Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре Харитоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УК СЗ») обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, помещение 64, о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» ФИО2 иск поддержала и суду пояснила, что ОАО «УКСЗ» управляло многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления №15 от 01.08.2008 года. ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2014 года задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за помещение <адрес> в размере 5.634 рубля 83 копейки. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «УКСЗ»: задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за помещение № по адресу: <адрес>, в размере 5.634 рубля 83 копейки; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 3.279 рублей 93 копеек, начисленную на 31.10.2017 года на задолженность 5.634 рубля 83 копейки, сложившуюся за период с 01.05.2014 года по 31.08.2014 года; неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств; возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Кроме того, ОАО «УКСЗ» управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений оформленного, протоколом № 1 от 05.06.2008 года. ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2. ФИО3 не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 мая 2014 года по 31 июля 2017 года. Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года в размере 29.074 рубля 86 копеек; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 10.075 рублей 76 копеек, начисленную на 14.11.2017 года на задолженность 29.074 рубля 86 копеек, сложившуюся за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года; неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1.374 рубля 52 копейки.

Кроме того, ОАО «УКСЗ» управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 16.06.2008 года. ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 14. ФИО3 не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года в размере 68.108 рублей 43 копейки. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 14, за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года в размере 68.108 рублей 43 копейки; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 23.514 рублей 03 копейки, начисленную на 14.11.2017 года на задолженность 68.108 рублей 43 копейки, сложившуюся за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года; неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств; возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2.948 рублей 67 копеек.

Доводы ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по помещению № по адресу: <адрес>, по помещению № по адресу: <адрес>, а также по помещению № по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2013 года по 31.08.2014 года считает несостоятельными. Поскольку в соответствии с п. 4.6 раздела 4 договора управления многоквартирным домом <адрес>, плата за жилищно-коммунальные услуги должна быть произведена не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным. Просроченный долг возникает у плательщика 26-го числа месяца, следующего за расчётным. Срок исковой давности для взыскания начислений за май 2014 года не истёк. С ФИО3 подлежит взысканию долг за жилищно-коммунальные услуги, начисленный за период с 01.05.2014 года по 31.08.2014 года. На основании п. 5 приложения №3 к договору управления многоквартирным домом № по <адрес>, и в соответствии с п. 5 приложения 3 к договору управления многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес> плата за жилищно-коммунальные услуги должна быть произведена не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчётным. Просроченный долг возникает у плательщика 30-го числа месяца, следующего за расчётным. Срок исковой давности для взыскания начислений за май 2014 года по нежилому помещению № в <адрес> и по нежилому помещению № в <адрес> истёк в июне 2014 года. С ФИО3 подлежит взысканию долг за жилищно-коммунальные услуги, начисленный за период с 01.05.2014 года по 31.07.2014 года

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» ФИО1 иск поддержала и суду пояснила, что считает не относимыми к настоящему делу представленные ответчиком договоры, заключенные с РСО на отопление, водоснабжение, водоотведение. Иск не содержит требований о взыскании с Ответчика платы за отопление, водо- и электроснабжение, водоотведение. То обстоятельство, что ответчик в спорный период воспользовался правом на заключение с РСО самостоятельных договоров, не отменяют для него обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве на общее имущество. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Пункт 18 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ от 06.05.2011 года № 354) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года – изменена ППРФ № 1498 от 26.12.2016 года) предоставлял собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме право заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В этом же пункте указывалось, что в случае приобретения собственником нежилого помещения коммунальных ресурсов по договорам с РСО, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника информацию о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. В соответствии с пунктом 40 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Таким образом, по действующему законодательству собственник нежилого помещения оплачивает РСО только тот объем ресурса, который потреблен им непосредственно. Плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды (с 01.01.2017 года плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, входит в состав платы за содержание жилья). Такие собственники вносят соответствующим управляющим организациям или ТСЖ, то есть исполнителям соответствующих коммунальных услуг. Расчет платы на ОДН (с 1.01.2017 года КР при СОИ) производится по нормативам, установленным постановлением Правительства Амурской области от 30.08.2012 года №466. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет, который бы опровергал правильность начисления, не предоставлен. Обязанность по оплате ОДН возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления каких-либо услуг. Плата за содержание жилья и КУ на ОДН должна вноситься истцу не только в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг, но и в силу частей 5-7 статьи 155 ЖК РФ. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Шестой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 01.06.2012 N 06АП-2128/2012 по делу №А37-1985/2011 установил, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Самостоятельное обслуживание ответчиком инженерных сетей, расположенных в принадлежащем ему помещении, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом. Ответчик приводит довод о том, что ему фактически не оказываются услуги по вывозу ТКО и уборке придомовой территории, поскольку он самостоятельно выполняет эти работы. Доводы ответчика противоречат действующему законодательству. В правилах содержания общего имущества (ППРФ от 13.08.06 года №491) перечислен состав общего имущества, который в зависимости от конструктивных особенностей конкретного дома должен содержаться за счет средств собственников. Кроме крыш, стен и инженерных систем, в состав ОИ включается объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки). В разделе 2 Правил содержания общего имущества предусмотрен общий перечень работ по содержанию общего имущества. В этом разделе, в частности, предусмотрена для собственников обязанность не только по содержанию объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, но и организация и содержание мест для накопления ТКО, включая опасные объекты. Пункт 11(1) Правил содержания устанавливает, что минимальный перечень работ устанавливается Правительством РФ. Правительство РФ 03.04.2013 года постановлением №290 определило минимальный перечень, который должен обеспечиваться собственниками. Разделом 3 данного минимального перечня также предусмотрено содержание мест накопления ТКО, организация сбора и т.д. Самостоятельное распределение УО расходов при содержании общего имущества в рамках не изменяющего размера платы за содержания жилья (особенно в рамках фактически поступивших денежных средств) не может расцениваться как нарушение п. 31 Правил №491. Ответчик фактически предлагает Обществу в отношении его обязательств по содержанию общего имущества использовать размер платы, уменьшенный на его расходы по уборке прилегающей к фасадам магазинов территории и вывозу ТКО. Данная позиция противоречит правовым нормам: ЖК РФ, который устанавливает, что размер платы за содержание общего имущества ( в расчете на 1 кв.м ) устанавливается одинаковым для собственников и нанимателей и расходы по содержанию соразмерны доле в праве на общее имущество; изложенным в судебной практике Верховного Суда РФ по делу №309-ЭС15-13978 – решение собственников об исключении стоимости вывоза ТБО из платы за содержание не имеет правового значения, так законодательство в этом отношении имеет императивные нормы законодательства) и Высшего Арбитражного Суда (№ 4910/10) правовым позициям об обязанности собственников нежилых помещений нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно доле в праве; вменяемым всем собственникам обязанностям, предусмотренным ППРФ № 290 от 03.04.13 (минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ); п. 3.7.1 Правил и нома технической эксплуатации, утвержденных Госстроем 27.09.03 №170; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания придомовых территорий» Уменьшение размеры платы возможно только в одном случае – в случае доказательств ненадлежащего содержания общего имущества, устанавливаемого в соответствии с Правилами №491. Ответчик не предоставил суду доказательств, которые бы могли повлиять на размер исковых требований. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признала, суду пояснила, что сторона ответчика считает требования ОАО «УКСЗ» не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием у истца правовых оснований для обращения в суд. Договоры управления с МКД, где находятся принадлежащие ФИО3 нежилые помещения, отсутствуют. Кроме того, при начислении задолженности не расписан тариф, по которому производится начисление. Истцом не обозначены услуги, которые были оказаны ФИО3. Также считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей к взысканию неустойки.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ОАО «УКСЗ» не признал и суду пояснил, что не заключал с ОАО «УКСЗ» никаких договоров на управление. Он не отрицает, что является собственником нежилым помещений в МКД по адресам <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако никаких услуг со стороны ОАО «УКСЗ» он не получал. Наоборот, им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на вывоз ТБО, отопление, водоснабжение, водоотведение. Тарифы, по которым истец производит начисление задолженности не утверждались собственниками МКД, сведения об оказанных управляющей компанией услугах отсутствуют. Просит суд отказать ОАО «УКСЗ» в удовлетворении иска в полном объёме.

Свидетель ФИО8 суду показал, что между возглавляемым им предприятием ЗАО «Гранит» и ФИО3 заключён договор по вывозу ТБО на полигон. Вывоз ТБО осуществляется с принадлежащей ИП ФИО3 базы, расположенной по <адрес>. От МКД по адресам <адрес>, <адрес> ЗАО «Гранит» вывоз ТБО, принадлежащих ФИО3, не осуществляет.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «УК СЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности владеет нежилым помещением № по адресу: <адрес> общей площадью 66,4 кв. метров, нежилым помещением № по адресу: <адрес> общей площадью 37,9 кв. метров, а также нежилым помещением № по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв. метров, что подтверждается выпиской из ЕГРП. За период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2014 года задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за помещение № по адресу: <адрес> составляет 5.634 рубля 83 копейки. За период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составила 29.074 рубля 86 копеек. За период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составила 68.108 рублей 43 копейки

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП 23.09.2008 года ФИО3 приобрел в собственность нежилое помещение № по адресу: <адрес>; нежилое помещение № по адресу: <адрес> – 06.04.2015 года; нежилое помещение № по адресу: <адрес> – 27.03.2015 года.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как видно из материалов дела, 01.08.2008 года заключён договор управления №15 между ОАО «УК СЗ» и ТСЖ <данные изъяты>, по условиям которого ТСЖ <данные изъяты> передало управляющему – организации, выполняющей функции по управлению МКД и предоставлению коммунальных услуг, функции работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

05.06.2008 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что отражено в протоколе №1 от 05.06.200 года. По итогам проведения собрания принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление посредством ОАО «УКСЗ». Приняты условия договора управления МКД в отношении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечня коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, перечня объектов входящих в состав общего имущества дома; порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения платы.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16.06.2008 года, в качестве способа управления МКД выбрано управление посредством ОАО «УКСЗ». В протоколе №1 от 16.06.2008 года зафиксирован факт принятия условий договора управления МКД, касающихся: перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечня коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, перечня объектов входящих в состав общего имущества дома; порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы.

Таким образом, суд находит доказанным то обстоятельство, что на момент возникновения спорных правоотношений именно истец ОАО «УКСЗ» оказывал услуги по содержанию МКД <адрес>, МКД <адрес>, и МКД <адрес> обеспечивал находящийся в его управлении жилой фонд коммунальными услугами.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, сторона ответчика суду не представила.

Выступая в качестве собственника нежилых помещений в МКД, ФИО3 принял на себя обязательство по своевременному внесению платы за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017) в соответствии с которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Указанное обстоятельство, а также факт использования ответчиком ФИО3 по назначению нежилых помещений и потребления коммунальных услуг, является основанием для возникновения в отношении ФИО3 обязанности перед ОАО «УКСЗ» по несению расходов, связанных с оплатой за нежилые помещения и коммунальные услуги.

Истец ОАО «УКСЗ» во исполнение договора управления №15 от 01.08.2008 года осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <адрес>. Аналогичные действия ОАО «УКСЗ», как управляющая организация, совершает в отношении МКД <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 05.06.2008 года и приложениями к договору управления МКД, а также в отношении МКД <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений №1 от 16.06.2008 года и приложений к договору управления МКД.

