Гражданский кодекс часть 1

3 сентября 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. метров, по адресу: <адрес> от "."..г., исключении из ЕГРН записи о переходе права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований указал, что "."..г. заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>; земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. При заключении договора, стоимость земельного участка была определена в размере 270 000 руб.; оплата по договору была определена в рассрочку, по 27 000 руб. ежемесячно в период с 15 по 20 числа каждого месяца. Право собственности ответчика на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП. Однако ответчик принятые на себя обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил; в период с "."..г. по "."..г. выплаты в счет оплаты стоимости земельного участка не производились. "."..г. направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по оплате; его требование оставлено без удовлетворения. Считает, что неоплата ответчиком стоимости земельного участка является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем просит расторгнуть договор.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям указанным выше, просил иск удовлетворить. Пояснил также, что в счёт оплаты стоимости земельного участка ответчик выплатил ему в общей сумме 53 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной в суд копии договора, "."..г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. метров, по адресу: <адрес>. Предмет договора оценен по соглашению сторон в сумме 270 000 руб.

При этом, как усматривается из пункта 4 договора, при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что оплата стоимости земельного участка будет производится ответчиком ФИО2 частями, по 27 000 руб. ежемесячно, в период с 15 по 20 число каждого месяца в течении <...> месяцев в наличном или безналичном порядке. Указанная рассрочка платежа ведет право залога у продавца (истца).

Согласно п. 5 договора ответчик приобретает право собственности на земельный участок с даты внесения соответствующих записей в правах в ЕГРН.

Пунктом 8 договора предусмотрена возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением сделки купли-продажи.

Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как пояснил истец в судебном заседании в счет исполнения обязательств по договору ответчик выплатил ему 53 000 руб. двумя платежами, с "."..г. оплата не производится.

"."..г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить имеющуюся задолженность по договору; претензия не была получена ответчиком, о чем свидетельствует представленная в суд копия конверта. "."..г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия, в которой истец уведомил ответчика о расторжении договора в связи с существенным нарушением последним условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, истцу (продавцу) не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданных по договору объектов недвижимости, даже в случае нарушения ответчиком обязательства по оплате стоимости земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не содержит, в том числе и в случае неуплаты покупателем покупной цены.

Ответчик принял спорный земельный участок условиях, указанных в договоре, по акту приема – передачи без каких либо претензий, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, права за ответчиком были зарегистрированы с обременением в виде залога неоплаченного имущества в пользу истца, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска. При этом судом принимается во внимание и то обстоятельство, что истец не лишен возможности иной защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о переходе права собственности, признании права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

СПРАВКА : Мотивированное решение составлено "."..г..

Судья Волжского горсуда подпись И.Н.Попова