Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеломовского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов, по условиям которого истец предоставил ФИО1 в арендное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешённое использование - для размещения здания бытового обслуживания и торговли. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ «Новым арендатором» является ФИО2. Согласно п. 2.1 договора срок договора № составляет 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из п. 2.3 договора № арендная плата исчисляется с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. Пунктом 2.4 предусмотрено, что размер арендной платы, её расчёт и порядок её уплаты приведены в приложении № к договору, сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты>. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что ответчик обязан уплачивать арендную плату. В силу п. 2.5 договора размер арендной платы подлежит перерасчёту в одностороннем порядке по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли следующие изменения: изменение кадастровой стоимости земельного участка; изменение ставки земельного налога; изменение коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора. В случае изменения размера арендной платы, начисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору. Согласно п. 5 договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается новым арендатором, а именно ответчиком ФИО2 В период с ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако мер по урегулированию спора со стороны ответчика принято не было. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В п. 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за весь период просрочки составляет <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Определением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, прекращено в связи с отказом представителя истца от заявленных требований в указанной части, вызванным добровольным удовлетворением ответчиком иска.

В судебном заседании представитель истца администрации города Нижний Ломов Пензенской области - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части взыскания пени поддержала, просила взыскать с ответчика ФИО2 пеню за период просрочки платежа по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил уменьшить размер пени, подлежащей к оплате, с <данные изъяты> до 15 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешённое использование участка - «для размещения здания бытового обслуживания и торговли».

Срок договора 3 года, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Пунктом 2.3 договора № установлено, что арендная плата исчисляется с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка.

Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы, её расчёт и порядок её уплаты приведены в приложении № к договору (сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты>).

Из п. 4.2 указанного договора следует, что арендатор обязан уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (новым арендатором) заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, по условиям которого арендатор передаёт, а новый арендатор принимает в полном объёме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№. Арендатор передаёт новому арендатору права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Права аренды передаются в связи с продажей арендатором новому арендатору здания ателье <данные изъяты> (п. 3 договора).

При подписании настоящего договора арендатор передаёт, а новый арендатор принимает на себя обязательства по договору аренды (п. 4 договора).

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается арендатором, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - новым арендатором (п. 5 договора).

В соответствии с п.2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 23.06.2014 №171-ФЗ, действующей с 01 марта 2015 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО2 в нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по уплате аренды за арендованный земельный участок.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Нижний Ломов Пензенской области в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, в котором имеется подпись ФИО2 в получении документов.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5. 1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Поскольку обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленные сроки не были исполнены ответчиком, истец начислил пени за весь период просрочки платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты>

Начисление пеней ответчику соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 330 ГК РФ.

Согласно расчёту, представленному представителем истца ФИО3 в судебное заседание, размер пени, начисленной на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Нарушений в порядке расчёта пеней судом не установлено.

Вместе с тем суд считает, что пени явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из указанного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае оценивается судом с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также учитывая размер арендной платы, период просрочки в её оплате, отсутствие задолженности на момент рассмотрения настоящего дела, отсутствие негативных последствий нарушения ответчиком обязательства, суд считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и полагает возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,05% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снижения размера пеней по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со <данные изъяты> до 22 419 рублей 90 копеек.

В соответствии с ч.1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты судебных расходов, согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 872,6 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22 419 (двадцати двух тысяч четырехсот девятнадцати) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 872 (восьмисот семидесяти двух) рублей 60 копеек, зачислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области по следующим реквизитам: Получатель УФК по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области), <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Сухова Т.А.