В целях подтверждения выполненных работ и предоставленных коммунальных услуг, начисления по оплате которых производило ОАО «УКСЗ» по МКД <адрес>, по МКД <адрес>, а также по МКД <адрес>, истец представил следующие доказательства: справка о расходах на управление и содержание общего имущества МКД <адрес> в 2014 году с указанием выполненных работ и собранных средств по содержанию общего имущества МКД; отчёт ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД по услугам и работам по управлению, содержанию общего имущества по МКД № за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года; сводная выписка из отчётов выполненных работ по транспортированию ТБО за январь-декабрь 2014 года по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2014 год по техническому обслуживанию инженерных сетей по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по уборке придомовой территории за январь-декабрь 2014 года по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ за 2014 год по МКД <адрес>; выписка из реестра выполненных работ за 2014 год по техническому обслуживанию электрических сетей по МКД <адрес>; выписка из реестра выполненных работ за 2014 год по содержанию детских площадок по МКД <адрес> сводная выписка из отчётов выполненных работ по сбору и вывозу крупногабаритных отходов по МКД <адрес>1; выписка из реестра выполненных работ по вывозу травы за июль 2014 ода по МКД <адрес> отчёт ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД <адрес> по услугам и работам по управлению, содержанию общего имущества за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года; справка о расходах на управление и содержание общего имущества МКД <адрес> в 2014 году; реестр выполненных работ за 2014 год по техническому обслуживанию инженерных сетей по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по уборке придомовой территории за январь-декабрь 2014 года по МКД <адрес>; отчёт выполненных работ за 2014 по МКД №<адрес>; реестр выполненных работ за 2014 год по техническому обслуживанию электрических сетей по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по транспортированию ТБО за январь-декабрь 2014 года по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по сбору и вывозу крупногабаритных отходов по МКД <адрес>; отчёт ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД <адрес> по услугам и работам по управлению, содержанию общего имущества за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года; справка о расходах на управление и содержание общего имущества МКД <адрес> в 2014 году; сводная выписка из отчётов выполненных работ по транспортированию ТБО за январь-декабрь 2014 года по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2014 год по техническому обслуживанию инженерных сетей по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по уборке придомовой территории за январь-декабрь 2014 года по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2014 год по техническому обслуживанию строительных конструкций по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2014 год по техническому обслуживанию электрических сетей по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по сбору и вывозу крупногабаритных отходов по МКД <адрес>; отчёт ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД <адрес> по услугам и работам по управлению, содержанию общего имущества за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года; сводная выписка из отчётов выполненных работ по уборке придомовой территории за январь-декабрь 2015 года по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по транспортированию ТБО за январь-декабрь 2015 года по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2015 год по техническому обслуживанию инженерных сетей по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2015 год по техническому обслуживанию электрических сетей по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2015 год по техническому обслуживанию строительных конструкций по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по сбору и вывозу крупногабаритных отходов за январь-декабрь 2015 года по МКД <адрес>; выписка из реестра на выкос травы за июль 2015 года по МКД <адрес>; отчёт ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД <адрес> по услугам и работам по управлению, содержанию общего имущества за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года; сводная выписка из отчётов выполненных работ по уборке придомовой территории за январь-декабрь 2015 года по МКД <адрес>; сводная выписка из реестров выполненных работ по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов за январь-декабрь 2015 года по МКД №10а по ул.