Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Научные работники» к ФИО1 о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами общественной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДНТ «Научные работники» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами общественной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка площадью ***** кв.м., расположенного на территории ДНТ «Научные работники», не является членом ДНТ «Научные работники», отказывается от заключения договора.

Истец просит также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме ***** руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме ***** руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером * площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: ****, ****.

Истец указывает на то, что данный участок находится в территориальных границах ДНТ «Научные работники».

Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от ХХХ утвержден Генеральный план ДСК «Научные работники».

ХХХ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ДНТ «Научные работники». При этом сведений о правопреемстве между ДСК «Научные работники» и ДНТ «Научные работники» суду не представлено.

ХХХ ответчику для согласования был передан проект договора о порядке пользования объектами общественной инфраструктуры ДНТ «Научные работники» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Согласно п. 2.1 представленного суду проекта договора Товарищество предоставляет собственнику, имеющему дачный земельный участок в границах ДНТ и ведущему дачное хозяйство в индивидуальном порядке, право пользования объектами общественной инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах ДНТ «Научные работники», а собственник пользуется объектами общественной инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях, определенных настоящим договором.

Из раздела 1 договора следует, что к объектам общественной инфраструктуры товарищества, в частности, относятся: земли общего пользования ДНТ в границах, утвержденных Генеральным планом ДНТ «Научные работники»; улицы, проезды, мосты и проходы в границах Товарищества; линии электропередач с трансформаторными подстанциями *****; водонапорная башня, насосные станции, колодцы, в том числе колодцы с пожарными гидрантами в границах Товарищества; здания, сооружения и оборудование, созданное для обслуживания общего имущества Товарищества; сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных дачных участков и обслуживающие более одного дачного участка; детские и спортивные площадки, контейнеры и площадка для сбора твердых бытовых отходов; иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и жителей поселка, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке; содержание объектов имущества общего пользования, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов; расходы по оплате труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам, услуг связи, оргтехники и т.д.

Наличие перечисленного в договоре имущества на балансе ДНТ «Научные работники» подтверждается лишь инвентаризационной ведомостью от ХХХ, из которой следует, что часть имущества приобретена ДНТ до ХХХ., то есть до момента его создания, в частности, две скважины, водонапорная башня, сеть пожарного водопровода, колодцы приобретены в ХХХ г., электрические сети – в ХХХ г., административно-складское строение – в ХХХ г., финский домик – в ХХХ г., насосные – в ХХХ**** образом часть имущества приобретена ДСК «Научные работники».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст.8 Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов объединения. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В рассматриваемом споре предметом договора является право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Научные работники», следовательно, его существенным условием является перечень таких объектов, а также размер платы за пользование каждым видом имущества.

В самом договоре, а также в приложении к нему отсутствует конкретный перечень имущества ДНТ «Научные работники», право пользования которым истец предоставляет ответчику, то есть существенные условия договора не определены.

Суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что истец не является правопреемником ДСК «Научные работники», поскольку в нарушение требований ст. 39 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ не оформлял передаточный акт или разделительный баланс при регистрации в качестве юридического лица, в связи с чем к нему не перешли права и обязанности, которые принадлежали ДСК «Научные работники»; решения Исполкома Раменского городского Совета депутатов трудящихся относятся к иной организации.

Доводы ответчика об отсутствии у истца в собственности земли подтверждаются письмом администрации **** от ХХХ*, согласно которому в состав утвержденного ХХХ откорректированного генерального плана ДСК «Научные работники» вошли улицы: *****, а также территория парка; согласно Правилам землепользования и застройки г.**** эти улицы и территория парка входят в границы населенного пункта – дачный ****, улицы находятся в зоне индивидуальной жилой застройки *****, территория парка находится в зоне рекреационно-парковых территорий *****

Земли общего пользования, указанные в договоре в качестве объекта инфраструктуры, не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем не могут рассматриваться как объект гражданских прав.

Поскольку доказательств принадлежности ДНТ «Научные работники» объектов, указанных в договоре, суду не представлено, существенные условия договора не согласованы, оснований для обязания ответчика заключить договор о пользовании объектами общественной инфраструктуры в настоящее время не имеется, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДНТ «Научные работники» к ФИО1 о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами общественной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков