Решение № 2-382/2021 от 03.06.2021 Ивантеевского городского суда (Московская область)

УИД 50RS0014-01-2021-000621-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Воронцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2021 по иску администрации городского округа Ивантеевка Московской области к К. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Ивантеевка Московской области обратилась в суд с требованиями к К. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м, с кадастровым номером № (далее по тексту – спорного земельного участка).

В обоснование требований представитель истца указал, что К. незаконно, в отсутствии правовых оснований и необходимой разрешительной документации, осуществляет хозяйственную деятельность на спорном земельном участке, который относится к категории земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Ответчик обратился с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно. Решением суда в удовлетворении требований ответчика о признании права собственности на спорный земельный участок отказано. Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области принято решение согласовать заключение с ответчиком договора аренды спорного земельного участка сроком на 10 лет. Однако ответчик обязанность по подписанию договора не выполнил. В связи с чем истец просил об обязании ответчика заключить договора аренды спорного земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причины неявки не представил. В процессе рассмотрения дела против заявленных требований возражал.

Суд признал причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что К. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При доме сформирован земельный участок площадью 498 кв.м, с кадастровым номером № (спорный земельный участок).

Решением администрации городского округа Ивантеевка от 06 апреля 2018 г. К. отказано в передаче в собственность спорного земельного участка в связи с тем, что земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии со статьёй 27 Земельного кодекса РФ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 сентября 2018 г. отказано в удовлетворении требований К. о признании права собственности на земельный участок бесплатно.

18 января 2021 г. № 191 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости заключения договора аренды № 725 от 11 января 2021 г. спорного земельного участка, что исполнено не было.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.

Согласно части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, заключение договора в обязательном порядке предусмотрено статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, из системного толкования которой следует, что с требованием о понуждении к заключению договора можно обратиться к лицу, для которого заключение договора является обязательным.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности правовой связи, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу подпунктов 5 и 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из подпункта 18 пункта 2 указанной статьи следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В соответствии с пунктами 1 и 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как указано судом выше, ответчик является единственным правообладателем жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Также установлено и подтверждено в судебном порядке то обстоятельство, что спорный земельный участок не может быть передан в собственность, поскольку ограничен в обороте.

Также суд учитывает то обстоятельство, что спорный земельный участок сформирован, схема расположения земельного участка утверждена на кадастровом плане территории.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права на использование земельных участков подлежат обязательному оформлению, оснований для бесплатного пользования спорным земельным участком у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что права на спорный земельный участок могут возникнуть из договора аренды, от подписания которого ответчик уклонился.

В связи с чем на него должна быть возложена обязанность заключить договор аренды на предложенных администрацией условиях:

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области,
ОГРН 1025001768923, ИНН 5016004024, КПП 501601001, в лице заместителя главы Администрации городского округа – начальника правового управления Т,, действующего на основании доверенности № 0001 от 11.01.2021, именуемая в дальнейшем Арендодатель, юридический адрес: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Первомайская площадь, д. 1, с одной стороны, и

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, место рождения
<адрес>, паспорт <данные изъяты>, адрес места жительства: 141282, <адрес>, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, при совместном упоминании, именуемые Стороны, на основании статей 31.1, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет и цель Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 498 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования –
«для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

1.2. Земельный участок предоставляется на основании статей 31.1, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая согласование Министерства имущественных отношений Московской области (протокол Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 29.03.2018 № 12).

1.3. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

1.4. Земельный участок ограничен в оборотоспособности. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.1.42625-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства.

1.5. На участке расположен объект недвижимого имущества:

- часть жилого дома, площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> (запись в ЕГРН от 04.09.2015 №).

2. Срок Договора

2.1. Настоящий договор заключается сроком на 10 лет с 01.12.2020 года по 30.11.2030 года.

2.2. Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка.

Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора.

2.3. Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 01.12.2020.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка.

3.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 1, ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Московской области (Администрация г.о. Ивантеевка МО)

ИНН 5016004024 КПП 501601001

Единый казначейский счет 40102810845370000004

Казначейский счет 03100643000000014800

Банк получателя: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК по Московской области, г.Москва,

БИК 004 525 987, КБК 016 111 05012 04 0000 120, ОКТМО 46732000.

3.4. Арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.5. Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

3.6. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем, в связи с изменением размера государственной кадастровой оценки земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

3.7. Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения размера государственной кадастровой оценки земельного участка в соответствии с законодательством Московской области, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

3.8. Размер арендной платы считается измененным со дня изменения размера государственной кадастровой оценки земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

3.9. Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

3.10. В случае передачи Земельного участка в субаренду арендная плата не может быть ниже арендной платы по настоящему договору.

Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года;

не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатором перед Арендодателем;

нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

4.1.3. Вносить в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство Московской области.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.1.5. Изъять Земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.1.6. Отказать Арендатору в заключении договора субаренды и передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор (указанный пункт действует только для договоров аренды, заключенных на срок менее 5 лет).

4.1.7. Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи с момента подписания настоящего договора.

4.2.2. Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании (владении и пользовании) Земельного участка.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

4.2.4. В письменной форме в пятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка.

4.3.2. Возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1 Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.4.2. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

4.4.4. Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

4.4.5. Выполнять условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае если такие расположены на земельном участке).

4.4.6. В десятидневный срок со дня изменения своего наименования, местонахождения (почтового адреса) и контактного телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

4.4.7. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.4.8. Беспрепятственно допускать представителей _________, являющегося собственником линейного объекта - _______, а также представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности. (В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта).

4.4.9. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

4.4.10. В случае получения уведомления от Арендодателя, согласно п. 4.2.4 настоящего договора перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в уведомлении.

4.4.11. Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

4.4.12. Письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора (для договоров, заключенных на срок более 5 лет).

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим договором.

По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае, если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по настоящему договору, заключении договора субаренды, а также о передаче Арендатором своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) без уведомления Арендодателя, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Земельного участка.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по правилам подсудности, определённым Гражданским процессуальным кодексом.

7. Изменение условий договора

7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит регистрации в установленном порядке.

7.2. Изменение вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

8. Дополнительные и особые условия договора

8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6(шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.3. Настоящий Договор составлен в 5 (пять) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых три экземпляра хранятся в Администрации городского округа Ивантеевка Московской области, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

Расчет арендной платы за Земельный участок (Приложение № 1).

Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение № 2).

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение № 3).

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Приложение 1 к договору аренды № 725 от 11.01.2021

Расчет арендной платы за земельный участок

В соответствии с пунктом 2.4 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996
№ 23/96–ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется по формуле:

Апл = Кад.ст. х 0.3%,

где:

Кад.ст – кадастровая стоимость,

0,3% - размер от кадастровой стоимости.

Расчет годовой арендной платы

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 4952,28 рублей, а сумма регулярного ежеквартального платежа:

Подписи сторон:

Приложение 2 к договору аренды № 725

от 11.01.2021

АКТ

приема-передачи земельного участка

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области,
ОГРН 1025001768923, ИНН 5016004024, КПП 501601001, в лице заместителя главы Администрации городского округа – начальника правового управления Терешиной Юлии Юрьевны, действующего на основании доверенности № 0001 от 11.01.2021, именуемая в дальнейшем Арендодатель, юридический адрес: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Первомайская площадь, д. 1, с одной стороны, и

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, место рождения
<адрес>, паспорт <данные изъяты> адрес места жительства: 141282, <адрес>, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий акт приема-передачи к настоящему договору аренды земельного участка № 725 от 11.01.2021 о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату Земельный участок площадью 498 кв.м с кадастровым номером №, категория земли – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> (далее по тексту – Земельный участок).

2. Переданный Земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

3. Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

При этом суд также принимает во внимание, что ни в досудебном порядке, ни при рассмотрении настоящего спора от ответчика не поступили протокол разногласий или иные возражения относительно условий проекта договора аренды.

Вместе с тем суд находит возможным внести изменения в пункт 6.2. договора аренды в части установления договорной подсудности для рассмотрения споров между сторонами, как противоречащий требованиям закона, а именно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не обладает статусом индивидуального предпринимателя.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Ивантеевка Московской области к К. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать К. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с администрацией городского округа Ивантеевка Московской области договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на следующих условиях:

ДОГОВОР

аренды земельного участка № ______

городской округ Ивантеевка Московской области «____»___________

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области,
ОГРН 1025001768923, ИНН 5016004024, КПП 501601001, в лице заместителя главы Администрации городского округа – начальника правового управления Терешиной Юлии Юрьевны, действующего на основании доверенности № 0001 от 11.01.2021, именуемая в дальнейшем Арендодатель, юридический адрес: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Первомайская площадь, д. 1, с одной стороны, и

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, место рождения
<адрес>, паспорт <данные изъяты> адрес места жительства: 141282, <адрес>, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, при совместном упоминании, именуемые Стороны, на основании статей 31.1, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет и цель Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 498 кв.м с кадастровым номером: № категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования –
«для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

1.2. Земельный участок предоставляется на основании статей 31.1, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая согласование Министерства имущественных отношений Московской области (протокол Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 29.03.2018 № 12).

