ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-382/2020
УИД 44RS0003-01-2020-000511-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2015г. №_____, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 8536 рублей 01 копейка и пени в сумме 388 рублей 68 копеек за период с 01.06.2019г. по 09.12.2019г.
Требования мотивируются тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 22.01.2015 года №_____ (далее - Договор). Договор заключен на основании Постановления администрации Шарьинского муниципального района от 22.01.2015 №_____
Согласно договора Арендодатель предоставляет в адрес Арендатора земельный участок площадью 6800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №_____, расположенный по адресу: _________, вид разрешенного строительства - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
Срок аренды Участка с 22.01.2015 и считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно передаточного акта 22 января 2015 администрация Шарьинского муниципального района передала Участок ФИО1 Арендатор принял земельный Участок в том состоянии, в котором он находился на момент подписания договора, претензий к указанному земельному участку не имеет. Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства.
В настоящее время Арендатором нарушены следующие условия Договора:
7) пункт 4.4.9 «Регулярно осуществлять уборку территории земель общего
пользования, прилегающих к Участку на расстоянии 10 метров по всему периметру
границ Участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и вывозе
мусора (отходов производства и потребления).»
Использование Участка проверялось администрацией Шарьинского муниципального района. 15.10.2019 в ходе визуального обследования земельного участка установлено, что земельный участок свободен от построек, не используется для ведения личного подсобного хозяйства (участок не разработан, отсутствуют многолетние насаждения, не используется и для выращивания овощных культур, цветов).
Согласно п. 6.2 Договора досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно в судебном порядке:
п. 6.2.1 в случае задержки внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.
п.6.2.3 при использовании Участка с существенными нарушениями условий Договора;
п.6.2.4. При использовании Участка не в соответствии с целевым назначение и принадлежностью к категории земель, предусмотренном п. 1.1.Договора;
п. 6.2.5. при использовании участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного использования или значительному ухудшению экологической обстановки.
09.12.2019г. за №_____ Арендодателем в адрес Арендатора направлено письмо о досрочном расторжении Договора и о праве арендодателя расторгнуть договор согласно п. 6.2 Договора в судебном порядке.
До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ не получен.
Арендная плата за земельный участок рассчитана согласно постановлениям администрации Костромской области от 22.10.2007 №_____, от 22.12.2014 №_____, постановлению администрации Шарьинского муниципального района от 31.12.2014 №_____.
Согласно пункта 3.3. договора Арендодатель имеет право на изменение арендной платы в одностороннем порядке, о чем арендатору направляется (вручается под роспись) уведомление.
Размер годовой арендной платы за 2019 г. определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,45 процента от кадастровой стоимости и произведением коэффициентов индексации за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов определения кадастровой стоимости:
А=Кст*0,45%*Ки2016*2017*Ки2018*Ки2019, где
Кадастровая стоимости участка Кет: 366928 руб.;
Коэффициент индексации 2016 года (Ки2016: 1,072;
Коэффициент индексации 2017 года (Ки2017): 1,06;
Коэффициент индексации 2018 года (Ки2018):1,04;
Коэффициент индексации 2019 года (Ки2016): 1,043.
Годовая арендная плата за 2019г. за земельный участок с кадастровым номером №_____ составляет 2035 руб.22 коп.
25.04.2019г. истец направил по месту жительства ответчика уведомление с предложением в обязательном порядке в срок до 01.06.2019 г. оплатить арендную плату за 2019 г. в сумме 2035 руб. 22 коп., а также недоимку по арендной плате в размере 6500 руб. 79 коп: за 2016 г. в сумме 2044 руб. 82 коп., за 2017 г. в сумме 2189 руб. 24 коп., за 2018 г. в сумме 2266 руб. 73 коп.
Ответчик получил уведомление, возражений по размеру задолженности ответчик не заявлял. Оплату не произвел.
Статья 614 ГК РФ указывает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.3. договора и в связи с нарушением Арендатором сроков внесения арендной платы согласно графика, начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 09.12.2019 года задолженность по договору аренды составляет: основной долг - 8536,01 руб., пени - 388,68 руб.
08 декабря 2019 г. в адрес ответчика направлено письмо за №_____ о
необходимости заплатить задолженность по договору аренды. До подачи искового заявления ответ не получен, оплата задолженности не произведена.