Первомайская; реестр выполненных работ за 2015 год по техническому обслуживанию инженерных сетей по МКД <адрес> реестр выполненных работ за 2015 год по техническому обслуживанию строительных конструкций по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2015 год по техническому обслуживанию электрических конструкций по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по сбору и вывозу крупногабаритных отходов за январь-декабрь 2015 года по МКД <адрес>; выписка из реестра на выкос травы за июль 2015 года по МКД <адрес>; отчёт ОАО «УКСЗ» о выполнении договора управления за 2016 год по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2015 год по техническому обслуживанию инженерных сетей по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по уборке придомовой территории за январь-декабрь 2016 года по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2016 год по техническому обслуживанию электрических конструкций по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2016 год по техническому обслуживанию строительных конструкций по МКД <адрес>; выписка из реестра на выкос травы за июль 2016 года по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по сбору и вывозу крупногабаритных отходов за 2016 года по МКД <адрес>; нераспределённый объём холодной воды по МКД <адрес> за 2016 год; нераспределённый объём горячей воды по МКД <адрес> за 2016 год; отчёт ОАО «УКСЗ» о выполнении договора управления за 2016 год по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2016 год по техническому обслуживанию инженерных сетей по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по сбору и вывозу крупногабаритных отходов за 2016 года по МКД <адрес>; сводная выписка из отчётов выполненных работ по уборке придомовой территории за январь-декабрь 2016 года по МКД <адрес>; реестр выполненных работ за 2016 год по техническому обслуживанию электрических конструкций по МКД №<адрес>; реестр выполненных работ за 2016 год по техническому обслуживанию строительных конструкций по МКД <адрес>; выписка из реестра на выкос травы за июль 2016 года по МКД <адрес>; договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОА «УКСЗ» и ЗАО «Холдинг». В перечне объектов указаны МКД <адрес>, МКД <адрес>; договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием объектов – МКД <адрес> и МКД <адрес>; договор № горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием объектов – МКД <адрес> и МКД <адрес>; договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОА «УКСЗ» и ЗАО «Холдинг». В перечне объектов указаны МКД <адрес>, МКД <адрес>; договор теплоснабжения № за 2017 год, где в качестве объектов указаны МКД <адрес> и МКД <адрес>; договор холодного водоснабжения и водоотведения №, заключённый между ОАО «УКСЗ» и МУП «Родник», в котором в качестве объектов получателей указаны МКД <адрес> и МКД <адрес>; договор горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении к которому указаны МКД <адрес>; договор энергоснабжения №ШИОЭ0000145 ОТ ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «УКСЗ» и ОАО «ДЭК» на поставку электрической энергии. В перечне МКД получателей указаны МКД <адрес>, МКД <адрес> МКД <адрес>; договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОА «УКСЗ» и ЗАО «Холдинг». В перечне объектов указаны МКД <адрес>, МКД <адрес>, МКД <адрес>; договор горячего водоснабжения №/ГВС от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении к которому указаны МКД <адрес>; договор №-То №ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «УСЗ» и ИП ФИО7 на выполнение работ для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД. В перечне объектов указан МКЖ <адрес> договор подряда № на вывоз крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «УКСЗ» и ЗАО «Гранит», в котором в перечне объектов указаны МКД <адрес>; договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве объектов указаны МКД <адрес>, МКД <адрес>; договор на водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «УКСЗ» и МУПП «Родник» на предоставление услуг водоотведения, где в перечне указаны МКД <адрес>, <адрес>, МКД <адрес>; договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении к которому указаны МКД <адрес>, МКД <адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО УКСЗ» и ЗАО «Коммунальник» на выполнение работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, где в числе объектов указан МКД <адрес>; договор №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО УКСЗ» и ИП ФИО7 на выполнение работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, где в числе объектов указан МКД <адрес>; договор №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО УКСЗ» и ООО «Комфорт» на выполнение работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, где в числе объектов указан МКД <адрес>, МКД <адрес>; договор №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО УКСЗ» и ООО «Комфорт» на выполнение работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, где в числе объектов указан МКД <адрес> МКД <адрес>; аналогичный договор №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сбор и вывоз ТБО, где в приложении указаны МКД <адрес>, МКД <адрес>, МКД <адрес> аналогичный договор подряда №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны МКД <адрес>, МКД <адрес>; договор подряда на вывод крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ, где в числе объектов указан МКД <адрес>

