %. Результаты собрания оформлены протоколом №, составленным 17.10.2017.

Принятые на общих собраниях собственников помещений решения в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, поэтому ФИО1 обязан производить обязательные платежи в размере, установленном решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых в пределах компетенции собрания, а управляющая организация обязана исполнять функции по начислению взносов на капитальный ремонт, в том числе по формированию и направлению собственникам платежных документов по начислению взносов на капитальный ремонт, производить учет этих взносов; заключать с уполномоченной организацией договоры на проведение работ по установке и техническому содержанию автоматических шлагбаумов и камер видеонаблюдения; осуществлять сбор денежных средств в счет оплаты стоимости работ в установленном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение ответчиком возложенных на него обязательств, правовых оснований для освобождения истца от оплаты фактически оказанных услуг по установке автоматических шлагбаумов и камер видеонаблюдения, не имеется.

Разрешая требования о законности начисления взносов на капитальный ремонт, суд учитывает, что взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), уплатой которого собственник исполняет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Данная обязанность по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на квартиру с учетом особенностей, предусмотренных ч. 3 ст. 169, ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, а также региональным законодательством.

Установленный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.04.2015 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на уровне минимального размера 6 руб. 60 коп. соответствует Постановлению Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Таким образом, доводы ФИО1 о незаконном начислении взносов на капитальный ремонт суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм жилищного законодательства.

Обращаясь в суд, ФИО1 сослался на незаконность начисления взносов на капитальный ремонт, поскольку первый такой ремонт в доме не проводился. Суд не может согласиться с мнением истца, так как обязательство бывшего наймодателя провести капитальный ремонт не освобождают собственников общего имущества в многоквартирном доме от уплаты соответствующих взносов. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (если такой ремонт требовался на дату приватизации) осуществляется за счет средств федерального или местного бюджета, а средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого собственниками помещений, будут использоваться на проведение в последующем капитального ремонта общего имущества в данном доме (ст. 190.1 ЖК РФ).

Согласно квитанции за ноябрь 2018 года за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 528 руб. 29 коп. указанная сумма образовалась из-за внесения истцом платы за октябрь 2018 года после 10.11.2018, то есть с нарушением срока, установленного ст. 155 ЖК РФ. По этой же причине в квитанции за декабрь 2018 года отражен долг за ноябрь 2018 года, оплаченный после 10.12.2018. В квитанции за январь 2018 года отражен долг за декабрь 2018 года и плата за январь 2019 года, что позволяет суду сделать вывод о том, что денежные средства, внесенные потребителем коммунального ресурса 23.11.2018 в сумме 1 528 руб. 29 коп. по квитанции за октябрь 2018 года и 24.12.2018 в сумме 2 066 руб. 54 коп. по квитанции за ноябрь 2018 года учтены ответчиком в полном объеме. Долг по квитанции за январь 2019 года составил 4 502 руб. 48 коп. и сложился из задолженности, указанной в квитанции за декабрь 2018 года (2 268 руб. 64 коп.) и платы, начисленной за январь 2019 года (2 233 руб. 84 коп.) (2 268 руб. 64 коп. + 2 233 руб. 84 коп. = 4 502 руб. 48 коп.). Отопление за декабрь 2018 года, январь 2019 года истцом не оплачено, о чем указано в исковом заявлении и в судебном заседании.

Не установив в действиях ответчика нарушений действующего законодательства и прав истца, суд не находит оснований для возложения на него обязанности исключить из платежных документов платы за установление автоматических шлагбаумов, камер видеонаблюдения, за капитальный ремонт, за формирование квитанций на оплату капитального ремонта, а так же задолженности ФИО1 за октябрь, ноябрь 2018 года, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о возложении обязанности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.06.2019.

Судья

Думова Е.Н.