Решение № 2-382/18 от 14.12.2018 Клявлинского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 14 декабря 2018 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в Самарский районный суд с. Самары с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росрестра», третьи лица – ФИО4, ФИО2, ФИО3, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Из искового заявления следует, что в соответствии с Договором передачи квартир в собственность граждан от 03.03.1998г. (зарегистрирован в Администрации Клявлинского района 27.03.1998г.), заключенному между АООТ «Клявлинскагрохимсервис» и ФИО1, ФИО1 получил в собственность квартиру в частном доме, расположенную по адресу: (*адрес*). Распоряжением №5 Администрации сельского поселения ст. Клявлино от 12.01.2009г. вышеуказанному жилому дому и земельному участку на котором он расположен был присвоен новый адрес: (*адрес*). На основании Декларации (Заявления) о факте использования земельного участка, ФИО1 был передан в собственность земельный участок, на котором находится его часть дома. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании приложенного плана границ участка без привязки его к координатам. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2009г. ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*). Данному участку был присвоен кадастровый (*№*). В 2018 году ФИО1 подал заявление № 63-0-1-212/3304/2018-824 в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области о внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, Управление прислало Уведомление от 16.05.2018г. о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что указанные в заявлении координаты характерных точек земельного участка присвоены другому (смежному) земельному участку, имеющему кадастровый (*№*). Таким образом, ФИО1 стало известно, что координаты характерных точек его земельного участка закреплены за другим земельным участком, который в действительности имеет другие координаты на местности. В связи с тем, что координаты характерных точек границ его земельного участка закреплены за участком расположенным по адресу: (*адрес*), имеющим кадастровый (*№*), ФИО1 не может внести ЕГРН сведения, о координатах характерных точек своего земельного участка, так как происходит наложение границ двух участков друг на друга. Земельный участок ФИО1 существует более 15 лет, на местности все это время он разграничен забором, который позволяет определить местоположение границ земельного участка. В связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*)., кадастровый (*№*) выявлено, что фактически границы указанного земельного участка в ГКН пересекаются с границами земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*), имеющим кадастровый (*№*), правообладателем которого является ФИО4 При этом изготовлен проект межевого плана, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым (*№*), его правообладателем является ФИО4 Характерные точки границ земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*), имеющим кадастровый (*№*), полностью совпадают с характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). В соответствии с данными межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*)., кадастровый (*№*), характерные точки границ, и площадь, закрепленные за земельным участком расположенным по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*), в действительности (на местности) соответствуют характерным точкам границ и площади земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*)., кадастровый (*№*), собственником которого является ФИО1 На основании вышесказанного истец считал необходимым исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*), отметив, что права собственника на указанный земельный участок никак не изменяются и сохраняются в полном объеме за собственником, сам участок с кадастрового учета также не снимается, площадь и конфигурация земельного участка не изменяются. Собственнику будет необходимо в будущем лишь снять координаты своего земельного участка и внести соответствующие действительности сведения о характерных точках границ земельного участка в ЕГРН установленным образом.

Определением Самарского районного суда г. Самары иск ФИО1 передан по подсудности в Клявлинский районный суд Самарской области.

В ходе судебного разбирательства гражданского дела Клявлинским йрайонным судом ненадлежащий ответчик Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» с согласия истца был переведен в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исключен из числа ответчиков и заменен на надлежащего, поскольку филиал не является участником материальных правоотношений, имущественные права и интересы истца не нарушал. Также из числа третьих лиц была исключена умершая ФИО4, поскольку умершее лицо в силу закона не может быть участником гражданских правоотношений.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изготовив межевой план в новой системе координат, письменно дополнил исковые требования об установлении границ земельного участка.

В судебных заседаниях истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, просил суд: 1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*), как несоответствующие действительности, и нарушающие права ФИО1; 2) установить границы земельного участка, общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым (*№*), принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 25.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером Л.Е.В., по установленным координатам. Отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО5, уполномоченный доверенностью, поддрежал уточненный иск, суду пояснял, что в 2018 году ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по (*адрес*) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, указанным учреждением был приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что указанные в заявлении координаты характерных точек земельного участка присвоены другому (смежному) земельному участку, имеющему кадастровый (*№*), то есть, координаты характерных точек его земельного участка закреплены за другим земельным участком, который в действительности имеет другие координаты на местности, позже было вынесено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. В связи с тем, что координаты характерных точек границ его земельного участка закреплены за участком расположенным по адресу: (*адрес*), имеющим кадастровый (*№*), его доверитель не может внести ЕГРН сведения, о координатах характерных точек своего земельного участка, так как происходит наложение границ двух участков друг на друга. Земельный участок ФИО1 существует более 15 лет, на местности все это время он разграничен забором, который позволяет определить местоположение границ земельного участка. В связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*)., кадастровый (*№*) выявлено, что фактически границы указанного земельного участка в ГКН пересекаются с границами земельного участка расположенного по адресу: (*адрес*), имеющим кадастровый (*№*), правообладателем которого является умершая ФИО4 Третьи лица ФИО3 и ФИО2 являются наследниками ФИО4, однако право собственности на принятое наследство через органы Росреестра не оформлено. Одновременное аннулирование границ земельного участка с КН (*№*) и проведение процедуры уточнения границ земельного участка с КН (*№*) в судебном порядке в соответствии с межевым планом, в котором будут определены границы участка не нарушает права наследников ФИО4 и не лишает их права собственности на земельный участок т.к. аннулирование координат поворотных точек границ участка не влечет за собой лишение права собственности на земельный участок и уничтожение кадастрового номера земельного участка и его прочих характеристик. Права ФИО1 будут восстановлены в части возможности проведения кадастровых работ по внесению сведений о координатах границ земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области не участвовал, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. В письменном Отзыве руководитель КУМИ указал об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1, оставил вопрос на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, ходатайства, возражения по существу первоначального и уточненного иска Клявлинскому районному суду не предоставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО2, которые согласно свидетельств являются наследниками по закону после умершей ФИО4, в судебном заседании от 28.11.2018г. после разъяснения судом их процессуальных прав и обязанностей, указали суду об отсутствии возражений относительно заявленных требований ФИО1, поскольку удовлетворение первоначального и уточненного иска не нарушает их права и законные интересы, право собственности на принятое наследство ими пока не оформлено, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) они не проводили. Просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав причины неявки.

Считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, изучив материалы дела, выслушав ситца, его представителя, третье лицо, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 доказаны исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8, 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12 марта 2009 года ФИО1 является собственником земельного участка (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по адресу: (*адрес*) (райцентр), (*адрес*). Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 3 марта 1998г. АОООТ «Клявлинскагрохимсервис» передало в совместную собственность ФИО1, Д.О.Н. квартиру, находящуюся по адресу: (*адрес*). Распоряжением Администрации сельского поселения ст. Клявлино от 12.01.2009 года жилому дому и земельному участку (*адрес*), присвоен новый адрес: (*адрес*) Согласно сведений ЕГРН, состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок истца с кадастровым (*№*) с площадью 800 кв.м. является ранее учтенным, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.05.2018г. приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером (*№*) по адресу: (*адрес*), в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (*№*). ФИО3, ФИО2 согласно свидетельств являются наследниками по закону после умершей ФИО4, право собственности на принятое наследство ими не оформлено, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) не проводено, согласно Выписке из ЕГРН границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 августа 2018г. истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно показаний в суде и заключения эксперта К.Н.В. от 23 ноября 2018 года ФИО1 и ООО «ОГК-Самара» заключили договор от 16.11.2018г. на оказание услуг по подготовке заключения кадастрового инженера по рассматриваемому гражданскому делу об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*). Перед специалистом ООО «ОГК-Самара» К.Н.В. были поставлены следующие задачи: 1. Определить местоположение координат границ земельных участков с условными номерами (*№*) и (*№*) согласно данным Деклараций. 2. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). 3. Предложить варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН (*№*) для обеспечения возможности проведения процедуры уточнения границ земельного участка с КН (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). Для определения местоположения границ земельных участков с условными номерами (*№*) и (*№*) были взяты координаты поворотных точек (переведены в МСК 63-2, указанные в каталогах в Планах, являющихся приложением к Декларациям о факте использования земельных участков, и нанесены на кадастровый план территории (Приложение 1). В Декларации о факте использования земельного участка с условным номером (*№*), расположенного на территории (*адрес*), собственник указан ФИО1. В Декларации о факте использования земельного участка с условным номером (*№*), расположенного на территории (*адрес*), указана адресная привязка (*адрес*), собственник указан ФИО4. Согласно факту проживания, Договору передачи квартир в собственность граждан от 27.03.1998 и паспортных данных по прописке ФИО1 получил квартиру по адресу: (*адрес*). Соответственно ФИО6 проживала по адресу: (*адрес*). На основании Распоряжения Администрации с.п. Ст. Клявлино от 12.01.2009 № 5 «Об изменении адреса» адрес жилого дома и земельного участка был изменен с (*адрес*). Также у ФИО1 имеется свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2009 (*№*), в котором указан адрес объекта права - земельного участка с КН (*№*), как (*адрес*). К Декларациям приложена выкопировка из Дела по инвентаризации от (*дата*), где отображены границы участков с условными номерами (*№*) ((*адрес*)) и (*№*) ((*адрес*)), которые на данный момент имеют адреса (*адрес*) соответственно. Исходя из всего вышеперечисленного, а также информации от ФИО1 произошла ошибка при указании ФИО правообладателей в Декларациях, т.е. ФИО1 принадлежит участок с условным номером (*№*) ((*адрес*)), а ФИО6 участок с условным номером (*№*) ((*адрес*)). Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). Согласно данным выписки ЕГРН дата постановки на учет земельного участка с КН (*№*) - (*дата*), площадь участка декларированная и составляет 800 кв. м, фактическая площадь земельного участка по координатам составляет 951 кв. м. Таким образом, правообладатель ФИО6 процедуру уточнения границ в установленном федеральным законом порядке не осуществляла, площадь была внесена в соответствии с правоустанавливающими документами. Адресная привязка земельного участка указана как «(*адрес*)», что также противоречит месторасположению земельного участка по координатам на карте и фактическому проживанию правообладателей, являющихся наследниками ФИО6 Было выявлено, что каталог координат, относящийся к земельному участку с условным номером (*№*) ((*адрес*)) согласно Декларации, не соответствует каталогу координат, содержащемуся в вписке ЕГРН на земельный участок с КН (*№*) ((*адрес*)). Таким образом, факты указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая препятствует проведению процедуры уточнения границ земельного участка с КН (*№*) ((*адрес*)) правообладателем ФИО1 Предложить варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН (*№*) для обеспечения возможности проведения процедуры уточнения границ земельного участка с КН (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствуют осуществлению своих законных прав и обязанности по проведению процедуры уточнения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. должны быть проведены кадастровые работы согласно федеральному закону от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с (*дата*)). Земельный участок с КН (*№*), принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет декларированную площадь и неустановленные в соответствии с федеральным законом границы. Проведение кадастровых работ может быть осуществлено при устранении реестровой ошибки двумя способами: 1. Аннулирование границ земельного участка с КН (*№*), после чего проведение процедуры уточнения границ земельного участка с КН (*№*). В этом случае права наследников ФИО4 нарушены не будут, т.к. аннулирование координат поворотных точек границ участка не влечет за собой лишение права собственности на земельный участок и уничтожение кадастрового номера земельного участка и его прочих характеристик. Права ФИО1 будут восстановлены в части возможности проведения кадастровых работ по внесению сведений о координатах границ земельного участка в ЕГРН. 2. Одновременное аннулирование границ земельного участка с КН (*№*) и проведение процедуры уточнения границ земельного участка с КН (*№*) в судебном порядке в соответствии с межевым планом, в котором будут определены границы участка. Такой вариант также не нарушает права наследников ФИО4 и не лишает их права собственности на земельный участок.

