Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО2, просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№*****, обязать ответчика в течение 10 суток с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи истцу указанный земельный участок, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 253 609 руб. 46 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности МО «<*****>» и предоставляемого в аренду по результатам аукциона. В соответствии с условиями договора в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <*****>, находящийся по адресу: <*****>, площадью 1 900 кв.м. Вид разрешенного использования: под деловое управление, договор заключен на 3 года. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <*****> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ№*****. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. По состоянию на сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 234 290 руб. 28 коп. В предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ№***** в числе прочих было требование погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендных платежей в размере 224 168 руб. 10 коп. Требование не исполнено, ответчик не предоставил подтверждающих документов об оплате задолженности. Кроме того, ответчиком полностью нарушен раздел 7 договора, предусматривающий обязанность арендатора по выполнению особых условий договора, а именно разработка и утверждение проектной документации объекта капитального строительства, выполнение работ по благоустройству территории земельного участка, строительство объектов инженерной инфраструктуры. Невыполнение указанных обязательств подтверждается направлением уведомления ответчику от ДД.ММ.ГГГГ№***** о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с невыполнением в установленные сроки обязательств, указанных в п.7 договора, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование о передаче земельного участка по акту приема-передачи до настоящего времени ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка спорного земельного участка, в ходе которой установлено, что территория ответчиком не используется, действия по реальному строительству заявленного объекта на спорном земельном участке не ведутся. В период со дня заключения договора по сегодняшний день ответчик за разрешением на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, разрешение ему на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, ответчиком не предоставлена проектная документация объекта капитального строительства, не выполнены работы по благоустройству территории земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с установлением конкретных сроков, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждение осталось без ответа. В указанные в предупреждении сроки ответчик не выполнила договорные обязательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - адвокат Гольдеров М.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<*****>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №*****. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым №***** площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: <*****>, под деловое управление. Срок действия договора установлен на 3 года.

Согласно п.п.4.2, 4.3, 4.4 договора аренды ежегодный платеж за аренду земельного участка составляет 269 000 руб., ежемесячный платеж составляет 22 416 руб. 66 коп. и вносится арендатором единым платежом до 01 числа каждого месяца.

В силу раздела 7 договора арендатор должен в срок до ДД.ММ.ГГГГ разработать и утвердить проектную документацию; в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет выполнить работы по благоустройству территории земельного участка, а также обеспечить за свой счет строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику ФИО2

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что земельный участок захламлен остатками снесенного аварийного многоквартирного дома. На земельном участке не выполнены работы по благоустройству территории участка, а также не произведено строительство объектов инженерной инфраструктуры, строительство каких-либо объектов не ведется, что является нарушением раздела 7 договора об аренде земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчика о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, а также об имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 224 168 руб. 10 коп. Указанное письмо ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.6.3, 6.4 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в т.ч. в случаях задолженности по арендной плате за 2 месяца и более, нарушения условий настоящего договора.

Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ФИО2 в течение 15 календарных дней со дня получения настоящего уведомления предложено передать администрации земельный участок по акту приема-передачи. Указанное уведомление ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ, но оставила без ответа, земельный участок по акту приема-передачи не передан истцу.

Ответчик ФИО2 арендную плату, предусмотренную договором, не вносила более двух сроков подряд, не исполнила условия раздела 7 договора, т.е. имеет место неоднократные нарушения по исполнению указанного договора аренды земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть данный договор с ответчиком.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает администрации МО «Горд Вилюйск» пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При рассмотрении дела установлено, что условия арендной платы ФИО2 были нарушены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 234 290 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за тот же период в размере 19 319 руб. 18 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 5 736 руб. 09 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым №***** площадью 1900 кв.м, находящийся по адресу: <*****>, по акту приема-передачи администрации муниципального образования «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия).

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка №***** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 609 (двести пятьдесят три тысячи шестьсот девять) руб. 46 (сорок шесть) коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 736 (пять тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 09 (девять) коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов