Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 24 декабря 2020 года дело по иску ФИО1 и ФИО9 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО11, ФИО15, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО9 обратились в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО11, ФИО15, Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, определении местоположения границ земельного участка, в обоснование иска указывая следующее.

Истцы являются сособственниками 2 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный на территории Заливского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>. В отношении указанного земельного участка было зарегистрировано обременение на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, на котором разрешался вопрос о продлении срока действия договора аренды. Согласно протокола общего собрания истцы выступили против продления срока действия данного договора. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Придонские вести», а ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда было опубликовано извещение от кадастрового инженера ФИО2 о согласовании проекта межевания земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка №. На основании указанного извещения ФИО7, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделил из указанного земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами № и №, поставив указанные земельные участки на кадастровый учёт и зарегистрировав свое право собственности на указанные участки.

При этом истцы полагают, что постановка на кадастровый учёт и регистрация права на выделенные земельные участки была проведена с нарушениями действующего законодательства, в частности, на момент публикации кадастровым инженером извещений проект межевания отсутствовал, что является нарушением порядка согласования границ выделяемых земельных участков, поскольку, когда ДД.ММ.ГГГГФИО13 приехал на ознакомление с проектом межевания, ему не выдали данный проект. Ввиду изложенного полагает, что указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учёт с нарушением закона, равно как было зарегистрировано в отношении них право собственности ответчика ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истцами, являющимися собственниками 2 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было принято решение о выделении земельного участка из участка с кадастровым номером №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания земельного участка, извещение о согласовании которого было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Придонские вести».

От ИП главы КФХ ФИО6 в адрес кадастрового инженера поступили возражения, в которых она указала, что в извещении не указано, были ли формируемый земельный участок ранее согласован с общим собранием участников долевой собственности, кроме того, образование земельного участка нарушает её права как арендатора, поскольку она не давала согласие на выделение земельного участка, а также выделяемый земельный участок пересекается с границами земельных участков, выделенных ранее одним из собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Считают указанные возражения необоснованными, поскольку истцы были против продления срока действия договора аренды земельного участка, при этом проект межевания истцов составлен в соответствии с требованиями земельного законодательства, порядок согласования границ земельного участка соблюден, ввиду чего и просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, их представитель адвокат ФИО3 просил судо удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, помимо прочего показал, что ДД.ММ.ГГГГ он вместе с истцом ФИО13 поехал к кадастровому инженеру ФИО2 с целью ознакомления с проектом межевания, однако данный проект им не показали. Впоследствии он обращался с заявлением от другого истца – ФИО13 о предоставлении проекта межевания, ему прислали документ в формате PDF, который он не смог открыть. Возражения на проект межевания ответчика ФИО14 не подавались, поскольку истцы не смогли ознакомиться с проектом межевания. Доказательством отсутствия проекта межевания по состоянию на дату публикации извещений, по мнению представителя истцов, является то, что проект межевания подписан заказчиком и кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, а утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ИП глава КФХ ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, их представитель ФИО12, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, показав, что до ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов и сами истцы не обращались к кадастровому инженеру по проекту межевания, обратились ДД.ММ.ГГГГ, после чего незамедлительно указанный проект межевания был направлен в адрес истцов, в связи с чем истцы были ознакомлены с проектом межеваний, между тем, каких – либо возражений кадастровому инженеру не представили, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ проект межевания был утвержден. При этом выделение земельных участком ответчика ФИО7 было одобрено арендатором. При этом отказ от продления срока договора аренды с ИП главой КФХ ФИО6 не является основанием для выдела земельных долей без согласия землепользователя, поскольку повестка дня указанного собрания не предусматривала решение вопроса о заключении нового договора аренды, а лишь внесение изменений в условия действующего договора аренды. С момента опубликования извещения согласовании проекта межевания ФИО7 до момента утверждения данного проекта прошло более 30 дней, тогда как Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает именно тридцатидневный срок для ознакомления и подачи возражений в отношении проекта, а проект межевания не может быть утвержден до указанного срока, поскольку кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. В связи с чем невозможно включить в состав проекта межевания, подготовленного для согласования, копию страницы печатного издания, заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений, равно как и сами возражения при их наличии. Таким образом, полагает проект межевания ответчика ФИО7 с последующей постановкой на кадастровый учёт и регистрацией права собственности ФИО7 законным и обоснованным. Напротив, проект межевания истцов предусматривает пересечение границ формируемого земельного участка с границами земельных участков ответчика, о чём было указано в возражениях на проект межевания, в связи с чем проект межевания истцов не соответствует требованиям законодательства, поскольку выделение земельного участка с указанными в нем границами нарушает права собственника ФИО7 Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён, представив заявление о рассмотрении дела его отсутствие, кроме прочего указав, что исковые требования не признает, поскольку в проекте межевания имеется заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений на проект межевания, тогда как утверждения истцов о том, что они были лишены возможности ознакомиться с проектом межевания, ничем не подтверждены, в течение 30 дней с момента извещения о согласовании проекта, возражений не поступило. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указал, что между ним и ФИО12, действующим по доверенности от ФИО7, был заключен договор на выполнение кадастровых работ. За ознакомлением с проектом межевания обратилось единственное лицо – ФИО3 по доверенности от ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ путем обращения по электронной почте. ДД.ММ.ГГГГ проект межевания был направлен в адрес заявителя в формате PDF, после этого возражений относительно проекта межевания ни от кого не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником <данные изъяты> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Заливского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области.

