Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Д.енко Д. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и встречному исковому заявлению Д.енко Д. М. к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском к Д.енко Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме. Размер арендной платы согласован сторонами в п. 3.1, п. 3.1.1 договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки и взаиморасчетов у Д.енко Д.М. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 146 612 рублей 64 копейки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№-№ Межрегиональное территориальное управление сообщило Д.енко Д.М. о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 15-ти дней с момента получения письма. Однако, по состоянию на текущую дату задолженность Д.енко Д.М. не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от <данные изъяты>№ в размере 1 146 612 рублей 64 копейки.

Д.енко Д.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительным пункта 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. В обоснование своих требований указала, что согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, арендодатель передал, а арендатор принял участок ДД.ММ.ГГГГ (день фактического предоставления участка) на основании акта приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением № к данному договору аренды земельного участка, т.е. договорные отношения возникли с ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. непосредственная обязанность ответчика по исполнению условий договора по внесению арендной платы.

Согласно п. 3.6 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня тактического предоставления участка и вносится арендатором ежеквартально, авансовыми платежами, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Пункт 2.1 договора устанавливает, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Д.енко Д.М. считает незаконным содержание п. 2.1 договора в части указания на то, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент ДД.ММ.ГГГГ у сторон отсутствовали договорные отношения. Более того, данный пункт 2.1 договора противоречит пункту 3.6 договора, в котором указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления участка. Со своей стороны, истец по встречному иску в соответствии с п. 5.2.2 договора добросовестно оплачивает арендную плату за участок с момента фактического предоставления участка на основании п.3.6. договора.

На основании изложенных обстоятельств Д.енко Д.М. просит признать недействительным пункт 2.1. договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в части «Условия Договора применяются к сношениям Сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ и прекратить обязательства по данному пункту договора.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Д.енко Д.М. в судебном заседании признала первоначальные исковые требования в части о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 24 105 рублей 29 копеек в соответствии с Актом взаимных расчетов №. Встречные исковые требования о признании недействительным пункта 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ответчик Д.енко Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела во всей совокупности, считает, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1 - 3,5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В соответствии с ч. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Д.енко Д.М. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора «Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью №.м., с видом разрешенного использования земельный участок № для строительства и эксплуатации <данные изъяты>, земельные участки № и № для организации территории благоустройства», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание овощехранилища. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (район <адрес>, <адрес>)».

Согласно данного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок ДД.ММ.ГГГГ (день фактического предоставления участка) на основании акта приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением № к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договорные отношения возникли с ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. непосредственная обязанность Д.енко Д.М. по исполнению условий договора по внесению арендной платы.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня тактического предоставления участка и вносится арендатором ежеквартально авансовыми платежами, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, пункт 2.1 договора устанавливает, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Д.енко Д.М. подала заявление по вопросу предоставления в аренду спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Далее получен ответ истца (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) о рассмотрении обращения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Межрегиональным территориальным управлением подготавливается распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>(район <адрес>).

Кроме того, пункт 2.1 договора аренды в части указания на то, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, противоречит п. 3.6 договора аренды, в котором указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления участка.

Одновременно установлено, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец, ответчиком не заключалось и представителем истца не представлено.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 7 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление № 25) если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктом 71 Постановления № 25 предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

При указанных обстоятельствах положения пункта 2.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в части: «условия Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ», носит неоднозначное толкование по исполнению договора, является недействительным, что влечет незаконные обязательства по оплате Д.енко Д.М. аренды за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (часть 1 статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном случае, недействительность рассмотренных условий пункта 2.1 договора аренды не влияет на действительность договоров в оставшейся части.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Д.енко Д.М. имеет задолженность перед истцом на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 105 руб. 29 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Д.енко Д. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Д.енко Д. М. в пользу МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, №, юридический адрес: <...>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 105 рублей 29 копеек (двадцать четыре тысячи сто пять рублей 29 копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных первоначальных требований – отказать.

Встречный иск Д.енко Д. М. к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части «Условия Договора применяются к сношениям Сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ» и прекратить обязательства по данному пункту договора.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2022.

Судья