Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО5,

представившей доверенность от 30.12.2015 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6,

представившей доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район, администрации Хоперского сельского поселения об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определением местоположения его границ,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, подтверждающее существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 25.01.2018 года и указать в решении, что оно основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 25.01.2018 года.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и пояснил, что на основании постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края от 27.03.1996г. №123 «О внесении изменений в постановление №160 от 31.03.93г. «О предоставлении земельного надела в собственность ФИО3 для организации КФХ и его регистрации» истцу принадлежит на праве долевой собственности земельный участок для сельхозиспользования площадью 5,50 га, расположенный: <адрес>, земли КФХ «Гея». Для определения местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, земли КФХ «Гея», подготовил межевой план. 16 февраля 2018 года межевой план был сдан для осуществления учета изменений указанного объекта недвижимости. 21 февраля 2018 года было вынесено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, земли КФХ «Гея». 15 марта 2018 года с учетом замечаний, указанных в уведомлении от 21.02.2018 года были поданы дополнительные документы. 16 марта 2018 года уведомлением № 23/18-45038 было отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, земли КФХ «Гея», документы на который были представлены с заявлением от 16.02.2018 года и с заявлением от 15.03.2018 года. В качестве причин, послуживших основанием для приостановления, указано, что в качестве документа определяющего существование границ 15 и более лет использована выкопировка из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» с приложенными копиями поконтурной ведомости от 22.07.2016г. № 24-21/1701 и от 16.01.2018г. № 24-21/52. Согласно данной выкопировки уточняемый земельный участок расположен в границах части № В связи с тем, что в указанных контурах отсутствуют сведения о постороннем землепользователе (КФХ «Гея», ранее представленное ФИО3) невозможно однозначно определить местоположение земельного участка 23:32:1001019:207. В заключение кадастрового инженера ФИО7 от 20.04.2018 года пояснено, что в представленных документах отсутствуют материалы, подтверждающие или определяющие местоположение уточняемого земельного участка. Расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. В связи с тем, что отсутствует информация о местоположении границ КФХ «Гея», кадастровым инженером принято решение об использовании выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» в качестве документа, определяющего местоположение границ. В связи с чем, возможно, по мнению кадастрового инженера, уточнить местоположение границ земельного участка № на землях общей долевой собственности АО «Хоперское». Для этого в состав межевого плана была включена выкопировка из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» с копией поконтурной ведомости. По вопросу согласования местоположения границ: границы земельного участка взяты согласно местоположению границы смежных землепользовании и соответствуют фактическим размерам, обозначенным на местности рельефом. Границы на местности не закреплены. По границе н1-н2 — граница проходит по лесополосе - (секция 13 контур 10); по границе н2-нЗ — граница проходит по искусственному ограждению (обволовке) №); по границе нЗ-н4 - граница проходит по территории общего пользования; по границе н4-н1 - граница походит по территории неразграниченной государственной собственности (согласно генерального плана указанная территория включена в состав населенного пункта (территориальная зона ЖЗ 105)); по границе н6-н10 - граница проходит по территории общего пользования (секция 21 контур 32 - дорога); по границе н10-н6 - граница проходит по территории общего пользования (<адрес> и <адрес>); по границе н11-н12 - граница проходит по территории общего пользования; по границе н12-н14 - граница проходит по пашне (№ по границе н14-н15 - граница проходит по краю лесополосы (№); по границе н15-н16 - граница проходит по пашне (№), по границе н16-н11 - граница проходит по краю пашни (№). Сведения о местоположении границ н2-нЗ, н12-н14, н15-н16, н16-н11 содержатся в государственном кадастре недвижимости. Учитывая вышеуказанное, по мнению Департамента недвижимости, к землям (земельным участкам) общего пользования относятся земли (земельные участки), которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Таким образом, граница н1-н2 и н14-н15 не подлежат согласованию. По поводу отсутствия сведений о земельном участке с кадастровым номером №. В феврале 2018 года данный земельный участок был разделен на земельные участки №. В связи с этим, кадастровый инженер уточняет, что по границе н15-н16-граница проходит по пашне (№). Также в указанном заключении кадастровый инженер указывает, что во внесудебном порядке выполнить кадастровые работы не представляется возможным и рекомендует обратиться в суд с исковым заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в границах части контура 9 секции 13, контура 29 секции 21 и части контура 34 секции 18 земель АО «Хоперское» согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы своего представителя и настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. Глава Хоперского сельского поселения Тихорецкого района направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок для сельхозиспользования площадью 5,50 га, расположенного по адресу: <адрес> земли КФХ «Гея», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2000 г. Для определения местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земли КФХ «Гея», подготовил межевой план. 16 февраля 2018 года межевой план был сдан для осуществления учета изменений указанного объекта недвижимости. 21 февраля 2018 года было вынесено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, земли КФХ «Гея». 15 марта 2018 года с учетом замечаний, указанных в уведомлении от 21.02.2018 года были поданы дополнительные документы. 16 марта 2018 года уведомлением № 23/18-45038 было отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли КФХ «Гея». В качестве причин, послуживших основанием для приостановления указано, что в качестве документа определяющего существование границ 15 и более лет использована выкопировка из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» с приложенными копиями поконтурной ведомости от 22.07.2016г. № 24-21/1701 и от 16.01.2018г. № 24-21/52. Согласно данной выкопировки уточняемый земельный участок расположен в границах части контура 9 секции 13, контура 29 секции 21 и части контура 34 секции 18. В связи с тем, что в указанных контурах отсутствуют сведения о постороннем землепользователе (КФХ «Гея», ранее представленное ФИО3) невозможно однозначно определить местоположение земельного участка №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 20.04.2018 года установлено, что в представленных документах отсутствуют материалы, подтверждающие или определяющие местоположение уточняемого земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. границей земельного участка является граница, существующая на местности пятнадцать и более лет и, закрепленная с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ от 13.07.2015г.).