Воспользовавшись своим правом на выделение земельных участков в счёт принадлежащих ему земельных долей собственник обратился в лице своего представителя к кадастровому инженеру ФИО2 с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Придонские вести» и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» кадастровым инженером ФИО2 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

В соответствии с п.п. 4-6 ст. 13 Закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, правила подготовки проекта межевания по решению общего собрания и при образовании земельного участка в порядке п.п. 4-6 ст. 13 Закона являются едиными и установлены статьей 13.1 Закона.

В соответствии с п. 6 ст. 13.1 указанного Федерального закона при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Как указано ранее, извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в средствах массовой информации 4 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

При этом требования к проекту межевания определены в Приказе Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В случаях, предусмотренных Требованиями, в состав Проекта межевания включается приложение. К текстовой части Проекта межевания относятся следующие разделы: 1) пояснительная записка; 2) исходные данные; 4) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 5) сведения о земельном участке или земельных участках, из которого или которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (далее - измененные земельные участки), и их частях; 6) сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам. В состав текстовой части Проекта межевания также включаются титульный лист и содержание.

Проект межевания оформляется с применением средств компьютерной графики. При оформлении Проекта межевания также может применяться комбинированный способ. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Проекте межевания должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Нумерация листов Проекта межевания является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав приложения, не нумеруются.

Общее количество листов Проекта межевания, включая количество листов документов приложения, указывается на титульном листе.

В состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются: 1) все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте; заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта)

Таким образом, приложение к проекту межевания является неотъемлемой частью проекта.

В свою очередь истцы, на момент опубликования извещения о выделении земельных участков являясь собственниками земельной доли исходного земельного участка и обладая правом на подачу возражений в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не обратились с возражениями относительно проекта межевания, что не отрицалось представителем истцов в судебном заседании, сославшись на то, что возражения поданы не были ввиду того, что проект межевания на момент обращения готов не был.

Между тем, доказательств указанному утверждению в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ со стороны истцов суду не представлено, тогда как от третьего лица – кадастрового инженера ФИО2 суду представлены скриншоты переписки с представителем истцов ФИО3, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступило путем обращения по электронной почте заявление от ФИО3 с просьбой предоставить проект межевания. ДД.ММ.ГГГГ проект межевания был направлен в адрес ФИО3, что также подтверждается скриншотом и данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Представителем истцом лишь было указано на то, что он не смог открыть данный файл.