Дело рассматривается в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела без участия представителя.
Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, которому направлялось по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиком получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиком почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчик отказался от получения судебного извещения.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Не получая судебное извещение, ответчик тем самым отказался от участия в судебном разбирательстве и распорядился своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между сторонами 22.01.2015 года заключен договор аренды земельного участка №_____ (далее также - Договор) (л.д. 13-14).
Согласно договору Арендодатель предоставляет в адрес Арендатора земельный участок площадью 6800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №_____, расположенный по адресу: _________, вид разрешенного строительства - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
Срок аренды земельного участка с 22.01.2015 и считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно передаточного акта 22 января 2015г. администрация Шарьинского муниципального района передала земельный участок ФИО1, а Арендатор принял земельный участок в том состоянии, в котором он находился на момент подписания договора, претензий к указанному земельному участку не имеет (л.д. 15).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик обязательства, возникшие из договора аренды, не исполнил. Им нарушены следующие условия договора:
- пункт 4.4.3: «Своевременно и в соответствие с условиями Договора вносить
арендную плату»,
- пункт 4.4.5: «В месячный срок обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, за свой счет обеспечить государственную регистрацию Договора, предоставить зарегистрированный Договор Арендодателю в 2-х дневный срок после регистрации» (До настоящего Договор не прошел государственную регистрацию, по информации Росреестра земельный участок имеет статус временный) (л.д. 16),
- пункт 4.4.2. «Использовать участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием» (Использование Участка проверялось администрацией Шарьинского муниципального района. 15.10.2019г. в ходе обследования земельного участка было установлено, что земельный участок свободен от построек, не используется для ведения личного подсобного хозяйства (участок не разработан, отсутствуют многолетние насаждения, не используется и для выращивания овощных культур, цветов)) (л.д. 17);
- пункт 4.4.8. «Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет
выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем
состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и
благоустройство территории»,
- пункт 4.4.9 «Регулярно осуществлять уборку территории земель общего
пользования, прилегающих к Участку на расстоянии 10 метров по всему периметру
границ Участка.
Согласно п. 6.2 Договора аренды досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно в судебном порядке:
- в случае задержки внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения,
- при использовании Участка с существенными нарушениями условий Договора,
- при использовании Участка не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в п. 1.1.Договора,
- при использовании участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного использования или значительному ухудшению экологической обстановки.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
10.12.2019г. истцом в адрес ответчика направлено письмо о досрочном расторжении Договора (л.д. 22, 23-24).
Поскольку из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, не обеспечил государственную регистрацию договора, не использовал участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, то имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что у ответчика по договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате: за 2016 г. в сумме 2044 руб. 82 коп., за 2017 г. в сумме 2189 руб. 24 коп., за 2018 г. в сумме 2266 руб. 73 коп., за 2019г. - 2035 руб. 22 коп., в общей сумме 8536,01 руб.
08.05.2019г. истец направил по месту жительства ответчика уведомление с предложением в обязательном порядке в срок до 01.06.2019 г. оплатить арендную плату за 2019 г. в сумме 2035 руб. 22 коп., а также недоимку по арендной плате в размере 6500 руб. 79 коп. (л.д. 18-20).
Согласно п. 5.3. договора аренды и в связи с нарушением Арендатором сроков внесения арендной платы согласно графика, начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 01.06.2019г. по 09.12.2019г. пени составили 388 рублей 68 копеек.
10 декабря 2019 г. в адрес ответчика направлено письмо за №_____ о
необходимости заплатить задолженность по договору аренды (л.д. 21, 23-24).
Из материалов дела следует, что оплата задолженности по договору ответчиком не произведена.
На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.01.2015г. №_____ в размере 8536 рублей 01 копейка и пени в сумме 388 рублей 68 копеек за период с 01.06.2019г. по 09.12.2019г. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика в бюджет городского округа город Шарья подлежит взысканию госпошлина согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.01.2015г. №_____,
заключенный между администрацией Шарьинского муниципального района и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.01.2015г. №_____ в размере 8536 (восемь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 01 копейка и пени в сумме 388 (триста восемьдесят восемь) рублей 68 копеек за период с 01.06.2019г. по 09.12.2019г.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Д.Н. Шушков
Решение вступило в законную силу __________