Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, её долю в виде отдельного жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 на 30/234 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности 30/234 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 279,9 кв.м, с кадастровым номером №. Сособственниками жилого дома также являются: ФИО3 – доля в праве 30/234, ФИО4 – доля в праве 32/234, ФИО5 – доля в праве 32/234, ФИО6 – доля в праве 52/234, ФИО2 – доля в праве 29/234, ФИО7 – доля в праве 29/468, ФИО8 – доля в праве 29/468. Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения, выданного <дата>, нотариально удостоверенного <дата> нотариусом ФИО9 договора дарения, выданного <дата>, решения Свердловского районного суда г. Костромы от <дата>. Основанием для обращения в суд послужило то, что ответчик ФИО7 уклоняется от подписания соглашения о разделе имущества. По адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений и холодных построек, а также балкона – 62,3 кв.м. Общая площадью жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет – 342 кв.м. На государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО5, ФИО4; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО2; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО6; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО3; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО7 В пользовании ФИО1 находится помещение №, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 2м этаже: кухня 5,8 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м. Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир, имеется возможность выдела доли ФИО1 из права общей собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО10 поддержал исковые требования по изложенным в нем доводам и основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

В силу ст. ст. 56, 67 ГПК РФ обязанность доказывания установлена для каждого лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №. Общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м. Кроме того, площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона - 62,3 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет - 342 кв.м. (279,9+62,3 кв.м.).

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 к Администрации города Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на долю в домовладении удовлетворены. Признано право собственности ФИО6 на 21/120 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый № (ранее присвоенный учетный номер I-4078), расположенный по адресу: <адрес>, одновременно прекращено право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый № (ранее присвоенный учетный номер I-4078), расположенный по адресу: <адрес> за ФИО12 (9/120 доли), ФИО13 (4/120 доли), ФИО14 (8/120 доли).

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № с учетом описки от <дата> исковые требования ФИО11 удовлетворены. Судом выделены в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040710:95, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО11 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., состоящего из кухни 8, 8 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ФИО11 на 24/120 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

ФИО5 на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО2 на 29/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО6 на 52/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1 право собственности на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковые требования ФИО6 удовлетворены. Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО6 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., состоящего из кухни 11,9 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 14,7 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 17,0 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), ванны 1,6 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 на 52/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

ФИО5 на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО2 на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1 на 30/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца ФИО2 возникло на основании договора дарения от <дата>, договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО9 (1-371), решения Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> (на 29/234 доли).

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковые требования ФИО2 удовлетворены, выделено в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО2 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22,6 кв.м., состоящего из кухни 5,8 кв.м. (лит. А1, этаж 1, помещение № по плану), коридора 4,6 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 12,2 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), холодного коридора 5,1 кв.м. (лит. а5, 1 этаж, помещение № по плану), холодного туалета 2,2 кв.м. (лит. а7, 1 этаж, помещение № по плану). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 на 29/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и признать право собственности:

ФИО5 на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1 на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что на государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на <дата> содержатся сведения о том, что право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 279,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 (52/234 доли), ФИО5 (32/234 доли), ФИО1 (30/234 долей), ФИО2 (29/354 долей), ФИО4 (32/234 долей) и ФИО3 (30/234 долей).

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле в пользовании истца находится помещение (квартира), площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Инженер Строитель» от <дата>№ в <адрес>, площадью 279,9 кв.м., находящимся в долевой собственности, имеется возможность выдела доли ФИО1 из права общей собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования, выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входов, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел доли не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Выдел из общей долевой собственности дома отдельного жилого помещения с кадастровым номером № (<адрес>) площадью 23,6 кв.м, соответствует требованиям нормативных документов строительства согласно СП 54.13330.2022 и требованиям безопасности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы заключения ООО «Инженер Строитель», в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку из права общей долевой собственности выделяется доля в праве собственности истца, подлежит рассмотрению вопрос о перераспределении долей в праве долевой собственности долевых сособственников, что обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения для внесения сведений в ЕГРН.

В материалы дела представлен рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении № по <адрес> (выполненный экспертом ФИО15), согласно которому доли подлежат перераспределению в следующем порядке: за ФИО5 - 32/122 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 32/122 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 28/122 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 15/122 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 - 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040710:95, расположенный по адресу: <адрес>.

Рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении сторонами не оспорен в связи с чем, по мнению суда, может быть положен в основу судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долю ФИО1, паспорт №, в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты площадью 17,8 кв. м (лит. А, этаж 2, жилая комната 1 по плану), кухни площадью 5,8 кв.м. (лит. А, этаж 2, кухня 2 по плану).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 на 30/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и признать право собственности:

ФИО5 на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 28/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья М.А. Шершнева