Таким образом, суд учитывает, что доказательств отсутствия проекта межевания на момент публикации извещения в средствах массовой информации суду не представлено, то обстоятельство, что представитель истцов не смог открыть данный файл с проектом межевания, направленный в его адрес кадастровым инженером, не свидетельствует о нарушении процедуры выделения земельного участка, поскольку при должной осмотрительности, в случае отсутствия технической возможности истцы либо их представитель вправе были ознакомиться с данным проектом лично по адресу, указанному кадастровым инженером в извещении.

Относительно доводов представителя истцов о том, что проект межевания составлен с нарушением законодательства, поскольку был утвержден заказчиком только ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает несостоятельным.

Как установлено, приложение к проекту межевания является неотъемлемой частью самого проекта межевания.

Согласно части 3 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Частью 3 статьи 13.1 Закона об обороте установлено, что требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 13.1 Закона об обороте Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона об обороте, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Если указанное в пункте 3 статьи 13 Закона об обороте решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 статьи 13.1 Закона об обороте, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 статьи 13.1 Закона об обороте, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Требования к подготовке Проекта межевания установлены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее – Требования).

Согласно пункта 18 Требований в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются: все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте; заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок; копия извещения о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренного пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте (если такое извещение направлялось участникам долевой собственности); копия страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренное пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания (если такое извещение было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Учитывая изложенное, дата утверждения, равно как и дата подготовки окончательной редакции Проекта межевания, указываемые в реквизитах 3 и 4 титульного листа Проекта межевания в соответствии с пунктами 22, 23 Требований, может быть указана только по окончании процедуры согласования такого проекта, т.к., например, невозможно включить в состав Проекта межевания, подготовленного для согласования, копию страницы печатного издания, заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений, равно как и сами возражения при их наличии.

В судебном заседании установлено, что по истечении 30 дней с момента опубликования извещения – ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлено заключение и проект межевания в указанную дату утвержден заказчиком работ, после чего ДД.ММ.ГГГГ направлен в составе иных документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт, который был осуществлен, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО7 на выделенные земельные участки, в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, при этом право собственности ФИО7 было зарегистрировано на вновь образованные объекты недвижимости – земельные участки.

Оснований для отказа в регистрации права собственности у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отсутствовали, поскольку отсутствовали основания, предусмотренные ст. 27 указанного выше Федерального закона.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки.

Одновременно суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого истцами, в счёт принадлежащих им земельных долей в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО8 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в том числе проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по заказу представителя ФИО7, проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по заказу представителя ФИО5, ФИО4, земельные участки, сформированные по указанным проектам межевания, имеют пересечения границ друг друга, тогда как в судебном заседании установлено, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 по заказу представителя ответчика, был изготовлен ранее проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по заказу представителя истцов, при этом возражений относительно проекта межевания земельных участков ответчика не поступило, в связи с чем сформированные земельные участка были поставлены на кадастровый учёт, в отношении них зарегистрировано право собственности, а согласно пп 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В отношении же формируемого земельного участка истцов извещение о согласовании проекта межевания опубликовано лишь ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении указанного проекта межевания от арендатора ИП главы КФХ ФИО6 поступили возражения, из которых, помимо прочего следует, что арендатор земельного участка не согласен с выделением данного земельного участка, поскольку указанный земельный участок был передан ей в аренду как единый земельный участок. При этом суд учитывает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен с арендатором договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как процедура выделения земельного участка истцами начата ДД.ММ.ГГГГ путём опубликования кадастровым инженером извещения о согласовании проекта межевания, то есть до истечения срока действия договора аренды, доказательств того обстоятельства, что истцы при заключении договора аренды возражали против его заключения суду не предоставлено, тогда как в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 и ФИО5 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, определении местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года и изготовлено с применением технических средств.

Председательствующий. подпись.

Копия верна. Судья В.М. Науменко