Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахаревой Татьяны Васильевны к Волкову Сергею Анатольевичу, Парахиной Валентине Григорьевне, Любимову Дмитрию Вячеславовичу, Смоленцевой Елене Юрьевне, Бурковой Светлане Геннадьевне, Хапалову Анатолию Анатольевичу о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Бахарева Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, её долю в виде отдельного жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Бахаревой Т.В. на 30/234 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности 30/234 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 279,9 кв.м, с кадастровым номером №. Сособственниками жилого дома также являются: Парахина В.Г. – доля в праве 30/234, Любимов Д.В. – доля в праве 32/234, Смоленцева Е.Ю. – доля в праве 32/234, Буркова С.Г. – доля в праве 52/234, Волков С.А. – доля в праве 29/234, Хапалов А.А. – доля в праве 29/468, Хапалова З.В. – доля в праве 29/468. Право собственности Бахаревой Т.В. возникло на основании договора дарения, выданного <дата>, нотариально удостоверенного <дата> нотариусом Мельниковым Н.Н. договора дарения, выданного <дата>, решения Свердловского районного суда г. Костромы от <дата>. Основанием для обращения в суд послужило то, что ответчик Хапалов А.А. уклоняется от подписания соглашения о разделе имущества. По адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений и холодных построек, а также балкона – 62,3 кв.м. Общая площадью жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет – 342 кв.м. На государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м., находящаяся в пользовании Смоленцовой Е.Ю., Любимова Д.В.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., находящаяся в пользовании Волкова С.А.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., находящаяся в пользовании Бурковой С.Г.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м., находящаяся в пользовании Парахиной В.Г.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м., находящаяся в пользовании Хапалова А.А. В пользовании Бахаревой Т.В. находится помещение №, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 2м этаже: кухня 5,8 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м. Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир, имеется возможность выдела доли Бахаревой Т.В. из права общей собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебном заседании истец Бахарева Т.В. не участвует, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Петрушенко Д.Н. поддержал исковые требования по изложенным в нем доводам и основаниям.

Ответчики Волков С.А., Любимов Д.В., Смоленцева Е.Ю., Хапалов А.А., Буркова С.Г., Парахина В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

В силу ст. ст. 56, 67 ГПК РФ обязанность доказывания установлена для каждого лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №. Общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м. Кроме того, площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона - 62,3 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет - 342 кв.м. (279,9+62,3 кв.м.).

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № исковые требования Бурковой Светланы Геннадьевны к Администрации города Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Смоленцевой Елене Юрьевне, Любимову Дмитрию Вячеславовичу, Бахаревой Татьяне Васильевне, Волкову Сергею Анатольевичу, Босиковой Валентине Сергеевне, Парахиной Валентине Григорьевне, Хапалову Анатолию Анатольевичу, Тюргашевой Людмиле Николаевне, Андронниковой Людмиле Владимировне, Евгеньевой Александре Павловне о признании права собственности на долю в домовладении удовлетворены. Признано право собственности Бурковой Светланы Геннадьевны на 21/120 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый № (ранее присвоенный учетный номер I-4078), расположенный по адресу: <адрес>, одновременно прекращено право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый № (ранее присвоенный учетный номер I-4078), расположенный по адресу: <адрес> за Тюргашевой Людмилой Николаевной (9/120 доли), Андронниковой Людмилой Владимировной (4/120 доли), Евгеньевой Александрой Павловной (8/120 доли).

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № с учетом описки от <дата> исковые требования Босиковой В.С. удовлетворены. Судом выделены в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040710:95, расположенный по адресу: <адрес>, доля Босиковой Валентины Сергеевны в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., состоящего из кухни 8, 8 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Босиковой Валентины Сергеевны на 24/120 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Волкова Сергея Анатольевича на 29/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Бурковой Светланы Геннадьевны на 52/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Бахаревой Татьяны Васильевны право собственности на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковые требования Бурковой Светланы Геннадьевны удовлетворены. Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля Бурковой Светланы Геннадьевны в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., состоящего из кухни 11,9 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 14,7 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 17,0 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), ванны 1,6 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Бурковой Светланы Геннадьевны на 52/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Волкова Сергея Анатольевича на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Бахаревой Татьяны Васильевны на 30/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца Волкова С.А. возникло на основании договора дарения от <дата>, договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом Мельниковым Н.Н. (1-371), решения Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> (на 29/234 доли).

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковые требования Волкова Сергея Анатольевича удовлетворены, выделено в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля Волкова Сергея Анатольевича в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22,6 кв.м., состоящего из кухни 5,8 кв.м. (лит. А1, этаж 1, помещение № по плану), коридора 4,6 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 12,2 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), холодного коридора 5,1 кв.м. (лит. а5, 1 этаж, помещение № по плану), холодного туалета 2,2 кв.м. (лит. а7, 1 этаж, помещение № по плану). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Волкова Сергея Анатольевича на 29/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и признать право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Бахаревой Татьяны Васильевны на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что на государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на <дата> содержатся сведения о том, что право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 279,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Бурковой С.Г. (52/234 доли), Смоленцевой Е.Ю. (32/234 доли), Бахаревой Т.В. (30/234 долей), Волковым С.А. (29/354 долей), Любимовым Д.В. (32/234 долей) и Парахиной В.Г. (30/234 долей).

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле в пользовании истца находится помещение (квартира), площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Инженер Строитель» от <дата>№ в <адрес>, площадью 279,9 кв.м., находящимся в долевой собственности, имеется возможность выдела доли Бахаревой Т.В. из права общей собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования, выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входов, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел доли не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Выдел из общей долевой собственности дома отдельного жилого помещения с кадастровым номером № (<адрес>) площадью 23,6 кв.м, соответствует требованиям нормативных документов строительства согласно СП 54.13330.2022 и требованиям безопасности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы заключения ООО «Инженер Строитель», в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку из права общей долевой собственности выделяется доля в праве собственности истца, подлежит рассмотрению вопрос о перераспределении долей в праве долевой собственности долевых сособственников, что обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения для внесения сведений в ЕГРН.

В материалы дела представлен рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении № по <адрес> (выполненный экспертом Анисифоровым Н.В.), согласно которому доли подлежат перераспределению в следующем порядке: за Смоленцевой Е.Ю. - 32/122 доли в праве общей долевой собственности; Любимовым Д. В. - 32/122 доли в праве общей долевой собственности; Парахиной В. Г. - 28/122 доли в праве общей долевой собственности; Хапаловым А. А. - 15/122 доли в праве общей долевой собственности; Хапаловой З.В. - 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040710:95, расположенный по адресу: <адрес>.

Рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении сторонами не оспорен в связи с чем, по мнению суда, может быть положен в основу судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахаревой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долю Бахаревой Татьяны Васильевны, паспорт №, в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты площадью 17,8 кв. м (лит. А, этаж 2, жилая комната 1 по плану), кухни площадью 5,8 кв.м. (лит. А, этаж 2, кухня 2 по плану).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Бахаревой Татьяны Васильевны на 30/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и признать право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 28/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья М.А. Шершнева