Из представленного расчёта задолженности по помещению № по адресу: <адрес> выявлено, что платежи за жилое помещение и коммунальные услуги по данному помещению за период с 01.05.2013 года по 31.08.2014 года не производились. Оплата в данный период не вносилась. Кроме того, сторона истца представила расчёт по помещению № по адресу: <адрес>, из которой следует, что задолженность по нежилому помещению и коммунальные услуги в размере 41.372 рубля 69 копеек образовалась за период с 10.05.2013 года по 31.07.2017 года. Оплата в указанный период не проводилась. В соответствии с расчётом по помещению № по адресу: <адрес>, задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 96.871 рубль 35 копеек образовалась за период с 01.05.2013 года по 31.07.2017 года. Оплата за указанный период не вносилась.

Следовательно, задолженность в указанных размерах образовалась вследствие длительного уклонения ответчика ФИО3 от исполнения обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, суд находит обоснованными и законными требования истца ОАО «УКСЗ» о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по помещению <адрес>, по помещению <адрес>, по помещению <адрес>.

Согласно п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии.

Ответчик ФИО3 ходатайствовал о применении судом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги: по нежилому помещению № в доме <адрес>, по нежилому помещению № в <адрес>, по нежилому помещению № в <адрес>, в части периода с 01.01.2013 года по 31.08.2014 года.

Согласно п. 1 ст. ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 1 ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявление иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывает в новый срок.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту – ППВС №43), согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд (п. 17 ППВС №43).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО3 суд принял во внимание п. 4.6. договора управления №15 между ОАО «УКСЗ» и ТСЖ <данные изъяты> которым определено, что ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчётный счёт или в кассу управляющего не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным, таким образом, просроченный долг по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с 26-го числа месяца, следующего за расчётным, Приложением № к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Таким образом, просроченный долг по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников помещений МКД <адрес> и МКД <адрес> с 31-го числа месяца, следующего за расчётным. При этом из представленных материалов следует, что впервые истец ОАО «УКСЗ» обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности за нежилые помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению МКД по адресам <адрес>, <адрес> 13.06.2017 года и 16.06.2017 года, о чём свидетельствуют заявления о выдаче судебного приказа. Следовательно, именно от этих дат необходимо исчислять срок исковой давности, соответственно, ходатайство о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению. Кроме того, судом принят отказ истца ОАО «УКСЗ» от части заявленных требований в связи с применением срока исковой давности. На настоящий момент истец просит считать задолженность ответчика с 01 мая 2013 года, что также соответствует п. 5 Приложения № к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, которым определена обязанность собственника вносить плату на расчётный счёт или в кассу ОАО «УКСЗ» не позднее 30-го числа месяца, следующего за платёжным, Приложением № к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Таким образом, просроченный долг по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников помещений МКД <адрес> и МКД <адрес> с 31-го числа месяца, следующего за расчётным.

Анализируя вышеуказанное, суд находит доказанным факт длительного фактического отстранения ответчика от исполнения обязанности по оплате за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в период, начиная с 01.05.2014 года.

Истцом представлен подробный расчет заявленных требований по каждому нежилому помещению, исходя из общей площади помещений, с указанием оплаты начисленной за каждую коммунальную услугу, с расшифровкой по месяцам. Указанный расчет проверен судом, и признан правильным.

В связи суд считает, что иск ОАО «УКСЗ» о взыскании с ФИО3 в пользу ОАО «УКСЗ» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению <адрес> за период с 01.05.2014 года по 31.08.2014 года в размере 5.634 рубля 83 копейки, по нежилому помещению <адрес> за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года в размере 29.074 рубля 86 копеек, а также по нежилому помещению <адрес> за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года в размере 68.108 рублей 43 копейки подлежит удовлетворению.

Отсутствие у ФИО3, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с ОАО «УКСЗ», оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании » задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы стороны ответчика о наличии договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению, суд считает несостоятельными, поскольку стороной истца к взысканию не предъявляются требований о взыскании с ФИО3 платы за отопление, водо- и электроснабжение, водоотведение. Жилищное законодательство не предусматривает для ответчика запрета на заключение, в том числе и в спорный период, самостоятельных договоров с РСО, и при этом не освобождает его от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве на общее имущество