При этом расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. В связи с тем, что отсутствует информация о местоположении границ КФХ «Гея», кадастровым инженером принято решение об использовании выкопировки из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» в качестве документа, определяющего местоположение границ. В связи с чем, возможно, уточнить местоположение границ земельного участка № на землях общей долевой собственности АО «Хоперское». Для этого в состав межевого плана была включена выкопировка из проекта перераспределения земель АО «Хоперское» с копией поконтурной ведомости. По вопросу согласования местоположения границ: границы земельного участка взяты согласно местоположению границы смежных землепользовании и соответствуют фактическим размерам, обозначенным на местности рельефом. Границы на местности не закреплены. По границе н1-н2 — граница проходит по лесополосе - (секция 13 контур 10); по границе н2-нЗ — граница проходит по искусственному ограждению (обволовке) (№); по границе нЗ-н4 - граница проходит по территории общего пользования; по границе н4-н1 - граница походит по территории неразграниченной государственной собственности (согласно генерального плана указанная территория включена в состав населенного пункта (территориальная зона ЖЗ 105)); по границе н6-н10 - граница проходит по территории общего пользования (секция 21 контур 32 - дорога); по границе н10-н6 - граница проходит по территории общего пользования (<адрес> и <адрес>); по границе н11-н12 - граница проходит по территории общего пользования; по границе н12-н14 - граница проходит по пашне (№), по границе н14-н15 - граница проходит по краю лесополосы (секция 18 контур 38); по границе н15-н16 - граница проходит по пашне №), по границе н16-н11 - граница проходит по краю пашни №). Сведения о местоположении границ н2-нЗ, н12-н14, н15-н16, н16-н11 содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 03.11.2011 N Д23-4580 и согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В феврале 2018 года данный земельный участок был разделен на земельные участки №. В связи с этим кадастровый инженер уточнил, что по границе н15-н16-граница проходит по пашне №

Согласно ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, право собственности у ФИО1 на земельный участок подтверждается документами, находящимися в материалах дела, данный факт сторонами не оспаривается, а уточнение сведений о принадлежащем истцу земельном участке в указанных кадастровым инженером контурах не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, исковые требования ФИО1 являются законными и подлежащими удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, подтверждающее существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 25.01.2018 года.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 25.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья подпись О.Ю.Горчаков