1.3. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

1.4. Земельный участок ограничен в оборотоспособности. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.1.42625-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства.

1.5. На участке расположен объект недвижимого имущества:

- часть жилого дома, площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> (запись в ЕГРН от 04.09.2015 №).

2. Срок Договора

2.1. Настоящий договор заключается сроком на 10 лет с 01.12.2020 года по 30.11.2030 года.

2.2. Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка.

Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора.

2.3. Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 01.12.2020.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка.

3.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 1, ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Московской области (Администрация г.о. Ивантеевка МО)

ИНН 5016004024 КПП 501601001

Единый казначейский счет 40102810845370000004

Казначейский счет 03100643000000014800

Банк получателя: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК по Московской области, г.Москва,

БИК 004 525 987, КБК 016 111 05012 04 0000 120, ОКТМО 46732000.

3.4. Арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.5. Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

3.6. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем, в связи с изменением размера государственной кадастровой оценки земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

3.7. Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения размера государственной кадастровой оценки земельного участка в соответствии с законодательством Московской области, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

3.8. Размер арендной платы считается измененным со дня изменения размера государственной кадастровой оценки земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

3.9. Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

3.10. В случае передачи Земельного участка в субаренду арендная плата не может быть ниже арендной платы по настоящему договору.

Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года;

не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатором перед Арендодателем;

нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

4.1.3. Вносить в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство Московской области.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.1.5. Изъять Земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.1.6. Отказать Арендатору в заключении договора субаренды и передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор (указанный пункт действует только для договоров аренды, заключенных на срок менее 5 лет).

4.1.7. Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи с момента подписания настоящего договора.

4.2.2. Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании (владении и пользовании) Земельного участка.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

4.2.4. В письменной форме в пятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка.

4.3.2. Возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1 Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.4.2. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

4.4.4. Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

4.4.5. Выполнять условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае если такие расположены на земельном участке).

4.4.6. В десятидневный срок со дня изменения своего наименования, местонахождения (почтового адреса) и контактного телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

4.4.7. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.4.8. Беспрепятственно допускать представителей _________, являющегося собственником линейного объекта - _______, а также представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности. (В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта).

4.4.9. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

4.4.10. В случае получения уведомления от Арендодателя, согласно п. 4.2.4 настоящего договора перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в уведомлении.

4.4.11. Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

4.4.12. Письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора (для договоров, заключенных на срок более 5 лет).

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим договором.

По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае, если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по настоящему договору, заключении договора субаренды, а также о передаче Арендатором своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) без уведомления Арендодателя, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Земельного участка.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по правилам подсудности, определённым Гражданским процессуальным кодексом.

7. Изменение условий договора

7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит регистрации в установленном порядке.

7.2. Изменение вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

8. Дополнительные и особые условия договора

8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6(шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.3. Настоящий Договор составлен в 5 (пять) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых три экземпляра хранятся в Администрации городского округа Ивантеевка Московской области, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

Расчет арендной платы за Земельный участок (Приложение № 1).

Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение № 2).

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение № 3).

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Приложение 1 к договору аренды № 725 от 11.01.2021

Расчет арендной платы за земельный участок

В соответствии с пунктом 2.4 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996
№ 23/96–ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется по формуле:

Апл = Кад.ст. х 0.3%,

где:

Кад.ст – кадастровая стоимость,

0,3% - размер от кадастровой стоимости.

Расчет годовой арендной платы

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 4952,28 рублей, а сумма регулярного ежеквартального платежа:

Подписи сторон:

Приложение 2 к договору аренды № 725

от 11.01.2021

АКТ

приема-передачи земельного участка

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области,
ОГРН 1025001768923, ИНН 5016004024, КПП 501601001, в лице заместителя главы Администрации городского округа – начальника правового управления Терешиной Юлии Юрьевны, действующего на основании доверенности № 0001 от 11.01.2021, именуемая в дальнейшем Арендодатель, юридический адрес: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Первомайская площадь, д. 1, с одной стороны, и

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, место рождения
<адрес>, паспорт <данные изъяты>, адрес места жительства: 141282, <адрес>, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий акт приема-передачи к настоящему договору аренды земельного участка № 725 от 11.01.2021 о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату Земельный участок площадью 498 кв.м с кадастровым номером №, категория земли – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Московская область, г. Ивантеевка,
ул. 2-я Нижняя, д. 41 (далее по тексту – Земельный участок).

2. Переданный Земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

3. Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.