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ФИО3 неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной на размер задолженности по каждому помещению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 №26-ФЗ действующей до 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по плате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку в судебном заседании установлено образование долга вследствие невнесения платы ха нежилые помещения и коммунальные услуги у ответчика ФИО3 перед управляющей организацией ОАО «УКСЗ», следовательно, требование представителя истца о применении к ответчику ответственности в виде пеней, установленной положениями Жилищного кодекса РФ, по мнению суда, является законным и обоснованным.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО3, как санкции за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 3.279 рублей 93 копейки, начисленной на 31.10.2017 года на задолженность в размере 5.634 рубля 83 копейки, сложившуюся за период с 01.05.2014 года по 31.08.2014 года (по нежилому помещению <адрес>), а также в размере 10.075 рублей 76 копеек, начисленную на 14.11.2017 года на задолженность 29.074 рубля 86 копеек, сложившуюся за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года (по нежилому помещению <адрес>), и в размере 23.514 рублей 03 копейки, начисленную на 14.11.2017 года на задолженность в размере 68.108 рубле 43 копейки, сложившуюся за период с 01.05.2014 года по 31.07.2017 года (по нежилому помещению <адрес>) соответствует представленному стороной истца расчёту. В свою очередь причин или оснований, по которым суд мог бы не согласиться с данным расчетом истца, ответчиком не представлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку задолженность ФИО3 перед ОАО «УКСЗ» до вынесения решения не погашена, данный факт является законным и обоснованным для удовлетворения требования ОАО «УК СЗ» о взыскании с ФИО3 неустойки, исчисленной по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. №6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств (более двух лет), размер задолженности, а также то, что ответчик не представил доказательств несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, суд считает, что предъявленные стороной истца к взысканию суммы неустойки, соразмерны последствиям нарушенного обязательства и обеспечивают соблюдение баланса интересов сторон. Оснований для снижения размера заявленных неустоек суд находит.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Проверяя обоснованность требований истца ОАО «УКСЗ о взыскании с ответчика ФИО3 возмещения судебных расходов, вызванных оплатой государственной пошлины при подаче исков, суд платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины всего на сумму 1.816 рублей 17 копеек, предшествующее предъявлению иска о взыскании задолженности по нежилому помещению <адрес> Кроме того, платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют об оплате истцом ОАО «УКСЗ» государственной пошлины в общем размере 2.008 рублей 14 копеек при подаче иска о взыскании задолженности по нежилому помещению № МКД <адрес>. Также к материалам дела приобщены платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4.014 рублей 87 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования ОАО «УКСЗ», суд находит подлежащим удовлетворению требования истца ОАО «УКСЗ» о взыскании с ответчика Саяпина ВА.Е. в пользу ОАО «УКСЗ» возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей – за удовлетворение требования по нежилому помещению №<адрес>, а также 1.374 рубля 52 копейки – за удовлетворение требования по нежилому помещению <адрес>, и 2.948 рублей 67 копеек – за требование по нежилому помещению <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика»: задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, помещение 64, за период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2014 года в размере 5.643 (пять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 83 копейки; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 3.279 (три тысячи двести семьдесят девять) рублей 93 копейки, начисленную на 31 октября 2017 года на задолженность 5.643 рубля 83 копейки, сложившуюся за период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2017 года; неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика»: задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 14, за период с 01 мая 2014 года по 31 июля 2017 года в размере 68.108 (шестьдесят восемь тысяч сто восемь) рублей 43 копейки; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 23.514 (двадцать три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 03 копейки, начисленную на 14 ноября 2017 года, на задолженность 68.108 рублей 43 копейки, сложившуюся за период с 01 мая 2014 года по 31 июля 2017 года; неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2.948 (две тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, помещение 2, за период с 01 мая 2014 года по 31 июля 2017 года в размере 29.074 (двадцать девять тысяч семьдесят четыре) рубля 86 копеек; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 10.075 (десять тысяч семьдесят пять) рублей 76 копеек, начисленную на 14 ноября 2017 года, на задолженность 29.074 рубля 86 копеек, сложившуюся за период с 01 мая 2014 года по 31 июля 2017 года; неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1.374 (одна тысяча триста семьдесят четыре) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 02.03.2018 года решение Шимановского районного суда от 16.11.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.