Таким образом, требование ФИО1 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка, принадлежащего умершей ФИО4 с кадастровым номером (*№*), суд усматривает законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению, как не нарушающим права и законные интересы наследников ФИО3 и ФИО2, поскольку аннулирование координат поворотных точек границ участка не влечет за собой лишение права собственности на земельный участок и уничтожение кадастрового номера земельного участка и его прочих характеристик.

В силу положений ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с п.21, 22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). До 2008 года аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно-изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд усматривает, что границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером (*№*) согласованы с правообладателями смежных земельных участков в порядке, определенном с требованиями закона, подписан акт согласования границ. Мотивированный спор, подтвержденный допустимыми, законными, достаточными доказательствами между собственниками смежных земельных участков отсутствует. Судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых ФИО1 и М-выми существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, фактическое наложение земельных участков в ходе проведения кадастровых работ - не выявлено.

Согласно заключения кадастрового инженера Л.Е.В. от 25 февраля 2018 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, При проведении подготовительных работ в результате межевания земельного участка выяснено, что документы определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют, в связи с чем границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Границы земельного участка в межевом плане описаны на основании плана земельного участка М 1:500 изготовленного по материалам инвентаризации земель в 1997 г., полученного из государственного фонда данных в результате запроса и сведений ЕГРН. Уточнение местоположения границ земельного участка осуществлено с выездом на местность, методом спутниковых геодезических измерений, поворотных точек и длин линий по границам земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером (*№*), информация о котором декларирована (справочная) содержится в ЕГРН с границами земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, ошибочно расположен на месте уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*). В соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером (*№*) является ФИО4, в настоящее время - умершая. Наследниками новые права не зарегистрированы. В связи с отсутствием в ЕГРН адреса для связи с правообладателем, согласование местоположения границ земельных участков произведено путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона (газета "Знамя Родины" №44 (9632) от 26.06.18г.). В указанные сроки по извещению о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка обращений и возражений не поступало. В целях устранения наложений (пересечений) границ уточняемого земельного участка рекомендуется провести процедуру исключения сведений о границах (координатах) смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*) из единого государственного реестра недвижимости, являющимся препятствием для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). Межевой план был уточнен и представлен в новой системе координат МСК-63.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащего земельного участка с участком истцов не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто используют спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка истца и смежных с ним существуют на местности более 15 лет. Одновременное аннулирование границ земельного участка с кадастровым номеро (*№*) и проведение процедуры уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от 25.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером Л.Е.В. по установленным координатам не нарушает права собственников, наследников смежных земельных участков.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что следует: 1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*), как несоответствующие действительности, и нарушающие права ФИО1; 2) установить границы земельного участка, общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от 25.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером Л.Е.В., по установленным координатам.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*), как несоответствующие действительности, и нарушающие права ФИО1.

Установить границы земельного участка, общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым (*№*), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от 25.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером Л.Е.В., по установленным координатам:

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 года.

Судья (подпись) Шаймарданова Э.Г.